البحث عن أفضل أسعار الرهن العقاري ومقارنتها

إذا كان لي أن أقول لكم أن محاولة العثور على ومقارنة أفضل معدلات الرهن العقاري مهمة صعبة، قد تقول أن من الصعب أن نعتقد. قد تكون حجتك هي أن كل ما عليك فعله هو الانتقال إلى موقع ويب شهير مثل بانكريت. كوم وجميع معدلات الرهن العقاري هناك حق بالنسبة لك أن ترى. إلا أن إحدى الأمور التي لا تراها هي تكلفة الحصول على القرض. وعلاوة على ذلك، فإن المعدلات عرضة للتغيير.

الأسعار غير مضمونة.

ليس من المستغرب أن كل حالة تمويل فريدة من نوعها إلى حد ما. هناك عوامل أساسية تحدد نوع الرهن العقاري الذي قد تتمكن من الحصول عليه في نهاية المطاف. بعض هذه الأشياء هي:

• الغرض من قرض الرهن العقاري. هل قرضك لشراء مسكن أولي، منزل ثان، تأجير، أو هو إعادة تمويل نقدي، يختلف عن إعادة التمويل العادي. وكثيرا ما يكون إعادة التمويل النقدي أعلى من معدل إعادة التمويل الذي يسدد قرضا قائما ولا يعطي مبالغ نقدية للمقترض.
• ما هي نسبة القرض إلى القيمة؟ في كثير من الأحيان، تحمل القروض عالية الاستدانة سعر فائدة أعلى. ويقوم المقرضون بتعيين عوامل الخطر للقروض، ونسبة القروض إلى القيمة الأقل هي مخاطر أقل بالنسبة للمقرض. على سبيل المثال، إذا كنت تقوم بتخفيض 50٪ نقدا لشراء 200 ألف دولار أمريكي، فإن القرض الخاص بك سيكون نسبة القروض إلى القيمة 50٪. إذا كنت على الافتراضي على الرهن العقاري، المقرض محمي من قبل كمية كبيرة من الأسهم.

• ما هي نقاط فيكو الخاصة بك؟ وكلما ارتفع تقييمك، ومعدل الفائدة أكثر ملاءمة سوف تتلقى. يستخدم المقرض محرك مختلف لتحديد عشرات فيكو مما يمكنك الحصول عليه من وكالات الإبلاغ الائتمان 3.
• كم من الوقت كنت قد عملت في عملك؟ في الآونة الأخيرة تم منع مشتر المنزل من شراء منزل لأن صاحب العمل كان وكالة مؤقتة، ولم يلاحظ ضابط قرض الرهن العقاري أن بذرة الرواتب لا تعكس اسم الشركة التي عملت فيها. كانت 3 أيام بعيدا عن الإغلاق عندما اكتشفت رفض قرضها.

• هل لديك ائتمان مخالف؟ هل سبق لك (أو أحد الزوجين السابقين) أن تقدم إفلاسه، أو ذهبت من خلال الرهن، أو أنجزت بيعا قصيرا أو لم تكن متأخرة على أي قرض؟ وقد شددت متطلبات القروض منذ انهيار السوق في عام 2007. ولم يعد المقرضون متساهلين، ونادرا ما يتجاهلون الائتمان المهين.

لا يمكنك تحديد معظم هذه الأشياء بشكل كاف من موقع ويب. تحتاج إلى التحدث إلى فرد، ضابط قرض الرهن العقاري. لم أورد أي شيء يستخدمه المكتتب لتحديد ما إذا كنت ستتم الموافقة على القرض. هناك العديد من الفروق الدقيقة التي تتطلب اهتمام المتخصص. عدد قليل من الناس حقا في سلام دونك في الأعمال الرهن العقاري بعد الآن.

والمثير للدهشة أن الأشخاص الذين يحاولون العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري ومقارنتها لا ينتهي دائما بالمعدل الذي يعتقدون أنهم سيحصلون عليه. وعلاوة على ذلك، قد لا يتلقى هذا المشورة المختصة، والتوجيه ولا التعبئة والتغليف قرض المختصة. ضباط القرض العقاري هي مثل أي المهنية الأخرى. كنت قد حصلت جيدة، سيئة والجميع في ما بين.

