هفا برنامج البيع القصير الأهلية

وقد تم وصف برنامج بيع هفا القصير، الذي بدأ سريانه من 5 أبريل 2010، وحتى 31 ديسمبر 2016، كرد على كل كابوس وكيل بيع قصير. ومع ذلك هفا قد انتهت. ولن تقبل أي طلبات جديدة جديدة بعد 1 يناير 2017، ويجب إغلاق الملفات الموجودة بحلول 30 سبتمبر 2017. وقد وعدت هفا في البداية بإصدار شهادة بيع قصيرة خلال 10 أيام وتعطي البائع ما يصل إلى 10 آلاف دولار نقدا عند الإغلاق.

ولكن لأن هفا هو برنامج ترعاه الحكومة، فإنه أكثر تعقيدا بكثير من ذلك.

هفا هو اختصار لبدائل الرهن بأسعار معقولة، وجزء من برنامج الرئيس أوباما جعل المنزل بأسعار معقولة. الخطوة الأولى هي للمقترض أن تنطبق على هامب، الرئيسية برنامج تعديل معقولة. فيما يلي القواعد التي يجب أن تكون مؤهلة لبرنامج هامب:

• فقط المساكن الشخصية مؤهلة.
• يجب أن يقل مبلغ الرهن عن 729 دولارا أمريكيا أو 750 دولارا أمريكيا.
• يعاني المقترض من مشقة مثل فقدان الدخل أو زيادة دفع الرهن العقاري أو زيادة غير متوقعة في النفقات.
• الرهن العقاري نشأ قبل 1 يناير 2009.
• دفع الرهن العقاري بيتي، بما في ذلك هوا، هو أكثر من 31٪ من الدخل الشهري الإجمالي للمقترض.

إذا لم تطبق أي من القواعد الخمسة، فإن المقترض غير مؤهل لحزب العمل. أنا أعرف هذا لأنني ذهبت إلى الصفحة الرئيسية تعديل معقولة للرد على كل من الأسئلة 5.

فعلت هذا 5 مرات، وغيرت إجابة مختلفة لا في كل مرة. ولم ينتج عن أي رد على أي من هذه الردود 5 رفض.

إذا لم تكن مؤهلا لبرنامج هامب، فقد تحتاج إلى العثور على وكيل بيع قصير لمساعدتك. إذا كنت مؤهلا لحزب هامب، فهذا لا يعني أنك مؤهل لحزب الحرية. الأهلية والتأهل ل هامب هما حيوانان مختلفان.

هدفك، إذا كنت تريد أن تفعل بيع قصيرة، هو أن نأمل أن هامب سوف يغيرك. ثم سوف تكون مؤهلا للحصول على هفا. أو، إذا قبلت في هامب، وأنت تتوقف عن إجراء دفعات تعديل القرض الخاص بك، يمكنك تقديم طلب ل هفا. هذا قد يبدو وكأنه قواعد خليعة، ولكن هذه هي الطريقة التي تعمل بها حكومتنا.

وأعتقد أنه من المثير للاهتمام أن نشير إلى أن عدد قليل جدا من المقترضين تميل إلى التأهل لتعديل القرض. في الواقع، تقريبا كل واحد بيع قصيرة أن أفعل في ساكرامنتو هو للبائع الذي تم رفضه لتعديل القرض.

تحديد ما إذا كان المقرض مشاركا في برنامج هامب

من المفيد معرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك يشارك في حزب العمال الحاكم، لأن المقرضين الذين يشاركون في الحزب الوطني الحر يشاركون أيضا في حفا. فاني ماي و فريدي ماك المقرضين ليست مطلوبة للمشاركة ولها إصدارات خاصة بهم من هذا البرنامج. هذه هي قائمة جزئية لبعض المقرضين المشاركين من همب:

