تعريف "صافي الإيجار الثلاثي" في العقارات التجارية

إن عقد الإيجار الثلاثي هو عقد إيجار تجاري يكون فيه المستأجر مسؤولا عن دفع كل شيء. ويدفع كل أو جزء من الضرائب، والتأمين، والصيانة المرتبطة باستخدام العقار. يتم دفع هذه الرسوم بالإضافة إلى الإيجار الشهري العادي أو الأساسي للمستأجر. ويعرف هذا النوع من الترتيبات أيضا باسم "صافي الصافي" أو عقد الإيجار الوطني.

لماذا الاسم؟ عادة ما يكون المستأجر مسؤولا عن دفع المبلغ الصافي لثلاثة نفقات رئيسية بالإضافة إلى إيجاره الأساسي: التأمين والضرائب والصيانة.

ولكن هذا لا يعني أن الإيجار الإضافي يقتصر على هذه الأشياء. يتحمل المستأجر على نحو فعال كل المسؤولية المالية عن النفقات التشغيلية، سواء تلك التي تنبع من أعماله أو تلك التي تحافظ على المبنى.

عيوب الثلاثي صافي الإيجارات

عند الدخول في صافي الإيجار الثلاثي، كنت تدفع على نحو فعال تكاليف امتلاك الممتلكات التي لا تملك في الواقع. ستدفع ضرائب عقارية على عقارات شخص آخر. عليك أن تدفع لتأمين ممتلكاته ضد الحريق أو غيرها من الأضرار، وعليك أن تدفع للحفاظ على ما يصل إلى رمز وآمنة بالنسبة لك، الزبائن والعملاء.

وفي الوقت نفسه، المالك هو الوحيد الذي يستفيد من تقدير المبنى أو زيادة في القيمة. يمكن أن يكون هذا الوضع ممتازا للمستثمر الذي يريد شراء العقارات التجارية واستئجاره. انها ملكية التنازل إلى حد كبير التي يمكن أن تؤدي إلى نمو سلبي كبير إذا كان يحمل على أنها طويلة بما فيه الكفاية.

مزايا عقد الإيجار الثلاثي

من المرجح أن يكون إيجار قاعدتك أقل مما سيكون عليه إذا دخلت في شيء آخر غير إيجار إيجار ثلاثي، ولكن في النهاية قد يكون الخط السفلي إلى حد كبير نفسه. قد تدخل في نوع آخر من الإيجار لإيجار قاعدة من 4 000 دولار في الشهر. وقد توافق شركة الإدارة أو المالك على إسقاط ذلك إلى 000 2 دولار شهريا بموجب شروط عقد الإيجار الثلاثي الثلاثي، ولكن إذا كانت الإضافات الثلاثة مجموع ما يقرب من 000 2 دولار شهريا، فإنك لم تكتسب أي شيء حقا.

بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن أن تكون مسؤولة عن بعض تكاليف المالك على الأقل، بما في ذلك تلك المرتبطة بأتعابه القانونية أو المحاسبية في إعداد عقد الإيجار أو التوصل إلى شروط الصفقة.

الخلاصة

عقود الإيجار الثلاثية المؤجرة تؤيد دائما المؤجر ويجب أن يتم التفاوض عليها بعناية للحد من مدى قدرة المالك على زيادة رسوم الشبكة الوطنية للأرصاد الجوية كل عام. ستحتاج أيضا إلى التأكد من أن هذه الرسوم والمصطلحات الخاصة بالزيادة مذكورة بوضوح في عقد الإيجار. إذا قمت بخطأ ما، قد تكون عالقة معها لبعض الوقت الطويل لأن صافي الإيجار الثلاثي هي عادة لمدة 10 إلى 15 عاما.

احذر عبارات مثل "تسليم المفتاح" في مفاوضات الإيجار.وهذا يعني في كثير من الأحيان أن الإيجار هو صافي الثلاثي. إذا كنت غير متأكد، لديك محامي العقارات نظرة عليه.