كم من الوقت لدينا قبول للمنزل؟

السؤال: متى لدينا ل قبول العرض؟

ربما يكون السؤال الأفضل، إذا كنت المشتري، كم من الوقت سوف تكون على استعداد للانتظار لقبول العرض؟ أن يكون على علم ما إذا كان البائع هو قبول أو رفض أو مواجهة عرض الشراء الخاص بك؟ العديد من المشترين لا يستطيعون النوم ليلا بعد تقديم عرض لشراء منزل. ولكن في كثير من الأحيان الباعة لا تتكيف في الانزلاق إلى الأحذية المشتري.

كما يتضح من السؤال الذي تلقيته أدناه:

يسأل القارئ: "أرسلنا وكيلنا عرضا للتوقيع الليلة الماضية، وقبل أن نتمكن من إرساله، تلقينا مكالمات من مجموعة من الوكلاء اآلخرين الذين يرغبون جميعا في إظهار وطننا اليوم، حيث قال أحد الوكالء إنها ستكون المرة الثانية التي يبحث فيها المشترون في منزلنا، بينما نحن متحمسون جدا للاندفاع المفاجئ في اهتمامنا بمنزلنا - لقد كان في السوق لمدة 60 يوما تقريبا - نحن لا نريد أن نضرب فرصنا للحصول على المزيد من المال ماذا لو كان عرض آخر أعلى ونحن لا ننتظر لذلك؟ كم من الوقت لدينا لقبول العرض؟ "

الإجابة: يستند قبول العرض إلى أكثر من مجرد توقيع بسيط على عرض شراء. يمكن أن تختلف القوانين من دولة إلى أخرى للمعاملات العقارية ولكن عموما قبول القبول ينطوي التسليم الرسمي للعرض الشراء إلى الجهة المخولة.

أفضل شخص للإجابة على هذا السؤال بالنسبة لك هو وكيل عقاري الخاص بك.

كل وكيل عقاري هو أو يجب أن يكون على دراية وثيقة اتفاقات الشراء وكيل يعرض ويطلب من العميل للتوقيع.

العودة عندما بدأت في العقارات، اتفاقيات الشراء، أو كما كنا نسميها، وإيصالات الإيداع، كانت صفحة أو صفحتين. اليوم، فهي 10 إلى 20 صفحة، أو أكثر. في مكان ما، مخبأة في كل تلك الأوراق، هو الجواب على سؤالك.

عدد قليل جدا من العقود، إن وجدت، مفتوحة نهاية وجيدة لبقية حياتك. ومعظمها تتضمن وقتا نهائيا لقبول العرض، وبعد ذلك قد يكون العرض باطلا أو يتم إلغاؤه.

هل يمكن أن ينتهي العرض قبل قبول العرض؟

الأطر الزمنية مهمة للالتزام بها في أي صفقة عقارية. وذلك لأن العديد من عقود الشراء تحتوي على عبارة: الوقت هو جوهر. وعادة ما تحدد عقود الشراء أيضا الإطار الزمني للقبول. على سبيل المثال، قد يكون العرض جيدا حتى 3 أيام من تاريخ توقيع المشتري في وقت معين، مثل، مثلا 5 مساء. أو قد يتضمن عقد الشراء تاريخا محددا.

إذا تلقيت عرضا بتاريخ 2 كانون الثاني (يناير) في 3 كانون الثاني (يناير)، وكانت صالحة لمدة 72 ساعة في الساعة 5 مساء، فستنتهي صلاحيتها في الساعة 5 مساء يوم 5 يناير. هذا هو أحد الأسباب التي يجب على وكلاء المشتري تسليم فورا عرضا عند التوقيع من قبل المشتري.والمشتري وكيل الذين حصلوا على توقيع المشتري على عرض يوم الخميس لكنه انتظر خلال عطلة نهاية الاسبوع قبل أن يرسل عرضا مع تاريخ انتهاء الصلاحية لمدة 3 أيام إلى وكيل البائع يمكن أن تجد نفسها تسليم عرضا منتهية الصلاحية.

للتغلب على مشكلة عرض منتهية الصلاحية، يمكن للبائع إصدار عرض مضاد للمشتري.

سيؤدي عرض العداد إلى إعادة بدء الساعة. يمكن أن يكون العرض العداد تغييرا في الشروط أو السعر أو ببساطة لتمديد الوقت لقبول العرض.

ما هو الإطار الزمني لقبول العرض؟

يعتمد الإطار الزمني لقبول العرض على عرضك. على سبيل المثال، العقود معظم وكلاء في ولاية كاليفورنيا استخدام هو اتفاقية شراء السكنية كاليفورنيا والتعليمات الضمان المشتركة، التي أنشأتها جمعية كاليفورنيا للسماسرة. وتقدم العديد من الدول أنواعا مماثلة من عقود الشراء.

في C. A. R. ربا، تم العثور على الإطار الزمني لقبول العرض في الصفحات القليلة الأخيرة من العقد. وتقول إن العرض سيتم إلغاؤه إذا لم يوقع عليه البائع وتسليمه للمشتري بحلول الساعة 5 مساء في اليوم الثالث بعد توقيع المشتري على العرض. يمكن للمشتري إدخال تاريخ محدد أو الحفاظ على الافتراضي من اليوم الثالث.

ويمكن للمشتري أيضا أن يأذن له أو لها وكيل عقاري لقبول تسليم العرض الموقع. إذا لم يتم إدخال اسم وكيل المشتري وظل المربع غير محدد، فلن يعتبر العرض سلما حتى تسلمه المشتري. هذه الفترة الزمنية يمكن أن تدفع العقد إلى انتهاء، وهذا هو السبب في العديد من وكلاء يفضلون تلقي التسليم نيابة عن المشترين.

لماذا يكون الإطار الزمني لقبول العرض مهم؟

إن الإطار الزمني لقبول العرض مهم إذا كان من الضروري أن يكون الطرفان ملتزمين قانونيا بالعقد. يجب أن تكون جميع العقود العقارية خطية. وبينما قالت "يمكن القول إن الإصدارات يمكن أن تؤدي نفسها إلى الموت في محكمة قانونية، فإن الكلمة المكتوبة تتحدث عن أحجامها. عندما تكون في شك، ضعها خطيا.

الباعة الذين يرغبون في معرفة ما إذا كان العرض الأفضل سيصل قد يطلب من المشتري منحهم المزيد من الوقت لقبول العرض. أو قد يحاول البائع استلام عرض آخر واتخاذ قرار بشأنه قبل انتهاء صلاحية عرض الشراء الحالي. ومع ذلك، فإن البائع الذي كان منزله في السوق لمدة 60 يوما، قد ترغب في التركيز بدلا من ذلك على التعامل مع العرض في متناول اليد من النظر في الشجيرات لعدة أخرى.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.