• أورورا لوان سيرفيسز، ليك
• بانك أوف أميركا، نا
• تشيس هوم فينانس، ليك
• سيتيمورتاجيد، إنك < ليميتد
• غمك مورتغاد ليك
• غرين تري سيرفيسينغ ليك
• الصفحة الرئيسية الخدمات
• هوريزون بانك
• J.
• بنك واحد البنك
• بنك بنك الاتحاد الوطني، الرابطة الوطنية
• خدمات الرهن العقاري ساكسون < > الاتحاد الذهبي 1 الائتمان
• بنك الولايات المتحدة، الرابطة الوطنية
• واشوفيا الرهن العقاري، فسب
• بنك واشوفيا، نا
• بنك ويلز فارجو، نا
• متطلبات الأهلية ل هفا مبيعات قصيرة < يتم رفض المقترض لتعديل القرض من خلال برنامج هامب، يكون المقترض مؤهلا بعد ذلك للتقدم بطلب للحصول على برنامج هفا شورت سيل أو متابعة صك في ليو من الرهن. لأنني لا أعرف لماذا أي شخص في عقولهم اليمنى سوف تفعل فعليا في الاستحقاق، وأنا التمسك عملية البيع قصيرة. سوف تقوم هفا مسبقا بقبول سعر البيع القصير هذا وإعطاء البائع 4 أشهر لبيع العقار من خلال وكيل عقاري. وفيما يلي متطلبات الأهلية:
• المساكن الشخصية مؤهلة. واعتبارا من 1 يونيو 2012، تكون عقارات غير المالك مؤهلة للحصول على هفا.
• يجب أن يكون مبلغ الرهن أقل من 729 $، 750.
• يجب أن يكون البائع وراء أو على وشك التخلف عن الرهن العقاري.
• تم الرهن العقاري قبل 1 يناير 2009.
• كان البائع قد رفض أو رفض من قبل شركة هامب لإجراء تعديلات على القرض.

قد يكون الباعة الذين لديهم قروض حكومية مؤهلين بموجب برنامج مختلف.

فوائد ل هفا بيع قصير

• بعد أن قفز البائع من خلال كل هذه الأطواق، يجب أن تكون هناك فوائد، أليس كذلك؟ هناك. على سبيل المثال، لم يعد المقرضون الثانيون يحاولون إرغام البائع على ارتكاب عمليات احتيال قصيرة الأجل لبيع الرهن العقاري من خلال المطالبة بالدفعات خارج الضمان أو الاحتفاظ بالولادة لأول مرة كضمان. وهنا مزايا أخرى من هفا:
• المقرضين الذين يشاركون في هفا التنازل عن الحق في حكم العجز.
• في البداية، يمكن للمقرضين الصغار الحصول على ما يصل إلى 6٪ من رصيد القرض أو 6 آلاف دولار كحد أقصى للإفراج عن القرض. اعتبارا من 1 فبراير 2011، تم إزالة الحد الأقصى بنسبة 6٪ من قبل وزارة الخزانة الأمريكية - وهذا المبلغ هو الآن بحد أقصى $ 8، 500 اعتبارا من 1 يونيو 2012. اعتبارا من 1 فبراير 2015، هذا الحد الأقصى هو الآن 12 $، .
• سوف يحصل البائعون على دفعة حكومية قدرها 10 آلاف دولار عند إغلاق الضمان لتغطية مصاريف النقل، مما يجعل المنزل هو المالك الذي يشغله.
• لن يطلب من البائعين تقديم مساهمة للبائع.
• يجب على المقرضين الموافقة على عدم الإغلاق خلال عملية البيع القصيرة.

باستثناء قروض فاني ماي وفريدي ماك و فا و فا، لا يحتاج دفع الرهن العقاري إلى تجاوز نسبة 31٪ بعد 2/1/11.

شرط آخر من هفا يجب على جميع الأطراف التوقيع على إفادة خطية على طول. وبعبارة أخرى، لا يمكن للبائع أن يبيع لشخص يعرفه البائع أو من يرتبط به البائع. ويجب أن يوافق المشتري أيضا على عدم بيع العقار لمدة لا تقل عن 90 يوما.

• في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.