ترك المرافق متصلة إذا كنت تنقل أثناء عملية البيع

تحدد العديد من عقود الشراء وإعلانات الإدراج أن البائعين سيستمرون في توفير المرافق أثناء بيع المنزل. وهذا يعني أيضا التأكد من دفع فواتير المياه والكهرباء. وفي بعض المجتمعات المحلية، إذا تم فصل المرافق عن عدم الدفع، فلا يمكن إعادة تشغيلها ما لم يتم دفع التأخر في السداد بالكامل.

عندما تتداخل فواتير الخدمات المتأخرة مع بيع منزل

فاتورة المرافق المتأخرة أقل مشكلة عندما يكون لدى البائع حقوق ملكية من عندما يكون لدى البائع منزل تحت الماء.

وذلك لأن البائع مع الأسهم قد تتلقى ما يكفي من المال في إغلاق لدفع فواتير الخدمات العامة المعلقة. لا يوجد ربح لبيع بائع قصير. ولكنها لا تساعد البائع على الإنصاف إذا لم يتمكنوا من دفع فاتورة المرافق قبل الإغلاق.

إذا أصبح مشروع القانون امتيازا وملحق بالمنازل، فإنه يجب عادة دفعه عند الإغلاق. وإلا، فإنه سوف يؤثر على المشتري الجديد، والمشتري قد لا تكون على استعداد لإغلاق في ظل هذه الظروف. وعلاوة على ذلك، فإن بوليصة التأمين على العنوان ستستثنى من ذلك الرهن من التغطية، مما يجعل شركة العنوان مستعدة لتقديم التغطية.

من المهم أن نلاحظ أنه في بعض المبيعات القصيرة مع الجهات الحكومية، تسمح المبادئ التوجيهية بدفع فاتورة المرافق من حافز نقل البائع، مع مراعاة حد معين من الدولار. ومع ذلك، فإن المبادئ التوجيهية لا تأذن بدفع الامتياز. هذا هو المكان الذي يمكن أن ننشغل بين صخرة ومكان صعب.

إذا تم تسجيل فاتورة المرافق مقابل العقار وأصبح رهن، فهذه مشكلة كبيرة بالنسبة للبائعين الذين يقومون ببيع قصير. خصوصا بائع بيع قصيرة دون ما يكفي من المال لدفع فاتورة المرافق.

لماذا تحتاج المرافق إلى البقاء أثناء بيع المنزل

في بعض الأحيان، لا يفكر البائعون في المرافق أو المشتري عندما يستعدون للتحرك.

وبطبيعة الحال سوف تتأكد من البدء في الخدمة في منزلهم الجديد، ولكن في بعض الأحيان مشتتة جدا وتطغى مع عملية الانتقال أنهم لا يدركون أن إيقاف المرافق في منازلهم الحالية يمكن أن تحمل عواقب.

إليك بعض الأسباب التي تجعلك على اتصال بالمرافق في منزل شاغر:

• عرض المنزل. إذا كان المنزل لا يزال في السوق للبيع، والمرافق هي مهمة جدا. الحرارة و أس الحفاظ على الراحة الداخلية للمشترين المنزل. إذا كان الجو حار جدا أو باردا جدا داخل المنزل، قد المشتري حتى لا تجعل من غرفة النوم الثالثة. يمكن للمشتري تدور على كعبها والمشي بها.
• الحفاظ على سلامة المنزل. مرتين في السنوات القليلة الماضية، انفجرت أنابيب المياه خلال تجميد ديسمبر في ساكرامنتو وغمرت المنازل الشاغرة. انفجرت الأنابيب لأن الحرارة تحولت - يقف المياه داخل الأنابيب جمدت، وسعت وكسرت الأنابيب.منازل تحتاج إلى التنفس، والأرضيات الصلبة يمكن أن تتلف في درجات الحرارة القصوى أو درجات الحرارة الباردة.
• توفير الأمن. بعض أصحاب المنازل تثبيت جهاز توقيت على ضوء مصباح أو مصباح لتشغيل تلقائيا وإيقاف في ساعات معينة في الليل. القليل من الضوء يمكن أن تجعل المنزل تبدو المحتلة. كما انها فكرة جيدة لترك ضوء الشرفة في الليل. فإنه يثبط محاولات كسر في.
• المشتري. إذا كان المشتري يحصل على التمويل، فإن هذا المقرض توظيف مثمن. سيقوم المثمن بإجراء اختبارات معينة لا يمكن تنفيذها إلا إذا كانت المرافق تعمل. إذا لم يتم توصيل المرافق، فإن العديد من المثمنين لن يكملوا التقييم حتى يتم تشغيل المرافق مرة أخرى. إذا كان المثمن المشتري لا يمكن الانتهاء من التقييم، فإن المشتري لن تحصل على القرض ولا يمكن إغلاق.
• تفتيش المنزل المشتري. معظم المشترين يريدون بذل العناية الواجبة، والتي تشمل تفتيش المنزل. لا يستطيع مفتش المنزل التحقق من الأوعية ولا اختبار ضغط المياه ولا ضمان أن موقد الغاز يعمل بشكل صحيح بدون المرافق.
• المشتري النهائي سيرا على الأقدام. العديد من عقود الشراء توفر للمشي النهائي من خلال. وهذا يعني أن المشتري يتحقق من أن المنزل في نفس الحالة كما كان عليه عندما شاهده المشتري لأول مرة. إذا تم إيقاف تشغيل المرافق، فلا يمكن للمشتري الحصول على هذا التحقق.

  يمكن للمشترين ووكلاء المشتري أن يساعدوا في خفض تكاليف المرافق بالنسبة للبائع بين وقت التصديق على عقد الشراء وقبل إغلاقه من قبل:

  وينبغي للمشتري معاملة منزل البائع بالطريقة التي يراعيها المشتري أو بيته … لأن قريبا بما فيه الكفاية سيكون. العناية والعناية تجعل العلاقات الطيبة بين الطرفين. انها فكرة جيدة للحفاظ على جميع الأطراف في معاملة المدنية والتحدث مع بعضها البعض، وخاصة إذا كانوا قد تحتاج شيئا من بعضها البعض على الطريق. يغضب قليلا البائع أكثر من الحصول على فاتورة المرافق الفاحشة بعد الإغلاق.

  • إيقاف الأضواء عند مغادرة
  • مراقبة الحرارة
  • الستائر الختامية و / أو الستائر
  • ضمان جميع صمامات المياه ضيقة وآمنة

نصيحة: عندما تقوم بالتوقيع على مستندات القرض، اسأل شركة الضمان التي تقوم شركات المرافق، إن وجدت، بإخطارها بشكل روتيني. في كثير من الأحيان يتم إخطار المرافق المدينة من قبل شركة العنوان في إغلاق أن تغيير الملكية قد حدث.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.