تعلم كيفية تأجيل مزاد القيم

لإرجاء المزاد، الذي يشار إليه في العقارات عموما باسم مزاد الوصي أو تاريخ بيع الوصي، يجب أن يكون المقترض أولا في حالة تقصير. يعني التخلف عن السداد أن المقترض لا يقوم بدفع رهن عقاري.

سوف يتسبب المقترضون الذين يتوقفون عن دفع الرهن العقاري عاجلا أو آجلا في إغلاق البنك. الآن، كيف يتم التعامل مع الرهن يعتمد على قانون الدولة. أكثر من نصف الولايات في الولايات المتحدة هي دول الثقة، ويتم التعامل مع الرهون في دول الثقة من قبل الوصي.

نضع في اعتبارنا أن فاني مي المبيعات القصيرة التي هي في التخلف يتم التعامل معها بشكل مختلف. فاني ماي وفريدي ماك لا يؤجلان عادة مزادات الوصي.

قبل تأجيل المزاد

بعد توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري، يخطر المقرض الوصي ببدء إجراءات الرهن. الوصي هو طرف ثالث في سند الثقة، وهو موقف بعض الدعوة "عقد عنوان عارية".

على الرغم من عدم وجود فترة زمنية مطلوبة قبل تقديم إخطار بالتخلف عن السداد، فإن معظم المقرضين يفضلون محاولة جمع خلال فترة 60 إلى 90 يوما الأولى التي يقع فيها المقترض متأخرا، بدلا من القفز إلى الرهن الإجراءات. تتطلب بعض الولايات مثل ولاية كاليفورنيا من المقرض أن يعطي المقترض إشعارا قبل 30 يوما على الأقل قبل تقديم إشعار بالإخفاق.

حالما يتم تقديم إخطار التقصير، يكون لدى المقترض حوالي 90 يوما لإعادة القرض من خلال تعويضه عن الدفعات المتأخرة ودفع الرسوم المتأخرة، والتي تشمل أتعاب القيم.

- 5 طرق لتأجيل مزاد الكوم

استرداد قيمة الرهن العقاري:

• هناك فرق بين إعادة الرهن العقاري واسترداد الرهن ولكنك غالبا ما تسمع الكلمات المستخدمة بالتبادل، خطأ. لاسترداد الرهن العقاري هو تسديد الرهن العقاري. لاستعادة، يتم جلب الرهن العقاري الحالي. خلال الأيام الأخيرة من عملية الرهن غير القضائي، لا يطلب من المقرض قبول العودة ولكن يجب أن تسمح بالاسترداد. طلب تعديل القرض:
• لا يطلب من المقرضين تأجيل المزاد مقابل تعديل القرض، ولكن معظم البنوك ستحاول وضع جدول سداد مؤقت. هذا لا يعني أن البنك لن يرسل المنزل للمزاد. لذا كن حذرا. قد يرغب المقترضون أن يطلبوا من البنك وعدا كتابيا بعدم المضي قدما في المزاد. بعض البنوك متستر. وستقوم هذه المصارف بمنح تعديل مؤقت للقرض، وبعد 3 إلى 6 أشهر، تخبر المقترض أنها تقوم بإيداع الرهن لأن المقترض غير مؤهل للحصول على تعديل دائم للقرض. يقولون الشكر للمدفوعات الجزئية وتقديم إشعار الافتراضي.

  ملف الإفلاس:

• لا يؤدي إفلاس الإيداع إلى إيقاف المزاد بشكل دائم، إلا أنه قد يؤجل المزاد لفترة من الوقت.عندما تكون ملفات المدين للإفلاس، تصدر المحكمة أمرا يعرف باسم "البقاء التلقائي" الذي يمنع محاولات الدائنين لجمع الأموال، والتي تشمل تأجيل المزاد. انها مثل قول الكلب المدرب للجلوس والبقاء. ولكن يمكن للمقرض ثم تقديم اقتراح لرفع التلقائي البقاء، وخاصة إذا كان الإخطار الافتراضي قد قدم بالفعل. إيداع أمر مؤقت للقيود:
• معظم الناس يربطون أمر زجري مؤقت مع إساءة المعاملة المنزلية، ولكن التماس المحكمة للحماية من الإساءة يمكن أن يشمل أيضا طلبا لتأجيل المزاد. ويتعين على المقترضين تعيين محام لتقديم أمر زجري مؤقت، وقد يحتاج المحامي إلى إيجاد سبب يستند إلى الاحتيال أو أي نوع من الأفعال المرتكبة ضد المقرض. حتى لو كان المحامي ناجحا ويفوز بالحجة، فإن أمر التقييد ليس دائما. محاولة القيام ببيع قصير:
• إخبار المقرض الذي يحاول المقترض القيام به بيع قصير عموما لا يكفي. يجب على المقترض تقديم عرض إلى البنك من مشتر مؤهل. ويقوم وكيل العقار أو المحامي الذي يعالج التفاوض للمقترض حينئذ باستدعاء مفاوض البنك ويطلب تأجيل المزاد. في كثير من الأحيان، البنوك لن تنظر في طلب التأجيل حتى المزاد هو بضعة أيام بعيدا. كما لو أن البنك يرغب في إقراض المقترضين على الدبابيس والإبر، وتساءل عما إذا كان سيتم تأجيل المزاد. في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.