هل يمكنني تجاوز هوية الوكيل لاستدعاء بائع المنزل؟

السؤال: هل يمكنني تجاوز وكيل الإدراج واستدعاء البائع؟

القارئ يسأل: أنا غير مرتاح مع انتظار وكيل القائمة لمناقشة عرضي مع البائع. أنا المشتري الذي ليس متأكدا من أن وكيل تقديم العرض الخاص بي بطريقة دقيقة ويفضل أن يجتمع مع البائع من القطاع الخاص. أعرف أين يعمل البائع، وأنا يمكن أن ندعو له هناك. هل سمح لي بذلك؟ هل يمكنني تجاوز وكيل القائمة واستدعاء البائع؟

- 1>>

الجواب: انها ليست غير عادية للمشترين المنزل ل أحيانا يعتقدون أن عالم العقارات سيكون أسهل كثيرا إذا الباعة والمشترين فقط يمكن فقط الجلوس معا ومناقشة عرض. ولكن هناك الكثير من الأسباب لتوظيف وكلاء العقارات. كما أنه من الممكن تماما أنك يمكن أن تنفر البائع إذا حاولت تجاوز وكيل الإدراج واستدعاء البائع مباشرة.

في حين أن الباعة قد يشعرون بالارتياح عندما يظهرون حول منازلهم ويتحدثون عن مشاريع تحسين منازلهم، فإن معظم الباعة لا يريدون مناقشة شروط العرض مباشرة مع المشتري. إذا أرادوا أن يبيعوا بصفتهم فسبو، فإنهم لن يكونوا قد عينوا وكيلا. إذا قمت بالاتصال بالبائع، فإنك تتعرض لخطر الاغتراب.

ليس فقط البائعون يميلون إلى الشعور بعدم الارتياح في الحديث عن شروط العرض، إلا أنهم لا يريدون تجاوز وكيلهم لأنهم يعتقدون أن وكيلهم يعرفون العقارات أكثر مما يفعلون. انهم يثقون وكيل ادراجها.

وكيل عقاري يقدم البائع المعرفة والخبرة والعلاقة الائتمانية.

وكيل يعمل كمخزن مؤقت بين الطرفين لأنه، دعونا نواجه الأمر، هدف المشتري هو على الأرجح لشراء هذا المنزل بأقل سعر ممكن، والهدف البائع هو بيع هذا المنزل لأعلى سعر ممكن.

تلك هي الأهداف المقابلة. يمكن للبائع عرض موقفك كخصم، وإذا حاولت الاتصال بالبائع، فيمكنك تعزيز وجهة النظر هذه.

في حالتك الخاصة، استأجرت وكيل المشتري لتمثيل أفضل مصالحك. على الرغم من أن البائع هو على الأرجح دفع وكيلك لتمثيل لك، وكيلك هو المسؤول الوحيد لك وليس للبائع. من مهمة الوكيل الخاص بك أن تعرض عرضك على وكيل الوكيل. إذا كنت ترغب في أن يعرض وكيلك عرضك مباشرة على البائع، يمكن لوكيلك أن يطلب من وكيل القائمة الحصول على إذن بذلك. في هذه الحالات، ومع ذلك، وكيل الإدراج لا تزال موجودة عادة مع البائع.

مخاطر تجاوز الوكيل لاستدعاء البائع

إذا كنت تشعر بأن وكيل المشتري غير قادر على تمثيلك إلى الحد الذي تشعر فيه بالحاجة إلى تجاوز الوكيل، فإن اقتراحي هو أن تقوم بتوظيف وكيل مختلف . سوف أعطيكم بضعة أمثلة فعلية، ومنهم ربما يمكنك رسم الاستنتاج الخاص بك.

قبل بضع سنوات، أراد المشتري لشراء الاستعماري في وسط المدينة ساكرامنتو. ورأى أن وكيل الإدراج لا يريد له لشراء المنزل، لأسباب غير معروفة. ويعتقد المشتري أن وكيل الإدراج قد يكون قد قدم عرضا مضادة وطلب من البائع التوقيع على عرض العداد دون شرح العواقب على البائع.

ذهب المشتري إلى منزل البائع، وطرق بابها، وأعرب عن مخاوفه. وكان البائع مهذبا ولكن بعيد المنال. وبعد مغادرة المشتري، اتصل البائع بوكيلها بالشكوى. وهذا جعل وكيل القائمة بالضيق. وكان وكيل الإدراج غير متعاون من تلك النقطة إلى الأمام، ولم يشتري المشتري ذلك المنزل.

انها كسر بروتوكول لتجاوز وكيل الإدراج

في معاملة أخرى، وأوضح وكيل وكيل وكيل المشتري ما يحتاج المشتري للقيام به لشراء بيع قصيرة. ولم يصدق المشتري وكيله وأطلق وكيله. ثم ذهب المشتري مباشرة إلى البائع.

كان المشتري من الذكور الأصغر سنا وكان البائع امرأة أقدم سنا. وفسر البائع الإثارة المبالغ فيها للمشتري للعدوان، ونقلت مخاوفها إلى وكيل الإدراج الذي اتصل بدوره بوكيل المشتري.

سأل المشتري ما إذا كان يمكنه العمل مباشرة مع وكيل الإدراج. وبحلول ذلك الوقت، كانت تكتيكاته تنفر كل المعنيين، بما في ذلك وكيل الإدراج. قام المشتري بتخريب الصفقة الخاصة به. في النهاية، لا أحد يريد أن يعمل معه، أقل بكثير بيع المنزل له.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.