لماذا ضمان شخصي لعقد تجاري

لماذا أحتاج إلى ضمان شخصي لعقد إيجار تجاري؟

عندما أتحدث إلى الأشخاص الذين يستعدون لشراء أو بدء نشاط تجاري، غالبا ما يقولون لي إنهم مطالبون بإعطاء ضمان شخصي من أجل استئجار مساحات تجارية لأعمالهم. يقول معظم المستشارين التجاريين يجب أن تبقي الأعمال والمسائل المالية الشخصية منفصلة. فلماذا يحتاج هذا الضمان الشخصي؟

ما هو الضمان الشخصي؟

قبل أن يقوم البنك بإقراض المال إلى شركة ناشئة، غالبا ما يطلب من الشركة تقديم ضمانات إضافية في حالة عدم إمكانية سداد القرض من الأصول أو التدفقات النقدية للأعمال.

الضمان الشخصي يتطلب من الفرد تسديد القرض شخصيا في حالة التخلف عن السداد.

في الماضي، كان هذا الشرط لضمان شخصي على عقد الإيجار ليس شائعا، ولكن منذ الركود في عام 2008، أصبح أكثر شيوعا. إن عقد الإيجار التجاري هو التزام رئيسي للأعمال التجارية، وتريد شركة التأجير أن تعرف أن الإيجار سيستمر دفعه حتى نهايته، حتى لو كانت الشركة قد أفلست.

محامي عقاري يناقش الضمانات الشخصية

سألت سوزان داوسون، محامي تأجير ذوي خبرة مع والتز، بالمر وداوسون، لتعليقاتها. قالت سوزان:

كان هناك وقت كان فيه الملاك مستعدين للتفاوض بشأن عقود الإيجار دون ضمانات شخصية. مع انهيار قطاع العقارات التجارية، تلك الأيام ذهبت منذ فترة طويلة. قد يكون الملاك أكثر استعدادا للتفاوض على الإيجارات ورسوم صيانة المناطق المشتركة (كام)، ولكن الشيء الوحيد الذي سوف تصر على هو ضمان شخصي.

عندما تدخل الشركة في عقد الإيجار، عادة ما يتم توقيع عقد الإيجار من قبل أي ضابط نيابة عن المؤسسة. إذا فشل العمل والإخفاقات في عقد الإيجار، المالك هو من الحظ. وهذا هو السبب في أن الملاك الآن تتطلب ضمانات شخصية وفحص مالي كامل على صاحب العمل للتأكد من مالك لديه المالية لدعم نسخة احتياطية من الضمان.

الضمانات الشخصية - ضمانات غير مضمونة

الضمان الشخصي، تقريبا من حيث التعريف، غير مضمون. أي أنه لا توجد قطعة محددة من الممتلكات التي يمكن استخدامها لسداد القرض. وهذا يعني أنك تعرض الممتلكات الشخصية للخطر من خلال التوقيع على هذه الاتفاقية.

التفاوض على ضمان شخصي على قرض تجاري

فقط لأن الملاك يحتاجون إلى ضمانات لا يعني أنه لا يوجد مجال للتفاوض. قد ترغب في النظر في أحد هذه الخيارات:

اطلب مهلة على الضمان. أحيانا يريد مالكو العقارات ببساطة إنشاء سجل حافل. لذلك إذا كنت توقع عقد إيجار لمدة خمس سنوات، يمكنك أن تطلب أن يستمر الضمان لمدة ثلاث سنوات الأولى فقط.

إذا كان لديك الموارد المالية، يمكنك أيضا تقديم وضع خطاب اعتماد في مكان مقابل مبلغ محدد بالدولار، ويمكن الاستفادة من الرسالة إذا تم التخلي عن العقار.

هل يمكن أن تقدم ضمان إيجار لفترة محددة من الزمن بعد الإنهاء المبكر. إذا خالف المستأجر عقد الإيجار مع ثلاث سنوات متبقية، يجب على المالك أن يحاول إعادة تأجير الفضاء. وعادة لا تمنح المحاكم المالك الحق في استرداد جميع السنوات الثلاث المتبقية من الإيجار.

قد تحاول المحكمة تحديد عدد الأشهر التي يحتاجها المالك في ظل بيئة التأجير الحالية لإعادة السماح بالفضاء، وهذا كل ما سيحصل عليه.

لذلك، من خلال طرح ذلك مقدما، قول أنك سوف توافق على ضمان 6 أو 12 شهرا، وتخفيض أساسا من خلال كل من المفاوضات القانونية والمنازعات في النهاية ويحدد الاتفاق بين الطرفين في المقدمة.

فهم القانون في ولايتك. تخضع عقود الإيجار، مثلها مثل العقود الأخرى، لقوانين الولايات، وأحيانا القوانين المحلية. وينبغي أن تكون الولاية القضائية التي يتعين فيها عقد الإيجار في حالة وجود نزاع بشأن العقود جزءا من اتفاق الإيجار. تحقق من القوانين في تلك الولاية القضائية (أو لديك محام تفعل ذلك) للتأكد من أن الشروط الخاصة بك معقولة وإذا كانت هناك قوانين تتعلق بكفالة الشخصية.

هناك بدائل أخرى للتفاوض على عقود الإيجار . يجب أن يكون الوسيط الإبداعي أو المحامي قادرا على مساعدتك مع بعض الأفكار الأخرى.

إذا طلب منك التوقيع على ضمان شخصي لعقد إيجار تجاري، فإن معرفة ما ينطوي عليه هذا الضمان والقدرة على التفاوض بشأن الشروط يمكن أن يساعدك على تقليل تعرضك المالي الشخصي في هذه الحالة.