خصم قيمة الرهن العقاري على عقار إيجار

إذا جئت إلى هذه المقالة في البحث، فهي جزء من تحليل الاستثمار العقاري للإيجار. تبدأ هناك على المشي من خلال تحليل مفصل لعينة الممتلكات.

لدينا في سلسلة تأجير العقارات الإيجار، ونحن نبحث في الطرق التي تأجير اربلكس يمكن العودة النقدية والضريبية مزايا للمالك. وتشمل ما يلي:

• إيرادات الإيجار بعد المصروفات المباشرة، وضرائب التأمين والممتلكات.
• استهلاك الاستهلاك لتعويض الضرائب على إيرادات الإيجار.

• خصم الفائدة على الرهن العقاري.

سنتحدث عن خصم الفائدة على الرهن العقاري في هذه المقالة. باستخدام لدينا مثال الممتلكات التي تم شراؤها ل 325،000 $ مع قرض 260،000 $، لدينا الفائدة على الرهن العقاري حوالي 16 $، 814 السنة الأولى من القرض. إذا نظرنا إلى الوراء في التدفق النقدي المستأجر وحساب الاستهلاك، فإننا نضع على عاتقنا مسؤولية ضريبية محتملة على 25 دولارا أمريكيا أو 999 دولارا أمريكيا.

$ 25، 999 - $ 16، 814 = $ 9185

هذا أبعد ما يكون عن شيء سيء، حيث رأينا أننا نتحمل 15 دولارا، 192 نقدا، الضرائب على 9185 $. تذكر أن المقالات الأخرى في هذه السلسلة تناقش الاستهلاك والإيرادات الأخرى والخصومات. في حالة هذا الخصم من الفائدة على الرهن العقاري، فإن مصلحة الضرائب الأمريكية تساعدك على الحفاظ على هذه الممتلكات في حين أنها تقدر في القيمة، فضلا عن التمتع بتدفق نقدي إيجابي مع التزام أقل ضريبة في هذا الوقت.

- <->

المزايا الضريبية الأخرى للعقارات الإيجار

جميع نفقات نشاطك التجاري

إذا قمت بتشغيل إعلانات للمستأجرين، يمكنك خصمها. إذا كنت تدفع لاستضافة أو لموقع على شبكة الانترنت لخصائصك، يمكنك خصم ذلك. الصيانة والإصلاحات العادية (وليس الاشياء الرئيسية التي يجب أن تستهلك) والنفقات بين المستأجرين، مثل اللوحة، كلها قابلة للخصم.

إذا كنت استئجار شركات إدارة مهنية أو دفع محام ومحاسب للخدمات المتعلقة الممتلكات الخاصة بك، انها قابلة للخصم أيضا.

إذا كنت تتبع، يمكنك حتى خصم نفقات الأميال القيادة للتحقق من الممتلكات الخاصة بك.

الإهلاك

هذا هو جيد حقا، كما كنت تحصل على خصم النفقات عندما كنت لم تنفق حقا أي أموال! تحقق مع المحاسب الخاص بك، ولكن في معظم الحالات إرس سوف تمكنك من انخفاض قيمة هيكل، وليس الأرض، أكثر من 27. 5 سنوات إذا كان استئجار العقارات.

لذا، لنفترض أنك تملك بيتا للإيجار الذي اشتريته بمبلغ 187 ألف دولار أمريكي. تقدر قيمة الأرض بمبلغ 37 ألف دولار، لذا فإن هيكلك يستحق 150 ألف دولار. قم بتقسيم هذا الرقم بمقدار 27. 5 للحصول على $ 5، 455. يمكنك خصم ذلك كمصروف استهلاك كل سنة من الملكية. بالطبع، لا هدية من العم سام يأتي دون خلل. قد يكون بعض أو كل من الاستهلاك الخاص بك عرضة لإعادة الاستيلاء إذا كنت تبيع الممتلكات في الربح.استشر محاسب للحصول على التفاصيل.

الصرف المؤجل 1031

هذا هو واحد كنت بالتأكيد لا تحصل مع الأسهم. عند بيع أسهم الأسهم الخاصة بك في الربح، كنت مدينون المعدل الحالي للضرائب أرباح رأس المال عن سنة البيع. هذا هو نفسه بالنسبة لمعظم العقارات الاستثمارية الأخرى، ولكن ليس للاستثمارات العقارية.

القواعد معقدة، لذلك سوف تحتاج إلى محاسب و / أو 1031 شركة تبادل لشرح لهم عن الوضع الخاص بك.

في لمحة بسيطة حقا، إذا كنت لفة جميع الأرباح من بيع العقارات تأجير في عقار آخر، لن تضطر لدفع أرباح رأس المال على هذا الربح، بدلا من ذلك تمريرها إلى الأمام في الوقت المناسب حتى البيع النهائي.

حتى أفضل، يمكنك التقاعد مثل الملك وأعتبر معك! حسنا، ليس من الناحية الفنية. إذا تركت الممتلكات الخاصة بك لورثتك، فإنها سوف ترثها في "صعدت" قيمة. وهذا يعني أنه سيتم ورثه في القيمة عند وفاتك، وجميع الأرباح الرأسمالية تختفي لأغراض الضرائب! في هذه الأثناء كنت قد تتمتع التقاعد الخاص بك على التدفق النقدي.

لذلك، الخروج وشراء منزل الإيجار!