الحصول على قرض مبسط من قبل إدارة الإسكان العقاري 203 ألف

إذا كنت تمرير شراء المنازل التي تتطلب إصلاحات تجميلية بسبب نقص الأموال لإصلاحها، فها لديها برنامج لك. لا ينبغي الخلط بينه وبين برنامج 203K أكثر تعقيدا من هيئة الإسكان الفدرالية، فإن قرض مبسط 203K يلغي الكثير من الأوراق ويبسط عملية الحصول على أموال إعادة التأهيل.

دان ثارب، مستشار القروض في فيتك الرهن العقاري في ساكرامنتو، ويعتقد المشترين المنزل لأول مرة يجب الحصول على كل ما في وسعهم.

يقول إن المشترين لأول مرة غالبا ما يتم إيقاف تشغيلهم من قبل المثبتات أو طغت وغير مهيأة للتعامل مع العمل المطلوب لجلب بعض المنازل حتى المعايير اليوم ". المشترين الحصول على قدمهم في الباب ، "ثارب يفسر"، ويقول "لدينا الكثير من العمل للقيام به هنا، ونحن لن تحصل على القيام به."

قد يكون القرض المبسط 203 ألف هو الجواب.

كيف تبسيط 203K قرض العمل؟

كان من المفترض أن تكون قد اشتريت منزلا ثم تقدمت بطلب للحصول على قرض رأس المال المنزلي لإصلاحه، مما أدى إلى قرضين. لكن العديد من المقرضين لن يقدموا قروض إعادة التأهيل. لن يقوم البعض بتمويل قروض حقوق الملكية عند الإقفال، خاصة إذا لم يكن هناك حقوق ملكية.

• يتم تحميل قرض مبسط بقيمة 203 ألف دينار في رصيد القرض الأصلي، مما يؤدي إلى قرض واحد.
• ويمكن أن يكون معدل قابل للتعديل أو سعر ثابت الرهن العقاري.
• يمكن أن يتجاوز رصيد الرهن العقاري سعر شراء العقار.
• لا يطلب من المقترضين توظيف مستشارين محترفين أو مهندسين مرخصين أو مهندسين معماريين.

• يمكن للمثمن أو مفتش المنزل وضع قائمة بالإصلاحات / التحسينات الموصى بها.

إصلاحات وتحسينات مؤهلة

يسمح القرض المبسط 203 ألف لإجراء إصلاحات بسيطة يمكن تقديرها وإتمامها بسهولة. ويعتبر العديد منها إصلاحات تجميلية خفيفة، ولكن البعض يتطلب استئجار مقاول مرخص إذا كان خارج منطقة الخبرة للمقترض.

وفيما يلي قائمة معتمدة من الإصلاحات / التحسينات من هود.

• أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء
• السباكة والكهرباء
• المطبخ الصغير والحمام إعادة تشكيل
• الأرضيات: السجاد، بلاط، الخشب، الخ.
• اللوحات الداخلية والخارجية
• النوافذ والأبواب الجديدة
• التصفية والعزل
• تحسينات للأشخاص ذوي الإعاقة
• تحسينات في كفاءة الطاقة
• تثبيت أو إزالة الطلاء القائم على الرصاص
• ، الباحات، الشرفات
• الانتهاء من البدروم وتسرب المياه
• أنظمة التفسخ أو البئر
• شراء أدوات المطبخ الجديدة أو غسالة / مجفف
• الشروط والأحكام الخاصة

لا يوجد حد أدنى لرصيد القرض.

• يجب على المقترضين أن يشغلوا العقار.
• لا يمكن أن تكون العقارات شاغرة لأكثر من 30 يوما.
• يجب أن يتم العمل في غضون ستة أشهر.
• يجب أن يكون العمل احترافي.
• إذا كانت الوظيفة تتطلب تصريحا، يجب على المقترضين الحصول على تصريح وتوقيع.
• يجب أن يبدأ العمل خلال 30 يوما من الإغلاق.
• إصلاحات غير مسموح

أعمال التشييد أو الفناء

• إعادة تشكيل رئيسية
• نقل جدار حاملة
• إضافات أو إضافات إضافية للمنزل
• إصلاح الأضرار الهيكلية
• أداء العمل

يمكن للمقترضين الاختيار بين المقاولين المرخص لهم.

• سيقوم المقرض بمراجعة خبرة المقاول وخلفيته وإحالاته.
• سيحتاج المقرض إلى نسخة من تقدير المقاول والاتفاق بين المقاول والمقترض.
• يمكن للمقترضين أيضا ترتيب القيام ببعض أو كل العمل بموجب ترتيب "المساعدة الذاتية".
• تتطلب المشاريع المنفذة بنفسك تزويد المقرض بوثائق تدعم معرفة المقترض وخبرته وقدرته على أداء العمل اللازم.
• صرف المدفوعات

الحد الأقصى لدفعتين لكل متعاقد، بما في ذلك المقترض، وتوفير عمل المقترض بموجب خطة "المساعدة الذاتية".

• لا يسمح بأكثر من 50٪ مقدما.
• البدلات الخاصة لا تشمل العمل؛ يسمح فقط بتكاليف المواد.
• تدفع الدفعة النهائية بعد تقديم أدلة الدفع للمقاولين من الباطن / الموردين أو غيرهم من أصحاب المطالبات المحتملين.
• أسباب التقدم بطلب للحصول على قرض أقل من 15000 $

المقرض غير مطلوب لتفقد العمل المنجز.

• المقرض غير مطلوب أن يأذن لطرف ثالث لتفقد العمل المنجز.
• سوف تكفي رسالة من المقترض أو نسخ من إيصالات المقاول عند إشعار الإنجاز، مما يوفر للمقرض أي سبب لتحديد أن التفتيش من طرف ثالث ضروري.
• الكشف:

فيتك الرهن العقاري هو بائع المفضل لبلدي توظيف الوساطة وتتمتع علاقة تابعة مع ليون العقارية. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.