كيفية حساب الإيجار التجاري

تستخدم عقود الإيجارات التجارية والتجزئة طرق تسعير مختلفة للتأجير. ويتعلق القرار بشأن طريقة حساب الإيجار التجاري المستخدمة في كثير من الأحيان بنوع عمل المستأجر. كما يمكن أن يكون لها علاقة بالاقتصاد، موازنة الحاجة إلى الاحتفاظ بشاغل لديه قدرته على الدفع على أساس إيرادات أعماله. ويمكن أن تختلف إيرادات قطاع تجارة التجزئة تباينا كبيرا في سنة معينة، سواء من الدورات الموسمية أو مجرد الطلب.

تعمل بعض عقود اإليجار بشكل جيد بدخل متفاوت، مما يسمح للمستأجر بدفع مدفوعات إيجار أقل خالل فترات اإليرادات المنخفضة.

تتغير الاقتصادات، وأحيانا توفر الإيجارات التجارية عائد أفضل بكثير من عقار الإيجار السكني. فالمستثمرون الذين لديهم خبرة سكنية فقط في مجال تأجير أسرة واحدة غالبا ما يترددون في الدخول في التأجير التجاري، لأنه أكثر تعقيدا. يمكن أن يكون جيدا يستحق التعليم الإضافي، ولكن. وعادة ما يكون المستأجرون التجاريون أكثر توجها نحو الأعمال ويختبرون عقود الإيجار. إن لم يكن، فإنها غالبا ما توظيف المهنيين العقاريين أو المحامين للتعامل مع أنشطة الإيجار الخاصة بهم.

وتشمل العقارات التجارية تأجير مراكز التسوق، والمكاتب المهنية ومراكز الشريط، والمباني المستقلة المستخدمة للمكاتب ومساحة البيع بالتجزئة. وترغب الشركات الناجحة في تغيير الموقع إلا إذا كانت هناك حاجة إلى المزيد من المساحة. ويمكن أن يعني الاستيلاء على مستأجر جيد في مكتب أو في مجال البيع بالتجزئة سنوات من إيرادات الإيجار التي يمكن الاعتماد عليها والتدفق النقدي الإيجابي.

هذا صحيح بشكل خاص إذا كانت المساحة تقع في منطقة حركة مرور عالية تدعم تدفق ثابت من الأعمال. سوف يتردد المستأجر في التحرك عندما لا يكون متأكدا من أنها سوف تحافظ على مستوى الأعمال التي يتمتعون بها في الفضاء الحالي.

اعتمادا على نوع الإيجار، يدفع المستأجر في كثير من الأحيان للإصلاحات والتحسينات.

أنها تأخذ الرعاية من الممتلكات، كما لديهم عملاء في الموقع. انهم يريدون لهم أن يكون تجربة ممتعة حتى انهم سوف يعود. هناك أنواع إيجار مختلفة جدا، وغالبا ما تستند إلى نوع من الأعمال المستأجر. لنلق نظرة على أنواع الإيجار هذه وكيفية عملها وكيفية حسابها.

الإيجار لكل قدم مربع

يتم تعيين الإيجار في $ شكس. شكس لكل قدم مربع من المساحة المستأجرة. ويمكن التعبير عن ذلك إما كمبلغ سنوي أو شهري.

• مثال مع الاقتباس السنوي: A 2، 200 قدم مربع مساحة المكاتب ونقلت الإيجار من 11 $. 50 قدم مربع. 2، 200 X $ 11. 50 = 25 $، 300 سنويا للإيجار.
• مثال، نفس المبنى والإيجار للمبلغ الشهري: 2، 200 × 11 دولارا. 50 = $ 25، 300. قسمة 12 شهرا للحصول على مبلغ الإيجار الشهري $ 2، 108. 33.

النسبة المئوية الإيجار

حجم التجزئة يمكن أن تختلف بشكل كبير بسبب عوامل كثيرة، بما في ذلك الاقتصاد والموقع أيضا. ولهذا السبب، من الممارسات الشائعة أن يقوم المالك، في حساب إيجاره التجاري، بتحديد إيجار أساسي يحتاجونه مطلقا، ​​ثم يدفع المستأجر نسبة مئوية من دخله الإجمالي بالتجزئة بالإضافة إلى المعدل الأساسي .وهذا منطقي لأنه إذا كان الموقع جيدا، يجب أن ترتفع مبيعات التجزئة وتمكن قدرة المستأجر من دفع إيجار أعلى.

هناك طريقتان تحسب عادة النسبة المئوية:

1. الحد الأدنى للإيجار الأساسي + النسبة المئوية على مبلغ أساسي معين: في هذه الحالة يدفع المستأجر الحد الأدنى من الإيجار الشهري الأساسي، ثم يضيف نسبة مئوية من إجمالي المقبوضات على مبلغ أساسي معين. مثال: $ 1، 000 في الشهر الإيجار الأساسي، و 5٪ من إجمالي المقبوضات على 50،000 دولار شهريا. وباستخدام إجمالي الإيصالات الشهرية التي تبلغ 72 ألف دولار، نقوم بعمل الحساب بهذه الطريقة:

$ 72، 000 - $ 50، 000 = $ 22، 000
$ 22، 000 x. 05 = $ 1، 100
$ 1، 100 + بيس أوف $ 1، 000 = مونث's رينت أوف $ 2، 100

2. الحد الأدنى للإيجار الأساسي + النسبة المئوية من إجمالي المقبوضات: هنا، نحن لا نحدد عائدا في صافي الأرباح قبل أن تصل النسبة المئوية للركلات. يتم دفع الإيجار على إجمالي الإيصالات من الصفر. مثال: 500 دولار إيجار أساسي + 2٪ من إجمالي إيرادات الأعمال. إذا استخدمنا الأرقام السابقة، فسنأخذ 2٪ من مبلغ 72 ألف دولار، ونضيف ذلك إلى الإيجار الأساسي، كما يلي:

$ 72، 000 X. 02 = $ 1، 440
$ 1، 440 + $ 500 = الإيجار الشهري من $ 1، 940

التفاوض على الإيجار لمساحة تجارية يمكن أن يكون معقدا للغاية. يعرف المستأجر المستقبلي للأعمال تكاليف أعماله والإيرادات المتوقعة. وسوف يرغبون في تكييف الإيجار في تكاليفهم بحيث يمكنهم الاعتماد على مستوى معين من الربح. يعرف مالك العقار تكاليف الملكية وما يحتاجون إليه للحصول على الإيجار لضمان تدفق نقدي إيجابي. والفوز هو النتيجة المعتادة في مفاوضات الإيجار التجاري.