خطوات مهمة في عملية بيع الصفحة الرئيسية

عملية بيع المنزل هي نفسها سواء كنت تبيع للبيع من قبل المالك أو استئجار وكيل. قد تختلف بعض التفاصيل قليلا بين الولايات، ولكن سوف تستخدم كاليفورنيا كمثال لأن الدولة عادة ما تضع معيارا في معظم أنحاء البلاد. وتشمل بعض الاختلافات في الاختصاص القضائي البائع الذي يستأجر محامي عقاري بدلا من وكيل، ويقوم المشتري بتقديم "عرض نية" قبل تنفيذ عقد شراء.

- <>>

لبيع منزلك:

1) اختر وكيل إدخالات

• وكيل وكيل سوف يمثل لك ولها وكيل مسؤول عن البحث عن مصالحك الفضلى.
• مقابلة وكلاء وتلبية ثلاثة على الأقل وكلاء العقارات. محاولة لتوظيف الخبرة.
• اطرح أسئلة حول اتفاقية بياناتك، بما في ذلك طول الفترة الزمنية التي سيتم فيها إدراج المنزل.

2) معرفة كم منزلك يستحق

• أكبر خطأ البائع هو أوفيربريس المنزل.
• السعر منزلك بما يتماشى مع المنازل المباعة المحددة في تقرير تحليل السوق المقارنة.
• النظر في ما إذا كان السوق الخاص بك هو حار، بارد أو محايد، والسعر وفقا لدرجة حرارة السوق.

3) الحصول على الصفحة الرئيسية جاهزة للبيع

• إعداد منزلك للبيع عن طريق التنظيف، ديكلوتيرينغ وتحسين كبح الاستئناف.
• استئجار المهنية ستاجر لمرحلة منزلك، أو اطلب وكيل العقارات للحصول على مساعدة مع التدريج. في بعض الأحيان يمكنك استخدام الأثاث الخاص بك.
• إجراء إصلاحات قبل البيع.
• حماية خصوصيتك في حين منزلك في السوق.

• إذا كنت تبيع منزل حيث تعيش الحيوانات الأليفة، وجعل خطط بديلة للحيوانات الاليفة الخاص بك.

4) سوق منزلك

• يجب عليك أو وكيلك تحديد نقاط بيع الأزيز واختيار الكلمات الإعلانية لبيعها.
• الموافقة على حملة التسويق الخاص بك وكيل أو معرفة كيفية الإعلان عن منزلك للبيع نفسك.
• اتبع أفضل 10 نصائح تسويق المنزل لبيع منزلك.
• تأجير شركة جولة افتراضية لالتقاط صور عالية الجودة ووضع جولة افتراضية على الانترنت.
• قرص التسويق لزيادة حركة المرور والعروض.
• تأكد من نشر قائمتك عبر الإنترنت. وكيلك أو يجب عليك تشبع الإنترنت مع الصور والأوصاف من منزلك.

5) عرض منزلك

• إذا كنت أتساءل عن صندوق التأمين مقابل المواعيد، ستحصل على المزيد من العروض إذا سمحت للعوامل باستخدام صندوق تأمين.
• منزلك سوف تظهر أفضل إذا كنت تبيع في الربيع من بيع في فصل الشتاء.
• من المحتمل أن يؤدي البيع خلال العطلات إلى انخفاض سعر البيع، بغض النظر عما يخبرك به العملاء.
• اتبع أفضل 10 منزل تظهر النصائح. كنت قد حصلت على فرصة واحدة فقط - وأحيانا 3 ثوان فقط - لجعل الانطباع الأول جيد.
• التحضير لمنزل مفتوح واستخدام نهج ماما.
• اسأل عن تعليقات المشتري حتى تتمكن من ضبط السعر أو حالة أو حملات التسويق وفقا لذلك.

6) الحصول على عروض الشراء والتفاوض

• تأكد من أن المشترين استخدام النموذج الصحيح لكتابة عرض الشراء.
• حتى إذا تلقيت عرضا منخفضا، فتفاوض عن طريق إصدار عرض مضاد. لا تتجاهل العروض.
• اطلب شرط كيكوت أو حق الرفض الأول إذا كان عرض المشتري مرهونا ببيع منزل.
• فكر في تقديم عرض مضاد ينطوي على شراء منزل، إذا كانت ظروف السوق تبرر ذلك.
• لا تخافوا من تقديم عرض سعر كامل السعر، إذا كان السعر تنافسي ومبرر.
• إذا كان منزلك مناسبا، أعد نفسك للعروض المتعددة.

