كيفية الحصول على أفضل الشروط لعقد تجاري

الحصول على أفضل شروط الإيجار يمكن أن يكون صفقة أو كسر لرجال الأعمال الجدد أو المتنامية. قد تؤدي العبارات الخاطئة إلى قفلك في موقع سيئ أو سعر مرتفع جدا أو كليهما. قبل البدء في المفاوضات حول عقد الإيجار العقاري التجاري، راجع هذه النصائح للحصول على صفقة أفضل:

1. الحصول على وكيل الخاصة بك.

لا تعتمد على وكيل المالك للتفاوض على أفضل صفقة لك. وجود وكيل الخاص بك يعطيك شخص ما مع مصالحك في الاعتبار.

ابحث عن وكيل عقاري تجاري جيد وتطوير علاقة. أنت لا تعرف متى قد تحتاج هذا الشخص مرة أخرى.

2. كن مستعدا مع خطتك المالية.

لمزيد من الشركات المبتدئة والشركات التي لديها القليل أو عدم وجود الائتمان التجاري، وأنت تسير في حاجة إلى خطة احتياطية للحصول على المالك لقبول الشروط الخاصة بك. تقديم ضمان شخصي أو المشارك في التوقيع، وجود بيان الدخل الأعمال والبيانات المالية الشخصية يمكن أن تسهل العملية والحصول على المالك الخاص بك للاسترخاء.

3. تعرف على أساسياتك.

يجب أن تكون قادرا على الحديث عن الكلام. في حين أن وكيل يمكن أن تساعد، يجب أن نعرف الفرق بين كول (تكلفة المعيشة) و كام (صيانة المنطقة المشتركة). مراجعة هذا المصطلح المصطلحات التأجير مسرد قبل البدء في التفاوض. يمكنك أيضا أن تسمع مصطلحات مثل "تي" أو "تحسينات المستأجر" أو "بناء-خارج". فهم الاختلافات بين المصطلحات يمكن أن يساعدك على تقييم ما يقوله المالك أو الوكيل.

4. الحصول على قسم كام جيدة.

كام (صيانة المنطقة المشتركة) هو على الارجح واحدة من أكثر مربكة أقسام الإيجار، وسوف يفاجأ كم كنت تدفع ل. تحقق للتأكد من أنك لا تدفع ثمن الأشياء التي تتعلق بالجهود التسويقية للمالك أو الرسوم القانونية المرتبطة بالتفاوض على عقود الإيجار الأخرى.

الأشياء الأخرى التي قد ترغب في ضربها هي أي رسوم إدارية تزيد عن 3٪، ودفع تعويضات لموظفي المالك، وتكاليف البناء لوحدات الإيجار الأخرى.

5 . احصل على المساحة التي تحتاج إليها فقط.

تأكد من أنك لا تدفع مقابل مساحة غير صالحة للاستعمال. قد ترغب في توسيع الخيار، ولكنك لا تريد تأمين نفسك لدفع ثمن مساحة أكبر مما تحتاج إليه. إذا كانت هناك مساحة متاحة بجوارك، فضع شرط "حق الرفض الأول" في عقد الإيجار، بحيث يكون لديك الخيار لأول مرة في تلك المساحة إذا توفرت.

6. راجع وثائق الإيجار.

أولا، راجع هذه المقالة حول وثائق التأجير التجارية الشائعة، حتى تعرف ما هو مطلوب. ثم قراءة كافة الوثائق. نعم، أنت بحاجة لقراءتها. وأنا أعلم، انها وثيقة طويلة جدا (ومواجهتها، وليس مثيرة جدا للاهتمام)، ولكن عليك أن تعرف ما هو عليه. تحقق من البنود.لا تفترض أنها حصلت على حق. تأكد من التحقق من تاريخ البدء وتاريخ الانتهاء والإيجار وتصعيد الإيجار وأي شروط خاصة أخرى تم التفاوض بشأنها. أيضا، تأكد من أنك تعرف ما كنت ملزمة للقيام به. ما هو المالك الملزم القيام به؟ يمكنك إنهاء ذلك؟ تأكد من أنك تعرف ما الذي تحصل عليه.

7. وتكون مستعدا للتداول .

إذا كنت تستطيع أن تأخذ عقد الإيجار لفترة أطول، يمكنك الحصول على معدل أفضل.

فكر في ما يمكن أن تتخلى عنه للحصول على الأشياء الأخرى التي تحتاج إليها.

وأخيرا، تذكر أن كل شيء قابل للتفاوض.

اقرأ المزيد على: فيندينغ أند ليسينغ سباس فور يور بوسينيس