تعرف على معلومات حول استخدام وكيل العقارات للنظر إلى المنازل

عندما يكون المشتري جاهزا للنظر في المنازل، فإن وكلاء العقارات حريصون على إظهارها. في معظم الأحيان، فإن المشتري اختيار واحد أو اثنين من المنازل للنظر في والوكيل سوف سحب ما يصل قائمة تكميلية من المنازل بأسعار مماثلة لإظهار. ولكن الثمن ليس كل شيء. والمشكلة هي المشتري قد لا ترغب في أي من المنازل على قائمة الوكيل.

قبل أن تقفز إلى سيارة وكيل للذهاب إلى النظر في المنازل، والنظر في عاملين: هل وكيل فعلا معاينة أي من المنازل، وهل وكيل استشارة لك لمعرفة بالضبط ما تريد؟

إذا كان الجواب على كل من هذه الأسئلة لا، قد تضيع وقتك.

مشتري المنازل خطيرة ليس لديهم كميات لا نهاية لها من الوقت لقضاء النظر في منازل غير مناسبة. وعلاوة على ذلك، في أسواق المشتري، ويرجع ذلك إلى كمية غير عادية من المخزون الزائد، فمن المستحيل تقريبا أن ننظر في كل منزل للبيع.

لماذا وكلاء نظرة على منازل

وكلاء المشتري الذين هم على الكرة دائما معاينة المنازل، إما من خلال ملس أو جولات وسيط أو عن طريق تحديد موعد للنظر في منازل محددة نيابة عن المشتري. يقضي كبار العملاء أسبوعا أو اثنين في الأسبوع في معاينة قوائم جديدة. إنها الطريقة التي يبقي بها الوكلاء على علم بالسوق. وكلاء لا يمكن أن تبيع على نحو فعال منتج أنها لم أر.

قبل استئجار وكيل عقاري، اطلب من الوكيل أن يطلعكم على عدد المنازل التي يقوم بها الوكيل كل أسبوع. تحديد ما إذا كان الوكيل لديه معرفة حميمة بالمخزون الحي عن طريق طلب من الوكيل أن يصف لك:

- 3>>

• قوائم نشطة
• تباع قوائم

إذا كنت تشعر أن الوكيل لا يعرف أي المنازل التي تباع مؤخرا أو ما تبدو عليه القوائم الجديدة، قد ترغب في توظيف وكيل أكثر خبرة .

تحديد محددات منزلك المحددة

غالبا ما يكون المشترون المنزليون لأول مرة مقيدين بتسعير المنزل، ولكن يجب أن يكون الوكيل العقاري قادرا على اقتراح مناطق بديلة إذا كان المشتري غير راغب في تقديم تنازلات.

• اتخذ قرارات الشراء المسبق قبل التسوق. كتابة كل الراحة التي تريد ومعرفة ما إذا كانت هذه الأنواع من المنازل في النطاق السعري الخاص بك.
• تزن فوائد المرافق المطلوبة، يريد والاحتياجات، على الموقع. إذا كنت ترغب في ثلاث غرف نوم ولكن يمكن أن تحمل واقعيا اثنين من غرفة نوم في حي تريد، هل أنت على استعداد للانتقال إلى منزل أصغر؟ أو أن كنت بدلا ننظر في حي مختلف من ثلاث غرف نوم المنازل، عرضت بسعر تفضل؟
• تقييم أهمية كل محددة ومعرفة التي سوف تساوم على والتي لن. على سبيل المثال، هل أنت على استعداد للتخلي عن المرآب للعيش في منطقة حضرية حيث المرائب نادرة؟
• اشرح لوكيلك كيف وصلت إلى معلماتك المحددة ولماذا.إذا كنت بحاجة إلى أربع غرف نوم لأن واحدة من تلك الغرف سوف تستخدم كدن، وسوف القضاء على ثلاث غرف نوم مع دن إذا وكيلك لا تحقق لأسبابك.
• وضع معا قائمة من أنواع المنزل كنت بالتأكيد لا تريد أن ننظر. إذا قررت أن تقصر بحثك على منازل من طابق واحد أو تفضل تجنب النظر في منازل مثبت العلوية، ونقل تلك الأفكار إلى وكيلك.

عن طريق وكيلك للبحث عن منازل

توجد أسباب قليلة للوكيل لتظهر لك منزلا لم ينظر الوكيل إليه شخصيا من قبل.

اطلب من وكيلك التقاط صور فوتوغرافية للمنزل وإرسالها بالبريد الإلكتروني إليك. وبهذه الطريقة، إذا كان لديك قلبك على النظر في المنزل الذي تشك أنه قد لا يكون مناسبا لك، يمكنك القضاء على هذا المنزل من البحث الخاص بك بعد النظر إلى الصور وطرح الأسئلة وكيلك حول هذا الموضوع.

يتم تصوير صور المنازل في ملس من قبل وكلاء الإدراج الذين يريدون جعل المنزل تبدو جذابة قدر الإمكان. في بعض الأحيان يتم تصوير هذه الصور مع عدسة واسعة الزاوية، مما يشوه الصورة ويجعل غرف صغيرة تظهر أكبر. يجب أن تكون صور وكيلك أكثر أصالة.

ومن المنطقي أنه إذا كنت ترغب في شراء وكيلك يريد بيع، وكيل يجب أن تظهر لك المنازل التي كنت في الواقع سوف تشتري. من خلال تخطي المنازل التي لا تناسب المعلمات الخاصة بك، لديك المزيد من الوقت للنظر في المنازل التي لا تناسب التفاصيل الخاصة بك.

أدرك أيضا، أنه لا يمكنك دائما استخدام لقطات مربع كمبدأ توجيهي دون النظر إلى المنزل. بعد النظر إلى المنزل بالنسبة لك، يجب أن يكون وكيلك قادرا على إخبارك إذا كان لديه تخطيط سيئة أو هو أكثر اتساعا من الإنترنت تظهر القائمة على الانترنت.

بعد كل شيء، لن كنت بدلا من النظر في 10 المنازل التي هي مثالية تقريبا بالنسبة لك بدلا من 50 لا يمكنك حتى تذكر؟ انها مهمة وكيل الخاص بك لمساعدتك في العثور على المنزل المناسب، ولكن هذا لا يعني أن عليك أن تفعل كل ليغورك نفسك. فكر في وضع وكيلك للعمل بدلا من ذلك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}