الثلاثي صافي الإيجار في العقارات التجارية

يستخدم الإيجار الصافي الثلاثي على نطاق واسع في العقارات التجارية. أنها تحظى بشعبية لالمستأجرين متعددة العقارات والتجزئة. مع المستأجرين الذين تختلف نفقاتهم بشكل كبير، مثل المستخدم الصناعي للكهرباء، وصافي الإيجار الثلاثي هو الأفضل للمالك. في صافي الإيجار الثلاثي، يتم تمرير العديد من مصاريف تشغيل العقار إلى المستأجر.

المالك يحصل على ميزة عدم الاضطرار إلى دفع الفاتورة للمستأجرين الذين يضيعون من المرافق أو الخام على مساحاتهم، تتطلب المزيد من الصيانة والإصلاحات.

يجب أن يكون المستأجرون أكثر حذرا ومشاهدة نفقاتهم. أما في المنشآت الأقدم والأقل كفاءة، فإن المستأجرين يتكبدون نفقات جارية أعلى لأن المبنى لم يتم تجديده ولا يحتاج إلى بعض الأعمال.

المستأجرون مقاومون لعقود الإيجار الثلاثية الصافية، حيث أنهم لا يسيطرون على الزيادات في المصروفات وميزنة تكاليفهم أكثر صعوبة. هذا صحيح بشكل خاص عندما يتعلق الأمر الإصلاحات والصيانة. وفي صافي عقد إيجار ثلاثي، سيكون المستأجرون مسؤولين عن تقاسم تكلفة استبدال السقف. هذا يمكن أن يكون كبير وغير متكرر مرات حساب غير متوقع.

وبطبيعة الحال، فإن الإيجار الثابت أقل مع صافي الإيجار الثلاثي. إذا كان المبنى هو أحدث، قد يجد المستأجرون الشبكة الثلاثية لتكون أفضل من الخيارات الأخرى. وفي حالة إنشاء مشروع جديد، يمكن للمستأجر الصافي الثلاثي في ​​مبنى جديد أن يتمتع بإيجار ونفقات أقل في السنوات القليلة الأولى. وبمجرد أن يتم إنشاؤها، فإنها قد نمت لدرجة أن مساحة أكبر أمر ضروري.

يمكن أن تكون هذه الخطوة إلى نوع آخر من الإيجار أو منشأة أخرى أحدث.

العقارات التجارية كمنطقة ممارسة العقارات هي أكثر تعقيدا ولكن فعلت الحق يمكن أن يكون مكانة دخل أعلى بكثير. أولا، هناك العديد من الاستخدامات المختلفة للعقار التجاري. ولكي تنجح، يجب على الوكيل التجاري أن يتعلم الكثير عن مختلف أنواع الأعمال وما يبحثون عنه في منزل الإيجار لأعمالهم.

من التجزئة، من خلال المكاتب إلى الفضاء الصناعي، كل نوع من الأعمال لديها متطلبات فريدة من نوعها ومعايير تقييم الممتلكات.

سواء كان ذلك يمثل صاحب المبنى أو المستأجر المحتمل، يجب على الوكيل أن يفهم قليلا عن العمل، ما يسعى إليه، وإذا كان العقار يلبي احتياجاتهم. في تجارة التجزئة، انها الموقع وحركة المرور ذات الصلة من العملاء. هل يحتاج المستأجر إلى الكثير من مساحة النافذة للعرض أم لا؟ هل هناك الكثير من حركة المرور التي تسير بالفعل في المنطقة، كما هو الحال في مركز تجاري، أم أن المبنى أكثر من وجهة القيادة إلى الوجهة؟

وبالنسبة لأنواع أخرى من الشركات المتخصصة مثل محطات الغاز وشركات تغيير الزيت، هناك اعتبارات أخرى، لا سيما التخلص من النفط أو تخزينه، وربما مواد خطرة أخرى.محلات تصليح السيارات تقع أيضا في هذه المجموعة. إن معرفة ما تحتاجه أعمالهم من كفاءة وامتثال للقوانين ذات قيمة.

مباني المكاتب أبسط قليلا، ولكن لا تزال هناك بعض الاختلافات الهامة في أنواع الأعمال وما يحتاجونه في وحداتهم. المحامون والمحاسبون والاستشاريون بحاجة إلى مساحة مكتبية عادية مع احتياجات المرافق العادية وربما قاعة مؤتمرات مشتركة أو غيرها من الخدمات. أنها تحتاج إلى مواقف لزبائنها، ولكن معظم المكاتب تفعل كذلك.

المكاتب الطبية وطب الأسنان لديها احتياجات أكثر تخصصا بسبب المعدات التي تستخدمها. من الأشعة السينية إلى الأجهزة بتقويم العمود الفقري، وهذه المكاتب استخدام المزيد من الكهرباء، وربما تحتاج منافذ وفولتية مختلفة. كما أنهم يريدون غرف فردية خاصة للعلاجات الخاصة، بحيث يتم تقسيم مساحاتهم أكثر من غيرها من أنواع الأعمال.

يجب على المهنيين العقاريين الذين ينظروا إلى الانتقال إلى مكانة تجارية القيام بذلك بعناية، كما قد لا تحصل على تلك اللجنة الأولى لمدة تصل إلى سنة أو أكثر. انها ليست مثل السكنية. هناك عدد أقل من المعاملات، لكنها أكبر. قد ترغب في معرفة ما إذا كان يمكنك المتدرب بدوام جزئي مع وكيل تجاري ناجح على استعداد لتقاسم لجنة لمساعدتكم. انها لن تكون حصة كبيرة، ولكن يمكن أن يكون كافيا للحفاظ على الذهاب كما كنت تبدأ في بناء الأعمال التجارية الخاصة بك واحتمال قاعدة.

لا تدع هذا يخيف لك، واللجان التجارية هي كبيرة حقا بمجرد الحصول عليها المتداول، وتأجير صافي الثلاثي في ​​العقارات التجارية يمكن أن يكون مكانة كبيرة.