كيفية التعامل مع عرض سعر البيع المختصر

يستغرق الأمر نوعا معينا من الأشخاص للاستمتاع بعروض مضادة للتفاوض، وهو أقل بكثير من عرض مضاد مع بنك بيع قصير. وذلك لأن جزءا من العداد عرض التفاوض قد تنطوي على الشروط والأحكام التي لا تواجه عادة في معاملة. وعلاوة على ذلك، قد لا يكون العرض المضاد معقولا للأطراف المعنية.

لماذا عرض سعر البيع القصير لا تجعل أي معنى؟

لن يكون هناك خطأ، فإن العرض المضاد يكون دائما منطقيا للطرف الذي يصدر العرض المضاد.

في هذه الحالة، سيكون هذا الطرف هو بنك البيع القصير. ما إذا كان وكيل الإدراج، والبائعين، وكيل المشتري أو المشترين فهم الأسباب وراء العرض العداد ليست ذات صلة.

وفيما يلي بعض الأسباب التي قد يبدو أن العرض المضاد مثير للسخرية:

• لا يرغب البنك في الموافقة على البيع القصير. نعم، من الممكن أن يكون البنك، لأي سبب كان، قد خلص إلى أنه من مصلحة البنك أن يلغي. ولعل البنك يحصل على المزيد من المال لتخليصه من ميزانية دعم البرامج والإدارة؟ إذا كان أكثر ربحية للارتداد، قد يواجه البنك عند نقطة السعر التي من شأنها أن تجعل من الأفضل بيع قصيرة. وفي كلتا الحالتين، سيفوز البنك.
• يمكن أن تتضمن المبادئ التوجيهية للمستثمر حكما يقضي بأحكام عرض العداد. عادة، لا يمكن تغيير المبدأ التوجيهي للمستثمر. هو كل ما هو عليه. وسوف يحتاج المستثمر إلى تغييره، وأن المستثمر يمكن أن يكون مجموعة من المستثمرين الذين ليس لديهم حافز لتغيير الاتفاقات القائمة.

• عامل ببو أو المثمن ارتكب خطأ. يمكن أن يطلب من وكلاء ببو إجراء تقدير للقيمة في منطقة لا يعرف وكيل ببو جيدا. يحدث الكثير. إذا كان الوكيل غير مألوف حي، قد لا يكون الوكيل لديه ما يكفي من المعلومات لإعداد ببو صالحة. وعموما لا تقوم المصارف بدفع ما يكفي من النقود إلى وكلاء المشتريات من أجل تحفيز الوكلاء المحليين ذوي الخبرة على قبول مثل هذه المهمة.

- 3>>

كيف يقوم البنك بإصدار عرض مضاد لبيع قصير

البنوك ترغب في رؤية بيان التسوية المقدر أو هود-1 حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان سيتم الموافقة على جميع الرسوم أو لمواجهة بعض من تلك الرسوم. قد لا يكون العرض المضاد عرضا سعريا صارما. في نهاية المطاف، إذا كان البنك يمكن أن تقلل من بعض الرسوم المفروضة على البائع، يمكن للبنك زيادة صافي خطها الصافي.

• العرض المكتوب للبيع المكيف. يمكن تقديم عرض العداد هذا من بنك البيع القصير من خلال ورقة عمل في برنامج برمجي عبر الإنترنت مثل خط الاستواء أو عن طريق رسالة عبر البريد الإلكتروني إلى وكيل القائمة.
• العرض اللفظي القصير بيع العداد. لا أحد يحب هذه الأنواع من عروض العداد لأنها غير رسمية والمشترين يفضلون أن نرى دليل على عرض العداد.المشترين تميل إلى أن تكون غير واثقة، ومع سبب وجيه. ولكن العديد من البنوك تفعل ذلك. وسوف يتصلون وكيل الإدراج أو إرسال بريد إلكتروني تملي الشروط التي تحتاج إلى تغيير.

اختيار معارك العرض معارك

في بعض الأحيان، مفاوض البنك هو ببساطة مسطحة من الخطأ. تعمل البنوك في العديد من الولايات المختلفة، ولكل دولة قوانينها الخاصة. ما هو صحيح في نيويورك ليس صحيحا عادة في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال. في كاليفورنيا، لدينا الكشف عن المخاطر الطبيعية المقررة، والتي يجب على البائع تقديم للمشتري.

لقد رفض المفاوضون الموافقة على رسوم بقيمة 99 دولارا للكشف عن المخاطر الطبيعية. وكلاء آخرين فقط دفع هذا الرسم أنفسهم لتجنب المتاعب، ولكن ليس لي. وسأجعل المفاوض متراجعا ويسمح للرسوم. لأنه المبدأ، وليس المال.

لقد دخلت أيضا في المفاوضين الذين لا يفهمون هود. منذ أن تم تنقيح قواعد ريسبا في عام 2011، يجب أن تظهر الرسوم التي تظهر على تقدير المشتري بحسن نية كاعتماد على هود من البائع، على الرغم من أن الائتمان البائع هود ليس حقا الائتمان. انها ليست الائتمان لأنه يبدو أيضا كخصم إلى المشتري. هذه حكومتنا، وتبسيط الإفصاح للمشتري. فهي مبسطة حتى التنفيذي التنفيذي للبنك لا يمكن أن نفهم ذلك.

مرة أخرى، بعض وكلاء يقولون غرامة، ونحن سوف إزالة ضريبة نقل المدينة، على سبيل المثال، ولكن ليس لي.

سأقوم بتصعيد البيع القصير أو الطلب الذي ينظر إليه المشرف. لا أريد أن أكون جزءا من المشكلة عندما أكون جزءا من الحل. وسأرسل أيضا رسالة ريسبا إلى المفاوض على أمل التنوير. وأنا أعلم أنه أمر مربك، ولكن لا أرى أي سبب لجعل المشتري يدفع رسوم التي ينبغي أن يوافق عليها بنك بيع قصيرة.

إذا كانت مشكلة الخط السفلي هي السعر على العرض المضاد، وكنت قد سلمت هيئة السوق المالية محدثة إلى البنك - بما في ذلك قائمة الإصلاحات، إن وجدت، وتكلفة تلك الإصلاحات - والبنك لا يزال يرفض إلى أسفل إلى أسفل، وهناك خيار واحد أكثر المتاحة بالنسبة لك. يمكنك إلغاء البيع القصير، وسيقوم البنك بإغلاق الملف. بعد ذلك، يمكنك إعادة فتح الملف مع مفاوض جديد.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}