كيف يعمل نظام فليبر للعقارات؟

السؤال:

"نحن نشتري بيتا مملوكا للبنك، يقوله عقاراتنا، إنني أشعر بالقلق من أن هذا التقليب سيعود بنتائج عكسية علينا، ولكن أعتقد ما وراءنا منذ أن أصبح البنك يمتلك المنزل الآن، كيف تعمل مخططات العقارات العقارية؟ "

الجواب:

أنت صحيح. إذا انقلبت المنزل وعاد إلى البنك، فإن مخطط التقليب لا تنطوي عليك. في الواقع، ربما كنت شراء هذا البنك المملوكة للبنك بسعر جيد جدا.

على سبيل المثال، اشترى العملاء رهن المنزل في منطقة الجيب من ساكرامنتو في الخريف الماضي. وكانت قد باعت في الأصل بمبلغ 000 50 دولار أكثر من سعر القائمة واستأجرت قبل أن يحجز البنك. بعد التحقق من تاريخ المعاملات، بدا الوكيل - الذي كان أيضا وسيط الرهن العقاري - على الأرجح الحصول على تقييم مبالغ فيه. باع المنزل لقاربه ثم استأجره ولم يدفع دفعة واحدة. اشترى المشترون هذا المنزل لنصف سعره الأصلي تقريبا من المبيعات وطرقه تحت القيمة السوقية.

لمزيد من الحماية، تأكد من حصولك على بوليصة تأمين لقب لحماية مصالحك في هذا المنزل، ولكن بمجرد أن يتم نقل الملكية إلى البنك عن طريق سند الوصي في الرهن، يتم مسح جميع الامتيازات .

هناك العديد من الطرق التي يمكن أن يعمل مخطط التقليب. يوضح المثال أعلاه طريقة واحدة للقيام بذلك، ولكن هناك الحيل الأخرى التي ترتكب في العقارات، واحدة منها تنطوي على القش المشترين - المشتري الذي ليس المشتري الحقيقي.

مخططات الزعنفة مع المشترين القش

ليس جميع المنازل زعنفة المخططات المعنية. على سبيل المثال، شراء منزل زعنفة من أحد المستثمرين الذين اشتروا إصلاحات أعلى وأحدث تحسينات شائعة في بعض الأحياء، والمستثمر على الأرجح لم يكسر أي قوانين. حصلت الزعانف على الراب سيئة على مر السنين، لأن بعض وسطاء الرهن العقاري والوكلاء كانوا في كاهوتس مع المستثمرين المشكوك فيه.

هذه هي إحدى الطرق التي عملت بها مخططات التقليب:

• الأطراف المعنية
  التقليب تشارك أربعة أطراف: المثمن، المستثمر (أو الوكيل العقاري)، وسيط الرهن العقاري ومشتري القش - كل أربعة يعرف كل منهما الآخر.
• المستثمر
  سيقوم المستثمر بإجراء صفقة مع البائع لشراء المنزل بسعر الطابق السفلي. عادة، لم يكن البائع يشارك في مخطط التقليب ولكن كان بدلا من ذلك ضحية.
• مشروب القش
  يدفع المستثمر بضعة آلاف لإغراء مشتري القش لشراء المنزل بقيمة أعلى بكثير من القيمة السوقية. وكان لدى القش عادة تصنيف ائتماني جيد ولكن لم يكن الدخل كافيا.
• المثمن
  وقد أوعز المثمن لتقييم المنزل في قيمته مبالغ فيها وتقديم تقييم كاذبة لسماسرة الرهن العقاري.
• وسيط الرهن العقاري
  قام سمسار الرهن العقاري بتعبئة القرض لمشتري القش، واعتمادا على "الدخل المذكور"، وهو تقرير ذاتي، دخل لم يتم التحقق منه، والصفقة مغلقة.
• الأرباح
  قام القش المشتري، المثمن، وسيط الرهن العقاري والمستثمر بعد ذلك بتحصيل العائدات فيما بينهم، مع دخول الجزء الأكبر من الربح إلى جيب المستثمر أو الوكيل.
• إعادة بيع العقارات
  وضع المستثمر المنزل في السوق وبيعه لمشتري حقيقي، مما يسمح للمشتري القش توقيع العقد إلى المشتري الجديد. عادة، لم المشتري الجديد لا تظهر الدخل الكافي، إما، نفس وسيط الرهن العقاري تأهل المشتري.
• الرهن
  بعد أشهر قليلة من الإغلاق، فإن المشتري الجديد يتخلف عن سداد القرض. بحلول هذا الوقت، والأحزاب الأصلية ذهبت منذ فترة طويلة، ويذهب المنزل إلى الرهن.

نظرا لمدى هذا النوع من التقليب، تصدع المنظمين. ويتم فحص التقييمات عن كثب، وقد شدد المقرضون المبادئ التوجيهية المتعلقة بالقروض. مكتب التحقيقات الفدرالي أيضا تراقب عن كثب الاحتيال الرهن العقاري.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}