7) فتح الضمان وعنوان النظام

• وكيلك أو منسق المعاملات فتح الضمان وطلب سياسة العنوان.
• اكتب معلومات الاتصال الخاصة بوكيل الإغلاق.
• حدد تاريخا للإغلاق بناء على الوقت الذي سيتم فيه تمويل قرض المشتري.
• اسأل عن إيصال للمشتري جدي وديعة المال.

8) جدول المثمن تعيين

• تنظيف المنزل قبل يوم وصول المثمن.
• إذا تلقيت تقييما منخفضا، اسأل وكيلك عن البدائل.
• لا يحق لك الحصول على نسخة من التقييم لأنك لم تدفع ثمنها.
• إذا قرر المشتري إلغاء العقد بناء على تقييم، اسأل وكيلك أو محامك عن حقوقك.

9) التعاون مع التفتيش المنزل

• الاستعداد للمفتش المنزل.
• أسأل وكيلك أن يزود أنت مع تفتيش منزل تفتيش مرجعية لذلك أنت ستعرف أي عنصر مفتش سيريد أن يرى.
• إعداد العلية والطابق السفلي للتفتيش أيضا. نقل الاشياء بعيدا عن الجدران في المرآب.
• أيضا، التحضير للمشي النهائي من خلال التفتيش الذي يحدث قبل أيام قليلة، أو صباح، إغلاق.

10) الحصول على عمليات التفتيش المطلوبة من البائع

• إذا كان العقد الخاص بك يدعو للحصول على شهادة سقف، استئجار شركة ذات سمعة جيدة لإجراء التفتيش.
• الدول التي تسمح بعمليات التفتيش النملية أو الآفات تجعل هذه التقارير سجلات عامة.
• رسوم جميع تقارير التفتيش، حتى لو كان البائع مكلفا، قابلة للتفاوض.
• إذا كان منزلك قد تم بناؤه قبل عام 1950، فقد يتطلب فحص المجاري خطا جديدا للصرف الصحي، ولكن تكون المجاري الخنادق أقل تكلفة في التركيب.

11) تسليم ديسكلوسوريس البائع

• تخضع جميع المنازل في الولايات المتحدة للكشف عن الطلاء القائم على الرصاص، وليس فقط تلك التي بنيت قبل عام 1978.
• إذا كنت على علم الحقائق المادية، والإفصاح عنها.
• يجب أن تقدم شركة العنوان سيسي & رس، ولكن إذا كنت تنتمي إلى جمعية أصحاب المنازل، فستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية.

12) طلب التفاوض على إصلاح

• عادة، لا يحتاج الباعة إلى قبول طلب المشتري للإصلاح؛ ومع ذلك، يمكن للمشترين أيضا إلغاء العقد.
• يحق لك الحصول على نسخة من تقرير تفتيش المنزل إذا طلب المشترون الإصلاحات.
• إذا لم تختر إجراء الإصلاحات، فقد يقبل المشتري بدلا من ذلك تكلفة الإغلاق.

13) اطلب من المشتري الإفراج عن حالات الطوارئ

• في ولاية كاليفورنيا، على سبيل المثال، تعثر العقود إلى 17 يوما، وفي ذلك الوقت، يجب على المشتري الإفراج عن حالات الطوارئ.
• إذا كنت لا تطلب الإفراج، المشترين ليست ملزمة لتوفير ذلك.
• إذا لم يقدم المشترون الإفراج عنهم، في كاليفورنيا، يحق للبائعين إلغاء العقد.

14) توقيع وثائق الضمان والضمان

• في جنوب كاليفورنيا، سوف توقع وثائق الضمان بعد فترة وجيزة من فتح الضمان.
• في شمال كاليفورنيا، سوف توقع وثائق الضمان بالقرب من الإغلاق.
• في ولايات أخرى، من الشائع أن يجلس الجميع حول الطاولة، وجميع المشترين والبائعين، لذا اسأل وكيلك عن القاعدة في ولايتك.
• إحضار بطاقة هوية صالحة.

15) كلوز إيسكرو

• سوف يسجل سند الملكية الخاص بك، وإعادة عقد وصك الثقة في السجلات العامة.
• ستقوم شركة العنوان بإعلامك ووكيلك عند تسجيلها للأفعال.
• اعتمادا على حقوق المشتري الخاصة بالعقد المحددة في العقد، قد يطلب منك الانتقال في اليوم الذي يغلق فيه المنزل أو قبله.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.