كيفية تجنب ندم المشتري المنزلي

أنت لا تعتقد أن ندم المشتري سيحدث لك حتى يتم ذلك. كنت أحب منزلك في المستقبل عندما وقعت العقد لشرائه، ولكن الآن كنت غير متأكد ما إذا كنت اتخذت القرار الصحيح. الكثير من الشك. انها ساحقة. ماذا لو تصرفت بسرعة كبيرة و يأتي منزل أفضل في السوق الأسبوع المقبل؟ ماذا لو دفعت الكثير للمنزل؟ ماذا لو حدث شيء لأموالك وكنت لا يمكن أن تجعل المدفوعات منزلك؟

هناك المئات من الأسئلة التي سوف تعمل من خلال عقلك خلال الفترة التي تسبق الإغلاق، اليوم الذي تصبح فيه فعلا صاحب المنزل. معظم الأسئلة ستكون بسيطة التي يتم الرد عليها بسهولة، ولكن في بعض الأحيان شك يزحف في، مما يجعلك مجنون وتجعلك غير متأكد إذا كنت ترغب في المضي قدما في عملية الشراء. ما لم يكن هناك سبب حقيقي للقلق، قد تكون حالة عقلك ببساطة حالة قياسية من ندم المشتري الرئيسية.

المنزل هو أغلى شيء معظمنا من أي وقت مضى شراء ونحن جميعا نريد أن نتأكد من أننا قد اشترى "الحق" واحد. اتخاذ هذه الخطوات لتحديد ما إذا كان لديك شكوك ندم المشتري أو مؤشر على أن هناك مشكلة حقيقية مع المنزل. وبطبيعة الحال، إذا كان هناك مشكلة حقيقية وأنه لا يمكن حلها، ثم قد تضطر إلى إلغاء العقد.

قبل الانتقال إلى هذا الاستنتاج، ومع ذلك، دعونا نراجع القرار الأولي. تحتاج إلى التأكد من أنها ليست حالة ببساطة تطوير القدمين الباردة.

ابحث عن ما تحتاجه و قائمة الاحتياجات

ربما قمت بتطوير قائمة الرغبات و الاحتياجات قبل شراء المنزل. العثور عليه ومراجعة الملاحظات الخاصة بك.

1. هل يتضمن المنزل أهم الأشياء في القائمة؟
2. ما هي الصفات التي جعلت المنزل الذي اخترته متميزا عن الآخرين الذي نظرت إليه؟
3. في البداية، هل وجدت العديد من المنازل التي تلبي احتياجاتك أو كان هذا واحد نادرة؟
4. إذا كنت تستطيع العودة للخروج من العقد، هل من الواقعي أن تعتقد أنك سوف تجد منزل هذا "أفضل؟"
5. ما كان خاصا عن المنزل قبل بضعة أيام، وكيف تغيرت- تغيرت حقا ؟

تحليل الحقائق التي تقودك إلى المنزل سوف تساعدك على فرز مشاعرك حول عقد الشراء. هل كان حقا خيارا سيئا أم أنك ستكون عصبيا في المضي قدما على أي منزل؟

4 السيناريوهات التي تجلب ندم المشتري

ندم أحيانا الركلات في بعد أن نبدأ التحدث مع الآخرين عن منزل جديد.

مناقشات مع العائلة والأصدقاء.
وعادة ما يعني ذلك جيدا، ولكن ليس من غير المألوف بالنسبة للأسرة والأصدقاء أن يشكك في اختيارك وما دفعته مقابل ذلك، خاصة إذا كان أول شراء منزلك، وأنها محنك الإيجابيات.

