كيفية شراء نموذج منزل من منشئ

شراء نموذج المنزل هو قليلا مثل شراء سيارة التي تم استخدامها فقط لمحركات الاختبار. الجميع يعرف أن تاجر سوف عموما خصم السعر على سيارة مع ميل منخفض جدا. سوف بناة في كثير من الأحيان خصم سعر نموذج المنزل، أيضا، ولكن ليس لنفس السبب. ومن غير المرجح أن المنزل النموذجي كان يستخدم في أي وقت مضى كعيش الأحياء.

إليك 10 نصائح لمساعدتك في الحصول على أفضل صفقة على نموذج المنزل من البناء:

1) اسأل لرؤية جميع نموذج المنازل

معظم المنازل النموذجية تشمل ترقيات مجانية، والطلاء مصمم وأغطية نافذة مصمم. بناة غالبا ما تبيع المنازل قبل أن يتم بناؤها على أساس تخطيط المنزل النموذجي، لذلك يريدون نموذج لتظهر بشكل جميل وتجنيب القليل من حساب تزيين ذلك. ثم يبيعون الترقيات بشكل منفصل للمشترين الذين يشترون منزلا لم يبن بعد. اختيار المنزل مع أفضل ترقيات والتخطيط والموقع.

- 2>>

2) استئجار وكيل الخاصة بك قبل شراء نموذج منزل

قبل أن خطوة القدم إلى مكتب بيع منزل جديد، وجلب وكيل المشتري معك. لن يسمح بعض البناة لوكيلك بتمثيلك إذا وصلت غير مرافقة. معظم المشترين لا تذكر حتى توقيع أي شيء، وهذا هو مدى سلاسة ممثلين في مكتب المبيعات.

يتم دفع وكلاء مبيعات الباني لتمثيل الباني، بغض النظر عما قد يخبرك به. وسيستخدم الكثيرون تكتيكات الضغط العالي لإقناعكم بالتوقيع على العقد.

وكيلك سوف يمثل لك، يكون لديك فيدوسياري ويطلب الكشف عن الايجابيات وكذلك السلبيات.

3) اسأل إذا كان الموديل هوم قد تم احتلال

معرفة ما إذا كان المنزل كان يستخدم من أي وقت مضى كمكتب المبيعات، وإذا كان الأمر كذلك، إلى متى. على الرغم من أنه من غير المرجح أن يتم استخدام أدوات المطبخ، قد لا تكون تركيبات الحمام في حالة البكر.

يمكنك استخدام هذه المعلومات في القول بأن المنزل قد لا يعتبر جديدا بعد الآن، وبالتالي، يستحق أقل قليلا.

4) فحص المبيعات المماثلة في القسم

إذا لم يقم القائم ببناء المنازل في ملس، لن يتمكن وكيلك من الحصول على مبيعات مماثلة من نظام ملس. ومع ذلك، لا يزال بإمكانك الحصول على البيانات الصلبة من شركة العنوان، ولكن قد لا تعرف أي المنازل التي تم بيعها مع ترقيات. سعر البيع المعلن عنه يعني القليل جدا.

بينما كنت تبحث في مبيعات مماثلة، تحقق لمعرفة عدد الأفعال التي تم إرسالها بالبريد إلى عنوان العقار، وكم تم إرسالها في مكان آخر، مما يشير إلى أن بعض المنازل قد تكون مملوكة من قبل المستثمرين. إذا انخفض السوق فجأة، والمستثمرين هم عادة أول من الكفالة و، إلى جانب ذلك، جزء من السبب كنت شراء في تقسيم جديد هو أن تكون محاطة من قبل المشترين الآخرين مثلك، وليس المستأجرين.

5) الحصول على المشورة القانونية قبل توقيع عقد الشراء

النظر في تعيين محام عقاري لمراجعة العقد قبل التوقيع. تم تصميم اتفاقيات الشراء القياسية لإبعاد الجميع عن المحكمة، ولكنها لا تحتوي بالضرورة على لغة تحمي المشتري. معظم العقود تحمي البناء ويمكن أن تحتوي على 100 صفحة أو أكثر.

6) فكر في استخدام المقرض الخاص بك

غالبا ما يفضل البناة المقرض الخاص بهم لأن منشئ البناء سيبقى على علم تام بالتقدم الشخصي الخاص بك؛ انها وقفة واحدة للتسوق لباني. ولكن المقرض الباني قد لا نقدم لكم أفضل قرض ومعدل الفائدة. وعلاوة على ذلك، قد يكون صاحب البناء شركة الإقراض. اسأل وكيلك عن إحالات المقرض.

7) استئجار مفتش المنزل

استئجار مفتش مؤهل - وليس والدك أو المقاول الخاص بك الأصدقاء - الحصول على مفتش حقيقي. يكون حاضرا للتفتيش وطرح الأسئلة لأن منزل جديد يمكن أن يحتوي على عيوب. قد يكون نظام هفاك صغير جدا أو يمكن تركيب السباكة إلى الوراء. عمال البناء يخطئون. (ودعونا لا نتحدث عن الكؤوس الفارغة من تاكو بل التي تحشو في تجاويف الجدران.)

8 راجع سمعة المنشأة

إذا كان لدى المشتري تجربة سيئة مع منشئ، بسرعة في جميع أنحاء المجتمع.

ولكنك لن تعرف ما إذا كان مندوب سيئة هو تجربة معزولة أو إذا كانت شركة البناء يجلب مرارا وتكرارا الدعاية السيئة لنفسها دون التحقق والتحقق من السجلات العامة للدعاوى القضائية.

9) التفاوض على السعر ونموذج المفروشات المنزلية

في بعض المجتمعات المنزلية الجديدة، فمن الممارسة العادية لترك المفروشات في نموذج المنزل. وهذا يعني الأثاث، والأعمال الفنية على الجدران و كنيككناكس البقاء مع المنزل، إذا كنت تسأل عن لهم. عند وضع هذه العناصر في العقد، يجب أن تبقى مع المنزل دون اعتبار ودون ضمان.

لا تخيف من قبل مستشار المنزل أو وكيل البناء الذي قد يقول لك سعر ثابت. السعر نادرا ما يكون ثابتا. التفاوض من موقف القوة. اسأل وكيلك للحصول على المشورة. بناة في كثير من الأحيان سوف التفاوض.

10) محاولة لشراء النموذج الأخير الصفحة الرئيسية

كلوز-أوت ساليس غالبا ما تحمل أفضل الأسعار. وعلاوة على ذلك، من خلال شراء واحدة من النماذج الأخيرة، لم يكن لديك ما يدعو للقلق ما إذا كانت المنازل الأخرى سيتم بناؤها لأنها هي التي شيدت بالفعل. كما لا يوجد أي قلق من أن مبيعات المنازل الجديدة في المستقبل بأسعار ربما أقل يمكن أن تنخفض القيمة السوقية لأنك اشتريت نموذج المنزل الماضي.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.