البيع قبل شراء المنزل - الإغلاق المتزامن

أصحاب المنازل الذين يخططون للتحرك في كثير من الأحيان يتصارعون مع المعضلة: "هل نبيع منزلنا قبل شراء منزل؟"

ستجد الكثير من الوكلاء الذين ينصحونك شراء قبل أن تبيع، ولكن هذا نادرا في مصلحة الخاص بك. انها في مصلحة الوكيل لأنه إذا كنت تشتري، وسوف تحتاج إلى بيع، وسوف يكون وكيل مضمونة اثنين من المبيعات، بغض النظر عن كم يمكن أن يكلفك أن تفعل ذلك بهذه الطريقة.

إذا قررت بيع أول ثم شراء، على سبيل المثال، منزلك لا تبيع أو أنها تجذب عروض منخفضة جدا أن كنت لا تريد أن تقبل، فإن وكيل الحصول على أي شيء. هذا شيء للنظر فيه. انها لا خطر بالنسبة لك.

وبطبيعة الحال، الذي يأتي أولا، الدجاج أو البيض، ويعتمد على السوق - هل هو المشتري أو سوق البائع - والدافع الشخصي الخاص بك. ومع ذلك، بالنسبة لمعظم البائعين والمشترين، والشيء الذكي القيام به هو بيع قبل أن تشتري.

معظم البائعين الذين يعتزمون بيعها قبل شراء منزل، نفعل ذلك لأنها تريد تحقيق أقصى قدر من الأرباح المحتملة من وطنهم. انهم لا يريدون أن يكونوا تحت الضغط ليشعروا القسري لإلقاء بسرعة منزلهم الحالي حتى يتمكنوا من إغلاق على منزل جديد. هناك طرق لجدولة إغلاق متزامن، بالإضافة إلى جعل بيع كومة منزلك على إيجاد منزل بديل للشراء.

ستؤثر الاستراتيجية التي تقرر توظيفها على نوع سوق العقارات في منطقتك.

المشترين هم أكثر استعدادا بكثير للانتظار للبائع للعثور على منزل بديل في السوق البائع من في السوق المشتري.

أسباب البيع من حين وثم شراء

• القدرة على التفاوض.

  من خلال بيع أولا، لديك ترف من الوقت. لم يكن لديك لاتخاذ العرض الأول الذي يأتي جنبا إلى جنب لأن لديك بالفعل مكان للعيش. انها دعا منزلك.

• أعلى سعر المبيعات. البائعون الذين لا يتعرضون لضغوط للبيع غالبا ما يحصلون على أسعار مبيعات أعلى لأن المشترين يدركون أن البائعين ليسوا يائسين. لا شيء يملأ "خصم العرض الخاص بك" مثل قائمة التي تقرأ:

  "البائع دوافع، اشترى آخر."

• كونتينجنت أون كونكرنت كلوسينغ. من خلال جعل بيع وحدتك المنزلية على الإغلاق في وقت واحد مع عملية الشراء الجديدة، فقد قلت أساسا للمشتري، "إذا لم أستطع العثور على المنزل الذي أرغب في شرائه، فأنا لست ملزما للبيع لك. " لم يكن لديك لتسمية عنوان العقار. يمكنك ببساطة أن تذكر:

  "هذا البيع يتوقف على الإغلاق في نفس الوقت مع شراء منزل بديل للبائع".

  في الإنصاف، فإن وكيل المشتري الذكي لن يسمح للمشتري بالتوقيع على عقد مع شرط طوارئ من هذا القبيل؛ ومع ذلك، أبتعد عن إدراج هذا الشرط لأن عدد قليل من الوكلاء يفهمون ضمنا.

• فترة الطوارئ.

  حسنا، لنفترض أن وكيل المشتري ذكي بما يكفي لضرب شرط إغلاق متزامن من العقد. أفضل شيء المقبل أن نسأل هو الفترة الزمنية التي كنت أحرار للبحث عن منزل بديل. تمنحك فترة الطوارئ الحق في إلغاء العقد خلال تلك الفترة الزمنية إذا اخترت ذلك، والتي يمكن أن تتراوح في المتوسط ​​من 7 إلى 21 يوما.

• الإيجار بعد الإغلاق.

بعض الباعة الذين يرغبون في أخذ وقتهم للعثور على المنزل المثالي، أن واحد في واحد، في كثير من الأحيان اختيار تأجير بعد إغلاق. وإذا لم يشترى المشتري إشغالا فوريا، يجوز للبائع أن يستأجر منزله مقابل مبلغ دفع الرهن العقاري الجديد للمشتري. أو قد ينتقل البائع، ويضع أمتعتهم في مخزن ويأجر شقة مفروشة قصيرة الأجل.

أسباب شراء منزل قبل البيع … نيكست

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.