هل ينبغي للمشترين المنزليين تسجيل عروض شراء متعددة؟

السؤال: هل هو موافق لجعل عروض شراء متعددة؟

القارئ يسأل: "لم نقم بتقديم عروض شراء متعددة، ولكن زوجتي وأنا تواجه صعوبة كبيرة في محاولة شراء منزل، ونحن نستمر في الحصول على الفوز على المنازل التي نحبها من قبل المشترين نقدا.أني أعمل مع يقول أننا يجب أن يكون تقديم عروض شراء متعددة على العديد من المنازل ممكن ولكن وكيل بلدي ليس حريصا جدا على فكرة، وهذا يبدو وكأنه خطة جيدة بالنسبة لي، على الرغم من زوجتي هي كل لذلك، ولكن أعتقد أنني يجب أن أطلب منكم، هل هو موافق لجعل عروض شراء متعددة؟ "

- <- الجواب:

إذا جمعت الدولار في كل مرة يطلب فيها أحد المشترين إذا كان من الممكن كتابة عروض شراء متعددة، حسنا، ما زلت لا أكون غنيا قذرة ولكن سأكون يعيشون جيدا في تاهيتي. ومع ذلك، يمكن أن نفهم رغبة المشتري لكتابة عروض شراء متعددة، وخاصة في سوق البائع. انها صعبة أوخشنة

في سوق البائع، عادة ما يكون المخزون، بمعنى عدد المنازل المتاحة للبيع، منخفض جدا، ومعدل الامتصاص منخفض أيضا. معدل الامتصاص هو عدد الأشهر التي سوف يستغرق لبيع كل منزل في السوق، على أساس معدل المبيعات الحالي.

في ظل هذه الظروف، قد يقدم أكثر من مشتري واحد عرضا للمنزل، مما يؤدي إلى عروض متعددة على المنازل المرغوبة. عندما يتلقى البائع عروض متعددة، يتمتع البائع برفاهية اختيار أعلى وأفضل عرض. الجانب السلبي للمشترين العديد من المشترين المنزل في هذه الحالات تعاني من رفض العرض.

لا يمكن للجميع شراء نفس المنزل.

عيوب لجعل عروض شراء متعددة

خرق حسن النية والتعامل العادل كوفينانتس.

• في بعض الولايات، يحتوي قانون العقود على حسن النية والتعامل العادل. إذا كان المشتري يمكن أن تحمل لشراء منزل واحد فقط بعد يجعل عروض شراء متعددة في العديد من المنازل، فمن الممكن أن المشتري قد كسر حسن النية العهد، والتي قد يكون لها تداعيات قانونية. وينصح المشترين للحصول على المشورة القانونية مسبقا.
  

  إرسال نفس الشيك مع كل عرض شراء متعددة يمكن أن يلغي العقد.

• في بعض الأحيان، يقوم المشترون بنسخ مبلغ من المال الجدي وتقديم نسخة من نفس الشيك مع كل عرض شراء. وبما أن هناك واحد فقط جدية تحقق إيداع المال، وعرض واحد فقط في الواقع لديه وديعة تأمين عرض الشراء. العروض الأخرى ليس لها ودائع، والتي قد تبطل و / أو تلغي عروض الشراء المتعددة.
  

  عروض شراء متعددة يمكن أن تؤدي إلى قبول متعددة.

• إذا كانت العروض لا تتضمن أي حالات طوارئ من شأنها أن تسمح للمشتري بإلغاء المعاملة دون عواقب، يمكن للمشتري أن ينتهي في العقد على عدة عروض شراء.وفي هذه الحالة، قد يتوقع جميع البائعين أن يودع المشتري الأموال ويغلق كل من المعاملات. ويمكن للمشترين الذين يرفضون أداء أنفسهم أن يجدوا أنفسهم مسؤولين أمام البائعين و / أو في المحكمة.

الحماية المتاحة لعروض شراء متعددة

العديد من المشترين حريصون على شراء المنازل المملوكة للبنك. واحدة من المشاكل مع منازل الرهن هو ريوس تميل إلى جذب الكثير من الاهتمام من المشترين، والبنوك ريو يمكن أن يستغرق وقتا طويلا للرد.

الجواب عن بعض المشترين هو كتابة عرض شراء متعددة وتقديم على مجموعة من المنازل المملوكة للبنك في نفس الوقت.

قد يكون هؤلاء المشترين قادرين على كتابة العديد من عروض الشراء التي يمكن تجنب المسؤولية عن سوء نية إذا كانت مكتوبة على أنها العروض المشروطة. وهذا يعني أن العرض سيحتوي على لغة تجعل العرض خاضعا لقبول المشتري بعد قبول بنوك ريو لهذا العرض. فإنه يتيح البنوك ريو معرفة أن المشتري قد قدمت عروض شراء متعددة.

لمزيد من المعلومات حول عروض الشراء المتعددة، يرجى استشارة محام عقاري مؤهل. لا تأخذ المشورة القانونية من وكيل غير مؤهل.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.