توقيع وثائق شراء الصفحة الرئيسية

السؤال: كم من الوقت يستغرق توقيع وثائق شراء المنزل؟

كتب أحد القراء: "كل أصدقائي يقولون لي أننا سنغادر حياتنا في شركة العنوان عندما نظهر لتعييننا الختامي للتوقيع على وثائق شراء المنزل لدينا.أخي يقول ذراعه سقطت بعد التوقيع على جميع وثائقه لشراء المنزل ما الذي يعطي ما يمكن أن نوقعه من أن يستغرق وقتا طويلا أو أن ينطوي على ذلك؟ سألت المقرض الخاص بي، وقال انه يجب أن يستغرق 20 دقيقة، ما هي القصة الحقيقية؟ ما هي المدة التي يستغرقها توقيع وثائق شراء المنزل؟ أشعر بالقلق الآن. "

الجواب: أستطيع أن أشعر بخيبة أملكم على توقيع كل هذه الأوراق لشراء المنزل. سوف أكون صادقا معك، بل هو الكثير من الأوراق. المزيد من الأوراق مما كنت قد وقعت على شراء أي شيء آخر في حياتك. انها أكثر من الأوراق حتى الباعة المنزل يجب أن توقع. غالبا ما تكون الأوراق المطلوبة لبيع منزل أقل بكثير من الوثائق التي يجب على المشتري التوقيع عليها للشراء. انها كمية لا تصدق من الوثائق القانونية يجب على المرء أن يوقع لشراء منزل.

ومع ذلك، ليس هناك ما يدعو للقلق. أكبر شيء تحتاجه للقلق هو أن الأوراق التي توقعها دقيقة. وبطبيعة الحال، إذا كنت تدفع نقدا، وشراء المنزل الأوراق هو الحد الأدنى، ولكن معظم المشترين تمويل شراء منزل. انها البنوك التي تتطلب الكثير من وثائق شراء المنزل.

التوقيع على وثائق شراء المنازل الهامة جدا

سوف تكون هناك بعض الوثائق القانونية الهامة جدا وبعضها غير مهم جدا.

وثيقة المنحة ليست واحدة من تلك الوثائق. المشتري لا يوقع الفعل. هذا يذهل بعض المشترين. لأنه إذا كنت تشتري سيارة، على سبيل المثال، يمكنك التوقيع على وثيقة عنوان قبول ملكية السيارة. انها مختلفة عندما كنت شراء منزل. سيقوم البائع بتوقيع عقد المنحة أو سند الضمان، وليس المشتري.

وثائق أخرى هي أشكال قانونية قد تضمن أنك لم كذب على أي من الوثائق الأخرى التي وقعت عليها. يمكن أن تكون هناك أشكال مختلفة من هذه الوثيقة كوثيقة واحدة تفيد بأنك تقول الحقيقة في كثير من الأحيان لا يكفي للإدارة القانونية للبنك. سوف تعيد صياغة النماذج القانونية وتعيد ذكرها، وأحيانا تكون الوثائق متطابقة مع الوثائق السابقة ولكن لا يزال يتعين على مشتر المنزل التوقيع عليها.

لا قبضة. لا تشكو. لا ترفض التوقيع. فقط التوقيع على الوثائق أو سيتم تأجيل إغلاقك و / أو حتى بعد تقديم شكوى إلى البنك، قد أبلغت أنه يمكنك الذهاب إلى مكان آخر للحصول على الرهن العقاري إذا كنت لا تحب الوثائق.

قد يطلب منك أيضا التوقيع على وثائق تقول أنك استخدمت أسماء مختلفة أو كان يمكن أن تستخدم أسماء مختلفة إذا كان لديك أي وقت مضى على التفكير في أن تأتي مع الفكرة في الماضي.يمكنك التوقيع على أشكال مختلفة من التوقيع الخاص بك، مع الأولية، من دون الأولي، مع اسمك الأوسط توضيح، كل نوع من الاختلاف ممكن تحت الشمس. مجرد التوقيع عليه.

لا تفاجأ إذا سئلت عن حالة المنزل ومعدله من ممتاز إلى جيد / متوسط ​​/ عادل أو فقير. قد تحتاج إلى التوقيع على شهادة إشغال المالك.

هذا هو المستند الذي يمكن للبنك استخدامه لاستدعاء القرض الخاص بك المستحقة ودفع إذا كنت لا تتحرك في الممتلكات. معظم الوثائق هي أشكال يمكن للمشتري رفع دعوى قضائية ضد أو تعاني من عواقب إذا كانت المعلومات المقدمة من قبل المشتري غير صحيحة. ومع ذلك، يجب على المشتري التوقيع على جميع تلك الوثائق إذا كان المشتري يريد القرض.

التوقيع على وثائق شراء منزل مهم

لقد عملت مع العديد من المحامين الذين يريدون قراءة كل وثيقة. أنا لا ألومهم لأن من المحرج أن يعترف المحامي بأنها وقعت وثيقة دون قراءتها. ولكن العديد من المحامين لا يقرأون جميع وثائق شراء المنازل. ومع ذلك، فإن مشتري المنازل الذين هم محامون يقومون عموما بقراءة الوثائق التالية وتدقيقها للتفاصيل. كمشتري المنزل، يجب عليك أيضا.

• السند الإذني

  تحقق مما يلي: تدقيق إملائي لاسمك. عنوان العقار، بما في ذلك الرمز البريدي. سعر الفائدة. الرصيد الرئيسي للقرض. مدة السداد. عقوبة الدفع المسبق، إن وجدت.

• الرهن أو سند الثقة

  تحقق مما يلي: هجاء اسمك. عنوان العقار، بما في ذلك الرمز البريدي. الرصيد الرئيسي. شروط التسارع أو الاغتراب.

• هود-1

  تحقق مما يلي: تدقيق إملائي لاسمك. اسم وعنوان المقرض. عنوان العقار. وكيل التسوية. تاريخ التسوية. تاريخ التسجيل / الإغلاق. عقد سعر البيع. مبلغ من المال الجاد. مبلغ القرض الجديد. جميع رسوم إغلاق التكلفة - الأهم من ذلك، رسوم 800، والتي هي رسوم المقرض.

  إذا كنت لا تفهم الأرصدة الدائنة والائتمان، فاطلب توضيحا حتى تكون راضيا أو نفاد صبرك، والذي يحدث أولا. العديد من الناس ذكي، بما في ذلك أولئك في مهنة العقارات، لا يفهمون كيفية قراءة هود-1.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، بري # 00697006، هي وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}