معدلات الرهن العقاري متطابقة إلى حد ما

تقريبا كل مقرض باستثناء القنوات المصرفية الخاصة لديها حق الوصول إلى نفس كيس المال. إذا كان لديك لتف ما لا يقل عن 80 في المئة والنتيجة فيكو الخاص بك يتجاوز 800، فإن معدلات بالنسبة لك تكون مشابهة من المقرض للمقرض.

قد تجد انقطاع في الأسعار بسبب ظروف السوق التي تتغير على مدار اليوم، ترويجية أو منتج جديد. ولكن ربما لن تتغير أكثر من 125 في المئة. هذا هو 1/8 من نقطة.

1/8 نقطة على قرض 300،000 $ قد يؤدي إلى فرق الدفع من 22 $ في الشهر بين 4. 5 في المئة و 4. 625 في المئة لمدة 30 عاما الرهن العقاري. قد تقول أكثر من 360 المدفوعات التي من شأنها أن تكون ما يقرب من 8000 $، ولكن الحقيقة كثير من الناس بيع والتحرك قبل 30 عاما. أو أنها إعادة تمويل الرهن العقاري. بحيث لا يتم دفع الفرق عموما على مدى 30 عاما.

وعلاوة على ذلك، المقرضين تهمة المقترضين لتقديم قرض. هذه الرسوم، وغالبا ما تسمى نقاط، ونقاط الخصم ورسوم نشأة، تؤثر على معدل الرهن العقاري الخاص بك. إذا كنت ترى انخفاض معدل الرهن العقاري المعلن عنها، وربما يكون هناك الصيد. ربما سوف يكلفك نقاط للحصول على هذا القرض.

ربما لا يكون القرض قرضا بسعر فائدة ثابت، ربما هو رهن قابل للتعديل. يمكن للمقرضين الإعلان عن هذه الطريقة لذلك سوف ندعو لهم وأنها يمكن أن بكرة في، تتدلى الدخان والمرايا. اسال اسئلة.

بعض المقترضين ترغب في استخدام المقرضين الرهن العقاري على الانترنت لأنها تشعر أنها يمكن أن تجد ومقارنة معدلات الرهن العقاري بسهولة أكبر على الانترنت. ومرة أخرى، ربما لا يكشف الموقع الإلكتروني على الإنترنت عن القصة بأكملها. يمكن أن تكون هناك صعوبات أن يطفو على السطح عند استخدام المقرضين على الانترنت الذين ينشأون قروض في دول أخرى أيضا. كان لدي مؤخرا مقترض يعمل مع مقرض عبر الإنترنت من شيكاغو. شيكاغو قبل ساعتين منا في ولاية كاليفورنيا، مما تسبب في صعوبات التواصل. أيضا، استخدم المقرض شركة إدارة تقييم من ستوكتون عندما كان العقار يقع على بعد ساعة واحدة في ساكرامنتو، مما أدى إلى تقييم منخفض.

بدلا من محاولة العثور على ومقارنة أفضل معدلات الرهن العقاري، أقترح محاولة للعثور على أفضل المقرض. أفضل المقرض غالبا ما تكون محلية. يمكن أن يكون الاتحاد الائتمان الخاصة بك، حيث كنت البنك أو المقرض الرهن العقاري الموصى بها من قبل وكيل عقاري الخاص بك. وكلاء العقارات يعرفون المقرضين وثيقة في الوقت المحدد ورعاية لتجنب الأخطاء. تأكد من أن ضابط القرض العقاري الخاص بك مكلف بتقديم أفضل خدمة ممكنة لك.

أيضا، لا تبقي مراقبة أسعار الفائدة بعد أن اخترت المقرض الرهن العقاري، أتساءل عما إذا كان هناك قرض أفضل هناك في مكان ما. وهذا سوف يدفع لك فقط المكسرات. معظم المقرضين وأنا أعلم سوف ضبط معدل الخاص بك إلى أسفل إذا كان السوق يضبط النزولي بعد تأمين القرض.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.