كيفية البحث في سجلات الملكية العامة

يعني البحث عن سجلات الممتلكات القيام بواجبك المنزلي، ولكن يمكنك أن تجد شخصيا ثروة من المعلومات حول العقار عن طريق التلاعب قليلا في السجلات العامة. على سبيل المثال، يمكن للبحث عن سجلات العقار أن يحول بيانات قيمة يمكنك استخدامها في كتابة عقد شراء.

فيما يلي نصيحة جيدة: نادرا ما أكتب عقد شراء دون حفر في تاريخ العقار وإجراء مجموعة متنوعة من عمليات البحث عن الممتلكات.

أنا لا أعتمد على بيانات ملس وحدها، ولا يجب عليك، لأنه قد يؤثر على المبلغ الذي تدفعه لشراء منزل.

البحث عن سجلات الملكية إظهار ماترس أوف بوبليك ريكورد

ما هو نوع المعلومات التي يمكنك العثور عليها من البحث في سجل العقارات؟ على سبيل المثال، إذا كنت تعرف أن البائعين كانوا يحصلون على الطلاق، قد لا تقدم السعر الكامل. الطلاق عند بيع الوضع هو العلم الأحمر أن الباعة قد تأخذ أقل لأن لديهم دوافع. ربما كنت ترغب في معرفة كم مرة تم سحب المنزل من السوق ووضعها مرة أخرى كقائمة جديدة؟ يمكنك معرفة كم من الوقت يملك البائع المنزل، وكم هو مستحق (لتحديد بيع قصيرة)، ما إذا كان قد تم إدخال تحسينات دون تصريح وما إذا كان المنزل في الرهن، من بين الحقائق الأخرى ذات الصلة.

البحث عن العقارات في السجلات العامة

كل مدينة لديها مكان حيث يمكن للجمهور الذهاب للبحث عن معلومات عن الممتلكات.

يتم الاحتفاظ بسجلات الملكية إما في المحكمة مقاطعة، مسجل مقاطعة، قاعة المدينة أو مدينة أو مقاطعة مقاطعة أخرى. ويعمل العديد من المكاتب العامة من قبل الموظفين على دراية على استعداد لمساعدتك في العثور على سندات الملكية والأعباء.

يمكنك التحقق من سجلات المحكمة الفدرالية لمعرفة ما إذا كان البائع قد قدم إفلاسه أو الذهاب إلى سجلات محكمة المقاطعة لتحديد ما إذا كان البائع متورطا في التقاضي.

ومع ذلك، هناك طرق أسهل للعثور على المعلومات.

بمجرد العثور على صاحب السجل، إذا لم يكن لديك عنوان أو نقل الشخص، يمكنك طلب التقارير عبر الإنترنت للعثور على هذا الشخص المفقود. هذه الشركات تفرض رسوما. يمكنك أيضا إجراء عمليات بحث في المكتبة العامة.

البحث عن عقار على شبكة الإنترنت

العديد من المحافظات الحفاظ على السجلات عبر الإنترنت. ابحث عن سجلات ضريبة الأملاك، حيث يمكنك معرفة ما يلي:

• اسم المالك
• رقم الضريبة أو رقم الطرد
• قيمة الضرائب الحالية وما إذا كانت الضرائب مدفوعة أم لا.

عشرات المواقع الأخرى توفر معلومات المستهلك مجانا. العديد من المواقع على شبكة الإنترنت تمكنك من البحث عن الممتلكات حسب المنطقة، والبعض يعطي بيانات عن المنازل غير المدرجة وليس للبيع. وفيما يلي بعض:

• السمسار. كوم
• شركة Zillow. كوم
• الاونة. كوم
• الشاسعة. كوم
• Oodle. كوم
• موقع ئي باي. كوم
• قائمة كريغس

العنوان شركة بحث عن عقار

اتصل بشركة تيتل المحلية وتطلب خدمة العملاء.العديد من شركات اللقب تعطيك لمحة عن الملكية الحرة. طلب نسخ من سندات الملكية والرهون العقارية.

ستقوم بعض شركات العناوين أيضا بالبحث عن اسم البائع لمعرفة ما إذا كانت هناك أحكام أو امتيازات تم رفعها ضد البائع. إذا كان للبائع اسم شائع، ومع ذلك، قد لا تكون هذه المعلومات مفيدة لأنه لا يمكنك دائما التأكد بسهولة ما إذا كان اسم السجل العام هو اسم البائع الخاص بك.

البحث عن عقار البيانات وكلاء العقارات يمكن العثور

إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري، يمكنك أن تطلب من وكيلك لمعرفة المزيد من المعلومات. ويشترك معظم الوكلاء في الخدمات التي توفر بيانات البحث عن العقارات بتنسيقات متغيرة.

• بيانات ملس. لا يكفي الحصول على نسخة من بطاقة بيانات العميل. نسأل وكيلك للبحث في تاريخ الممتلكات في ملس من خلال البحث عن عنوان دون معلمات مثل النشطة أو المباعة. يمكنك معرفة ما إذا كان قد تم سحب الملكية من السوق و ريليستد أو إذا كان قد بيعت مؤخرا، والآن زعنفة. أنا دائما تحقق لمعرفة ما إذا كان الوكيل الذي باع العقار إلى البائع هو نفس الوكيل الذي يمثل الآن البائع.

  وكيلك يمكن أيضا معرفة بالضبط متى كان العقار للبيع. أيام على السوق يؤثر التسعير. على سبيل المثال، في ساكرامنتو، يمكنني البحث عن التاريخ لتحديد سعر البيع الأصلي، ما إذا كان قد تم تخفيض السعر من أي وقت مضى أو المنزل قد سقطت من الضمان، وعما إذا كان البائع إلغاء الإدراج والتبديل وكلاء.

• أونلين العنوان قاعدة بيانات الشركة. لدي أيضا رمز الدخول لموقع الويب الخاص بشركة العنوان المفضلة لدي. يمكنني تحميل الأفعال والبحث في المبيعات والرهن العقاري التاريخ للعقار يعود 20 عاما. أحيانا أجد أفعالا بين الأقارب أو استقالة من أحد الزوجين إلى الآخر، مما يشير إلى احتمال الطلاق. وبطبيعة الحال، بعض المشترين ننظر في خزانة البائع لمعرفة من الذي يعيش في المنزل.
• بيانات استخراج المعرف الضريبي. العديد من وكلاء الاشتراك في البحث سجل الضرائب التي تكشف عن السجلات الكاملة في الملف في مكتب مقيم الضرائب. يمكن أن تشمل هذه المعلومات العمر الأصلي للمنزل، نوع السقف، عدد الغرف، من بين غيرها من البيانات.

  إذا كانت سجلات مقيم الضرائب تظهر لقطات مربعة مختلفة عن تلك المذكورة في القائمة، إما أن يكون مقيم الضريبة خاطئا، أو أن البائع خاطىء أو أن العقار قد أدخل تحسينات لم يتم الحصول على تصاريح لها. يمكن للمشترين التحقق مع قسم تخطيط المدينة لمعرفة ما إذا كان قد تم الحصول على تصريح.

• خدمات اشتراك خاصة عبر الإنترنت. أدفع رادار الممتلكات للوصول إلى السجلات. فإنه ليس فقط يعرض حبس الرهن، لكنه يحافظ على قاعدة بيانات تقريبا كل منزل على الانترنت. يعرض هذا الموقع تقديرات القيمة ومتوسط ​​الإيجارات أيضا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.