صافي الإيجار المعدل في العقارات التجارية

يعد صافي عقد الإيجار المعدل حلا وسطا بين إجمالي الإيجار والشبكة الثلاثية. يقوم المالك والمستأجر عادة بتقسيم نفقات الصيانة، في حين يوافق المستأجر على دفع الضرائب والتأمين. ومن المرجح أيضا أن يتم التفاوض على المرافق في صافي الإيجار المعدل.

يمكن استخدام هذا النوع من التأجير في العقارات الصناعية أو التجزئة أو متعددة المستأجر. مقاومة المستأجر لثلاثة عقود صافي الإيجار، وخاصة في خصائص كبار السن، يجعل صافي الإيجار تعديل أكثر شعبية.

وهو يسمح بوضع وسطي يتقاسم تكاليف بناء التشغيل والصيانة.

تختلف شروط عقد صافي التأجير المعدل كما في أنواع أعمال البناء والمستأجر. مرونة هذا النوع من الإيجار يجعل لتسهيل الاتفاق بين المستأجر والمالك. وقد تم عقد العديد من عقود الإيجار بسبب شروط صافي الإيجار المعدلة.

لماذا هذا نوع الإيجار شعبي؟

للإجابة على هذا السؤال، دعونا نفكر في العديد من الاستخدامات المتنوعة لمساحة الإيجار التجاري. تتطلب الأعمال التجارية استمرار الربح (على عكس الحكومة). يقضي صاحب العمل الكثير من الوقت والجهد في تحليل إيراداته ونفقاته، فضلا عن تسعير المنتجات أو الخدمات لإدارة هذا الربح اللازم.

• متجر لبيع الملابس: هذا صاحب العمل يشعر بالقلق إزاء الإضاءة والشاشات، وأن الإضاءة هي المستهلك الرئيسي للكهرباء. ربما كان المالك يريد التفاوض مع المرافق مع الأعمال التجارية. في حين أن هناك عنصرا موسميا للملابس، يتم تعديل المخزون فقط لهذا الموسم. لذلك، قد يرغب صاحب العمل هذا في التفاوض على عقد الإيجار الذي يتم إصلاحه في المبلغ كل شهر، ولكن حصة في نفقات إصلاح، كما أنه ليس هناك الكثير في طريق الإصلاحات في مساحة متجر لبيع الملابس.

- 3 <>

• متاجر المواد الغذائية أو المطاعم: عندما يكون هناك الكثير من معدات التبريد، خاصة مبردات المشي، فإن المرافق ستكون على الأرجح شيئا يتم التفاوض عليه بين المالك والمستأجر. وسوف تكون الإصلاحات على قائمة التفاوض هذه أيضا، حيث قد يرغب المستأجر في المشاركة في تلك النفقات للحصول على بعض السيطرة. وسوف تسمح المشاركة على حساب المستأجر بجدولة الصيانة الوقائية لتجنب الخسائر الغذائية عندما يكون هناك إخفاقات في التبريد.
• التصنيع الخفيف أو التجميع: غالبا ما تكون المعدات في هذه الشركات ملكا للأعمال، وليس المالك، لذلك فإن الإصلاحات والصيانة ستقع على المستأجر. ومع ذلك، اعتمادا على استهلاك الكهرباء أو الغاز من المعدات، قد يكون هناك بعض التفاوض على المرافق العامة.
• استخدام اعتبارات المخاطرة: لنفترض أن المبنى قد استخدم تاريخيا كمخزن وأن المستأجر الجديد سيقوم ببعض التصنيع الخفيف أو تجميع المكونات.إذا أدى ذلك إلى تغيير ملف مخاطر التأمين للهيكل، فإن التأمين سوف يرتفع، ويحتمل أن يرغب المالك في العناية بذلك من خلال ترتيبات صافي الإيجار المعدلة المعدلة.
• أوسيج تغيير المناطق: دعونا نستخدم المثال السابق مرة أخرى. التغيير في الاستخدام يتطلب تغيير المناطق أو التنازل. وعند الحصول على الموافقة، يتغير معدل ضريبة الأملاك الخاصة بالهيكل. إذا كان صعودا (عادة من المحتمل أن يكون ضرائب)، فإن المالك ربما يبحث عن بعض الإغاثة.
• الإشغال أو الاستخدام المتقطع: المستأجر يستأجر مبنى مستودع / مكتب، ولكن لن يكون هناك الكثير من الوقت. انها لتكون بنية التخزين مع عدم وجود التدفئة أو غيرها من استخدام المرافق الهامة عندما المستأجر هو بعيدا. وقد يكون من مصلحتهم الفضلى التفاوض ودفع المنافع كمقايضة مقابل إيجار أقل.

هذه أمثلة قليلة، وهناك الكثير من أنواع الأعمال التي يمكن أن تستفيد من صافي الإيجار المعدل. كل من المالك والمستأجر في الأعمال التجارية لتحقيق الربح. المستأجر الجيد هو قيمة، كما هو المالك المسؤول. وفي بعض األحيان، يكون المالك مرغوبا في تعديل مدة عقد اإليجار للذهاب لفترة أطول، ويجوز له تقديم تنازالت في مناطق أخرى من عقد اإليجار في مقابل ذلك. الأعمال هي سلسلة من المفاوضات، مع العملاء والبائعين والملاك والمستأجرين.