كيفية القيام بحساب أرباح الاستثمار العقاري

هذا الحساب هو الذي يأمل المستثمرين العقاريين للاستفادة منه. يتم استخدامه عند بيع العقار لأكثر من سعر الشراء. تعرف ذلك بحيث يمكنك مساعدة العملاء لتحديد العائدات المحتملة.

الصعوبة: سهل

الوقت المطلوب: 5 دقائق

هير's هاو:

1. طرح سعر الشراء من النت من بيع العقار. مثال: يباع العقار بمبلغ 250 ألف دولار بعد إغلاق العمولات والمصروفات. تم شراؤها أصلا مقابل $ 210، 000.

   $ 250، 000 - $ 210، 000 = $ 40، 000
2. قسمة مبلغ الربح عن طريق سعر الشراء.

   $ 40، 000 ÷ $ 210، 000 = 0. 19 أو 19٪ الربح

ما تحتاجه

• آلة حاسبة عادية

المزيد عن أرباح الاستثمار العقاري

اسمحوا لي أن ربط لك لبعض مقالات لقد كتبت والتي تشير إلى فوائد كبيرة والربح المحتملة المتعلقة بالاستثمار العقاري. النظر في ذلك دورة سريعة على الأرباح العقارية 101:

-

التدفق النقدي من دخل الإيجار

كما هو الحال بالنسبة للمخزون الذي يدفع أرباحا، يمكن أن توفر العقارات المؤجرة المختارة والمدارة بشكل سليم دخلا ثابتا للدخل في شكل مدفوعات الإيجار. عادة ما تتجاوز عائدات إيجار العقارات عوائد توزيعات الأرباح.

كيف ولماذا الاستثمار العقاري

في معظم التسعينات، سجل مؤشر ستاندرد آند بورز عائدات من 5٪ إلى 6٪ في المتوسط. وفي الوقت نفسه، كانت عائدات توزيعات األرباح في مؤشر ستاندرد أند بورز حوالي 2٪ أو أقل. ولما كانت مخزونات أرباح الأسهم تميل إلى أن تكون أقل تقلبا بكثير، فإن المكاسب في جانب التقدير لن تكون عادة عاملا هاما.

- 3>>

تقليل مخاطر الرافعة المالية في العقارات

ليس هناك شك في أن استراتيجيات النفوذ العقاري المخطط لها والمنفذة بشكل صحيح ستؤدي إلى أرباح للمستثمرين. الخدعة هي التأكد من أن السلوكيات الخاصة بك هي كل ما هو الصحيح، والبحوث سليمة.

هذه الاستراتيجيات للحد من المخاطر سوف تساعد المستثمر العقاري لتقليل فرص الاستثمار الخاسر.

مثال على التدفق النقدي للعقارات

التدفق النقدي هو دالة على عدد كبير من المدخلات، ويمكن لأي أو العديد منها تغيير أو ضرر أو تحسين التدفق النقدي. وبعضها يتأثر بالسوق والاقتصاد. وفي حالة إغلاق أو نقل صاحب عمل محلي رئيسي، يمكن أن ينخفض ​​الطلب على العقارات المستأجرة بين عشية وضحاها. هذا شيء لا يمكنك السيطرة عليه، ولكن نأمل تجنب عن طريق بذل العناية الواجبة الخاصة بك حول صحة وخطط أرباب العمل المحليين. إذا كانت صحية ومربحة مع عقد الإيجار تجديد مؤخرا، وربما كنت في حالة جيدة.

أفضل الطرق للربح من الاستثمار العقاري

عند شراء شهادات الأسهم للشركة، كنت تبحث عن التقدير في قيمة الأسهم، وربما دخل الأرباح إذا دفعت الشركة ذلك.مع السندات، كنت تبحث عن العائد الدخل على سعر الفائدة المدفوعة من قبل السندات. مع الاستثمارات العقارية، وهناك المزيد من الطرق التي لتحقيق عائد متفوق على الاستثمار. تعلم الطرق التي يمكن أن يزيد الاستثمار العقاري الخاص بك في القيمة، فضلا عن توفير تدفق نقدي جيد.

مصروفات تشغيل العقارات

تم الخلط بين المستثمر الجديد وبين ما هو مدرج فعليا في "مصروفات التشغيل" لعقار إيجار. من الواضح، أسويث أي الأعمال التجارية، سيكون لدينا الدخل والنفقات.

يجب أن نكون حذرين لفهم ما يتم تضمينه عادة في مصاريف التشغيل لعقار الإيجار.

أساسيات العقارات البيع بالجملة

لذلك، ما هو فقط البيع بالجملة العقارات؟ يمكنك أن تصبح الشخص الأوسط الذي يطابق الممتلكات المتعثرة أو بأقل من قيمتها مع المشتري سعيدة. من هو المشتري؟ في الغالبية العظمى من الحالات، وسوف يكون إما مستثمر الإصلاح والوجه أو مستأجر الإيجار على المدى الطويل. ما هي القيمة التي تقدمها، كما هو مطلوب إذا كنت تريد الذهاب إلى الربح في هذا العمل؟ يمكنك إحضار وقتك ومهاراتك في تحديد الممتلكات التي لا تقدر قيمتها، أو التحكم فيها أو شرائها، وبيعها للمشترين الذين لم يكونوا على علم بها.

إذا كنت جديدا أو التفكير في الاستثمار العقاري، وهناك الكثير من المعلومات العظيمة في تلك المقالات.