هل يتم خصم ضريبة الرهن العقاري الخاصة بك؟

إذا قمت بتخصيص خصومات على الإقرار الضريبي، فمن المرجح أن تكون فائدة الرهن العقاري قابلة للخصم الضريبي.

في الواقع، يمكنك حتى المطالبة قارب أو منزل متنقل كمنزل، أو المنزل الثاني، وبالتالي الفائدة على الرهن العقاري على هذه البنود يمكن أيضا أن تكون خصم الضرائب. بالطبع، هناك قواعد لمتابعة.

فيما يلي القواعد التي تنطبق على التأهل لخصم الرهن العقاري.

لأجل الرهن العقاري الخاص بك قد يكون من الممكن خصم الضريبة

• قم بتخفيض الخصومات على النموذج 1040 عند إيداع الضرائب.
• كن مسؤولا قانونيا عن الدين (بمعنى أن الرهن يجب أن يكون اسمك عليه).

إذا كنت تستوفي كلا المعيارين أعلاه، يمكنك خصم الفائدة المدفوعة حتى $ 1. 1 مليون من الديون العقارية. (ملاحظة: إذا أخذت الرهن العقاري الخاص بك قبل 13 أكتوبر 1987، هذا الحد الدولار لا ينطبق).

$ 1. يتم تقسيم 1 مليون الحد الإجمالي إلى قسمين على النحو التالي:

• يمكنك خصم الفائدة المدفوعة على ما يصل إلى مليون دولار من الديون العقارية المستخدمة لشراء أو بناء أو تحسين منزلك.
• يمكنك خصم الفائدة على ما يصل إلى 100 ألف دولار من ديون الرهن العقاري التي تم استخدامها لغرض غير شراء أو بناء أو تحسين منزلك.

الحدود المذكورة أعلاه تعني أنه إذا اقتترضت 200 ألف دولار على منزلك لوضع أطفالك من خلال الكلية، فإن الفائدة على الرهن العقاري على أول 100 ألف دولار ستكون قابلة للخصم لأن الأموال لم تستخدم لشراء أو بناء أو تحسين الصفحة الرئيسية.

على الرغم من أنك قد تحصل على خصم ضريبي، لا تأخذ الرهن العقاري للخصم الضريبي .

بدلا من ذلك، فكر في الخصم الضريبي ككسر "إضافي" قد تحصل عليه مقابل شيء يمكنك تحمله - وكان من الممكن شراؤه - حتى لو لم يكن هناك خصم ضريبي.

مصلحة الرهن العقاري على منزلك أو قاربك

يتم تعريف المنزل من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية على أنه "منزل أو شقة سكنية أو تعاونية أو منزل متنقل أو منزل أو قارب أو أي عقار مشابه يحتوي على مرافق للنوم والطبخ والمراحيض . "

وهذا يعني أن الفائدة التي تدفعها على قرض للحصول على منزل أو قارب متنقل يستوفي المعايير المذكورة أعلاه هو خصم الضرائب. هذا شيء عظيم، ولكن مرة أخرى، فإن خصم الضرائب ليست هي السبب في شراء هذه البنود.

يمكن خصم الفائدة على الرهن العقاري على كل من المنزل الرئيسي والمنازل الثانية (التي يمكن أن تكون قارب أو منزل متنقل) إذا كانت كل من مبالغ الرهن العقاري تقع تحت حدود الدولار الإجمالية أعلاه، وطالما أن كلا المنازل تستوفي تعريف مصلحة الضرائب الأمريكية للمنزل . (إذا كان المنزل مستأجرا، حتى بالنسبة لجزء من السنة، قد تكون هناك قيود تحد من قدرتك على خصم الفائدة من الرهن العقاري).

للاطلاع على القواعد التفصيلية راجع إرس المنشور 936.

الحصول على أقصى استفادة من خصم الرهن العقاري الخاص بك

من الواضح، إذا كنت لا إيتميز الخصومات كنت لا تحصل على فائدة ضريبية لدفع الفائدة الرهن العقاري.

حتى إذا كانت مصلحة الرهن العقاري الخاصة بك قابلة للخصم الضريبي، في كثير من الحالات قد لا يكون الخصم توفير كبيرة من الفوائد كما تظن. على سبيل المثال، سوف تحصل على اتخاذ خصم قياسي بغض النظر عن ما. في عام 2016 فإن الخصم القياسي للزوجين هو 12 $، 600.

افترض أن لديك خصومات من التبرعات الخيرية والضرائب الدولة المدفوعة التي تضيف ما يصل إلى 8000 دولار، وكان لديك فائدة الرهن العقاري من 8،000 $.

الخاص بك الخصومات مفصلة مجموع ما يصل إلى 16 $، 000، وهو فقط 3 $، 400 أكثر من الخصم القياسي. في هذه الحالة، فإن الرهن العقاري هو توفير $ 3، 400 من خصومات إضافية تتجاوز خصم القياسية الخاصة بك. بمعدل 25٪ الهامشي الذي يوفر عليك 850 $ في الضرائب الاتحادية.

إذا قمت بإجراء خصومات على البنود، كلما زاد رصيد القرض الخاص بك، فإنك ستدفع فائدة أقل وأقل، وستحصل على الفائدة الضريبية التي تحصل عليها من الرهن العقاري كل سنة. كما تقترب من التقاعد، والانتباه إلى هذا، حيث أن خصم الفائدة على الرهن العقاري قد يكون أقل في التقاعد بسبب وجود رصيد القرض أقل. كما يحصل على الرصيد أقل، كنت تحصل على القليل من الفائدة من خصم الفائدة. إذا كان لديك وفورات للقيام بذلك قد يكون من المنطقي لدفع الرهن العقاري من بضع سنوات في وقت مبكر.

إذا كنت تخطط لإجراء دفعات إضافية على الرهن العقاري الخاص بك، تذكر أي دفعات إضافية قدمت قبل نهاية العام وزيادة الفائدة المدفوعة في العام الحالي، وبالتالي زيادة خصم تحصل في العام الحالي.