منزل شراء في سوق البائع - نصائح عروض متعددة

لا يريد المشتري في المنزل أن يكون محجوزا في سوق البائع. انها واحدة من الأسباب التي أهم شيء يمكن للمشتري المنزل القيام به هو الثقة وكيل له أو لها لتقديم المشورة بشأن ظروف السوق. إذا كان سوق البائع، فإنه من الصعب جدا، إن لم يكن يكاد يكون من المستحيل، لشراء أول منزل المشتري يريد شراء.

لأن المشترين المنزليين عموما لديهم القليل جدا من الاهتمام في سوق العقارات عندما لا يشترون المنزل، أنهم لا يعرفون دائما كيف يتحرك السوق من موسم إلى آخر، أقل بكثير من شهر إلى آخر.

غالبا ما يكون من غير المستحب للمشتري أن يقال للسوق هو سوق البائع عندما يكون المشتري قد يعتقد خلاف ذلك - وخاصة المشتري الذي يحاول شراء في سوق العقارات أسفل.

الأسواق يمكن أن تتغير تقريبا بين عشية وضحاها. عندما يتغير السوق إلى سوق البائع، تحتاج استراتيجية شراء منزل المشتري إلى التغيير معها. في سوق البائع، من غير المحتمل أن يكون المشتري المنزلي ناجحا باستخدام نفس التقنيات التي تمارس في سوق المشتري.

إعداد الصفحة الرئيسية للشراء العرض في سوق البائع

الوقت هو جوهر. عروض متعددة يحدث مع أكثر انتظاما في سوق البائعين من سوق المشتري. وذلك لأن في حد ذاته طبيعة السوق البائع هو تعريف جزئيا من انخفاض المخزون والكثير من المشترين المنزل. منزل جميل أن سعرها بشكل جيد يمكن جذب أكثر من عرض واحد. تذكر أنك قد لا تكون المشتري الوحيد.

• السعر. السعر ليس دائما العامل الأكثر أهمية. ولكن لا تقدم أقل من قائمة الأسعار. تدرك أنك قد تحتاج إلى تقديم أكثر من المبلغ الذي يسأل البائع.
• إيرنست ماني ديبوسيت. قد يكون إيداع الأموال الأكبر جاذبية جذابا جدا للبائع. نسأل وكيلك للحصول على المشورة بشأن الودائع. ثم النظر في مضاعفة أو ثلاثة أضعاف هذا المبلغ. أنت ذاهب لدفع ذلك على أي حال عند الإغلاق.
• لا تطلب. لم يكن هذا هو الوقت المناسب لطلب من البائع أن يعطيك الثلاجة أو الغسالة والمجفف، أو جزء مع التجهيزات، أو طلاء الباب الأمامي.
• تأخير حيازة المشتري. إذا كان من المعتاد أن يتحرك البائع عند الإغلاق، أعط البائع بضعة أيام إضافية للتحرك. مشتري آخر ربما لن يفكر في هذه المناورة، والبائع سوف تبدو أكثر التكرم على العرض الذي يتيح لهم التحرك في أوقات الفراغ.
• تقديم الموافقة المسبقة والدليل على وثائق الصندوق. إذا كانت خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك من وسيط أو مقرض خارج المنطقة، فيمكنك الحصول على موافقة مسبقة محلية بدلا من ذلك. تطابق خطاب بريابروفال الخاص بك إلى سعر المبيعات وتاريخه في نفس اليوم الذي عرضك.

اطلب من وكيل استدعاء وكيل للحصول على نصائح

وكلاء الإدراج غالبا ما تكون مشغولة جدا.إذا كان الوكيل الخاص بك يمكن أن ينقذ وكيل الإدراج بعض الوقت عن طريق إعداد العرض بشكل صحيح، قد يميل وكيل القائمة أن يوصي العرض الخاص بك على عرض من وكيل آخر لم يكمل العرض بالطريقة التي يتوقعها البائع.

فكر في الأمر بهذه الطريقة. ويقول وكيل القائمة اثنين من العروض. واحد هو بالضبط العرض البائع ترغب في التوقيع. العرض الآخر لا، والعرض الآخر سوف تحتاج إلى عرض مضاد من البائع للتعويض. هل يجب على وكيل الإدراج أن يعد عرضا مضادا أم يجب على وكيل المشتري مراجعة العرض؟

في هذه الحالة، فمن الأفضل لعملاء المشتري لمراجعة العرض.

هو أسرع. خلال الوقت سوف يستغرق وكيل الإدراج لإعداد عداد، إرسال عرض العداد للتوقيع، ثم تسليم العرض العداد إلى وكيل المشتري، آخر كامل السعر يمكن أن تصل. إذا كنت تريد أن تكون العرض الأول، فإن أفضل عرض العرض الوحيد الذي سيقبله البائع، يجب أن يكون عرضك مطابقا لتوقعات البائع.

إذا كنت تنتظر أن يوقع البائع على عرض مضاد، فقد ينخفض ​​عرضك على جانب الطريق. وكيل المشتري الخاص بك يمكن معرفة ما يريد البائع عن طريق استدعاء وكيل القائمة أو عن طريق قراءة فيربيج والتعليمات في ملس. اطلب أن ترى ورقة معلومات ملس الخاصة بالعامل. طبعة ملس الوكيل وربما تختلف عن المعلومات التي يحصل عليها المشتري المنزل.

القفز على هذا السوق البائع عرض

لا يكون هذا المشتري الذي يريد الانتظار حتى نهاية الأسبوع لمشاهدة منزل في سوق البائع.

بحلول نهاية الأسبوع، يمكن بيع هذا المنزل. حاول أن تكون واحدة من العروض الأولى. البائعين عادة لا يتمتعون بمشتري تأتي من خلال منازلهم في جميع ساعات اليوم، لذلك معظم تود أن ترى منزلهم تباع بسرعة.

إذا كنت تكتب عرضا جيدا، وعرضا سريعا وعرضا نظيفا، فإن فرص قبولك أفضل بكثير من فرص المشتري غير المؤهل. قد يثير الدهشة لك معرفة عدد المشترين في كثير من الأحيان غير مستعدين.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}