باستخدام شراء إيجار لشراء ممتلكات

شراء الإيجار هو اتفاق مكتوب بين المالك والمستأجر يعطي المستأجر خيارا لشراء العقار في وقت لاحق. ويمكن أن تختلف شروط هذه الاتفاقات اختلافا كبيرا. وقد تتضمن أو لا تتضمن سعرا محددا. عندما يفعلون، قد يكون السعر القيمة المقدرة في وقت الشراء، أو قيمة أخرى متفق عليها. وفيما يلي بعض الأسئلة الشائعة حول هذا النوع من المعاملات العقارية.

هل تطبق الإيجارات نحو الدفعة الأولى؟

قد يكون ذلك لأن جميع شروط شراء الإيجار قابلة للتفاوض. يمكن للطرفين الاتفاق على جزء من الإيجارات المدفوعة تسير نحو الدفعة الأولى، ولكن ليس مطلوبا. وبطبيعة الحال، فإن هذا يعني عادة أن المستأجر يدفع المزيد من الإيجار حتى انه قد لا تريد هذا الخيار. ولكن بعض المشترين قد يفضلون ذلك كوسيلة من المدخرات القسرية نحو دفعة أولى.

هل هناك أي دفعات مطلوبة؟

عموما، فإن البائع يريد المستأجر أن يعطي دفعة غير قابلة للاسترداد مقدما إلى "شراء" الخيار لشراء لاحقا الممتلكات. وهذا ما يسمى الدفع "الخيار" ويمكن أن يكون أي مبلغ. وهو "يقفل" خيار المستأجر للشراء حتى إذا كان المالك في وقت لاحق يغير رأيه.

ما هو جيد حول شراء عقد الإيجار للمشترين المستأجرين؟

هناك عدة أسباب وراء رغبة شخص ما في استئجار منزل مع خيار شرائه لاحقا.

• قد يحتاج إلى بعض الوقت لحل مشاكل الائتمان حتى يتمكن من التأهل للحصول على الرهن العقاري التقليدي.
• انه يحتاج الى وقت لانقاذ ما يصل دفعة وانه لا يريد ان يخسر المنزل في هذه الأثناء.
• عقد الإيجار هو بالفعل طالما أن المالك سوف يوافق على ويريد الخيار لشراء بدلا من أن يتحرك مرة أخرى.
• في بعض الأحيان يتم إجراء صفقات خلاقة جدا للإصلاحات والتحسينات التي قام بها المشترون. ويمكن تطبيق قيمة هذا العمل على دفعات أو مقابل سعر الشراء.

ما في ذلك للبائعين أو الملاك؟

قد ينظر أصحاب العقارات المؤجرة في ترتيبات شراء الإيجار لتعزيز عوائد الاستثمار أو لمساعدتهم على بيع العقارات بسعر جيد.

• يمكن أن يؤدي دفع الخيار الأول إلى زيادة العائد على الاستثمار، ويبقى مع المالك حتى لو لم يشتري المستأجر العقار.
• يمكن للمالك قفل بسعر معقول للمنزل مقدما.
• يمكن أن يوفر خيار شراء الإيجار للمستأجرين الممتازين إشغالا طويل الأجل.
• إذا اعتقد المستأجر أنه قد ينتهي به الأمر إلى امتلاك المنزل، فقد يكون أكثر ميلا للحفاظ عليه في حالة جيدة طوال فترة الإيجار.

شراء الإيجار يمكن أن يكون جيدا للمستأجرين والملاك

إذا كنت صاحب المنزل عالقة مع منزل لا يبيع ويجب أن تتحرك لسبب ما، أو إذا كنت العقارات المستثمر مع خصائص متعددة، وشراء الإيجار قد يكون خيارا قابلا للتطبيق.

إذا كنت قد فقدت المنزل، لديك مشاكل الائتمان، أو فقط لا يمكن الحصول على دفعة أولى معا في فترة قصيرة من الزمن، يمكن شراء عقد الإيجار بالنسبة لك كمستأجر كذلك.

لا يهم أي جانب من اتفاقية شراء الإيجار كنت على. إذا كان هذا المفهوم يمكن أن يساعد في تلبية احتياجات السكن الخاص بك كمشتري أو أهدافك الاستثمارية كمالك، قد يكون شيئا كنت ترغب في النظر.