ولكن هل يعرفون السوق؟ وقد يكون الأمر قد مضت سنوات منذ أن اشتروا ممتلكاتهم بأنفسهم، وإذا كان الأمر كذلك فإنهم ربما لا يكونون على اتصال بالأسعار الجارية.بل قد يعيشون في جزء آخر من البلد، في منطقة حيث يكلف السكن جزءا مما يمكن أن تتوقع أن تدفعه في موقعك. ودعونا نواجه الأمر، نادرا ما يعتقد الآباء والأمهات منزل هو "جيدة بما فيه الكفاية" لأطفالهم. لا يمكنك مقارنة كيف اشترى والديك منذ سنوات المنزل مع منزلك اليوم.

الاستمرار في النظر إلى المنازل.
خطأ كبير. التوقف عن النظر في منازل أخرى إلا إذا كنت تشعر العقد لديه فرصة جيدة للتراجع (أنت لست متأكدا من أن التقييم سيكون مرضيا، وكنت أعتقد أن التفتيش المنزل قد تكشف قضايا إصلاح خطيرة، وما إلى ذلك).

وكلاء العقارات الذين لا يقدمون أي إرشادات.
بعض وكلاء لا توجه المشترين من خلال عملية الإغلاق. أسئلة وشكوك يطفو على السطح والوكالء ليست حول لتقديم إجابات وضمان المشترين أن ما يشعرون أمر طبيعي. الأسئلة غير المجابة يمكن أن تضع المشترين في وضع الذعر، وخصوصا عندما يكون منزلهم الأول. الذعر يؤدي إلى الشك، وفي نهاية المطاف ندم المشتري.

اتصل بوكيلك والآخرين المشاركين في إغلاقك كلما كان لديك سؤال. انها وظيفتهم لمساعدتك.

شكوكك الخاصة.
لا شيء في الحياة مؤكد، ونحن نميل إلى التفكير في أوجه عدم اليقين أكثر كلما كنا نتعهد بالتزامات مهمة، مسكنا على ما هو إيجابي إذا كان بدلا من النظر في الايجابيات.

عندما تكون مخاوفك صالحة

هناك أوقات يجب أن توقف فيها عمليات الشراء. شروط العقد الخاص بك يجب أن تسمح لك للانسحاب دون عقوبات إذا:

• لا يمكنك الحصول على التمويل.
• المنزل لا يقيم بسعر أو أعلى من سعر البيع العقد.
• التفتيش المنزل كشف المزيد من القضايا إصلاح مما كنت على استعداد لاتخاذ على.
• خطوط حدود الملكية ليست ممثلة من قبل البائع.
• البحث عن عنوان يكشف عن الإرتفاعات غير المعلنة التي تعطي شخص آخر الحق في استخدام الممتلكات.
• البحث عن عنوان يكشف الامتيازات غير المعلنة التي لن تكون راضية عند الإغلاق.
• هناك مشاكل مع الفعل. فعلى سبيل المثال، لم تقم زوجة مالك سابق بإطلاق سراح حقوقها في الممتلكات.

هذه (وغيرها من المشاكل الخطيرة) هي كل القضايا التي يجب حلها قبل شراء العقار.

جديد الوقت وشراء الشقق

تحقق من قوانين الدولة إذا كنت آسف قمت بشراء جديد حصة الوقت أو الشقة. تمنح العديد من الدول المشترين الحق في إلغاء العقد إذا كان لديهم تغيير في القلب بعد توقيع عقد شراء مع المطور الأصلي - القوانين (عادة) لا تغطي وحدات إعادة البيع.

بنود الإلغاء

قد يتم استخدام شروط الإلغاء للمشتريات الأخرى بشكل شائع في منطقتك، اسأل وكيلك قبل التوقيع على عرض لشراء منزل.

إعداد نفسك قبل الوقت

أفضل شيء يمكنك القيام به هو الاعتراف بأن ندم المشتري المنزل هو ظاهرة شائعة. فهم لماذا ندم المشتري يحدث يساعدك على الاستعداد لذلك في وقت مبكر والعمل من خلال ذلك بسرعة إذا حدث ذلك.

حرره إليزابيث وينتراوب، خبير شراء المنازل

في وقت كتابة هذا التقرير، كانت إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.