أوبين هاوس تيبس - كيفية بيع منزل بنجاح

يمكن للمنازل المفتوحة بيع المنازل. يبدو المجتمع العقاري المهنية انقسام على ما إذا كان فكرة جيدة لعقد منزل مفتوح. على الرغم من أنني لا أفهم حقا الأفكار السلبية. ليس من المنطقي أن نعلن بشكل صارخ أنه لا ينبغي أبدا أن يكون هناك أي منزل مفتوح، ولكن يقول وكلاء ذلك. لماذا يريد الوكيل تقييد تعرض السوق لإدراجه في القائمة؟

الحس السليم يقول انها ذكية لفضح منزلك لأكبر عدد من المشترين، والحصول على المشترين داخل لمعاينة المنزل هو عقبة ضخمة للقفز.

إنه مثل حفظ المنزل للبيع سرا ويقول: "لا نخبر أحدا عن هذا البيت أو ندعوه لرؤيته لأنه قد يبيع!"

جانب فائدة للوكيل لعقد قائمة مفتوحة هو وكيل العقارات قد تتلقى المشتري يؤدي فقط من يجري في المكان المناسب في الوقت المناسب. ومع ذلك، فقد قال بعض الوكلاء: "حسنا، هذا البيت المفتوح باع قائمتي، لذا من الأفضل عدم القيام بذلك مرة أخرى!" وكلاء العقارات الناجحة وأنا أعلم في كثير من الأحيان أن ما لا يقل عن 20٪ من مبيعاتها، أو واحد من خمسة منازل، بيع من خلال بيت مفتوح.

لماذا لا يحتفظ بعض الوكلاء بمنازل مفتوحة

هناك العديد من الأسباب التي تجعل بعض المنازل غير مناسبة للمفتوحة. في ما يلي عينة من هذه الأسباب:

• عدد كبير جدا من بطاقات البيانات. لا يمكن أن يكون وكلاء في مكانين في نفس الوقت.
• الكثير من المخزون لسحب المشترين القيادة من خلال المنطقة.
• جميع المنازل في الحي تبدو نفسها.
• الطقس العاصف يثبط المغامرة خارج.

• الصفحة الرئيسية لا تظهر بشكل جيد. فوضوي جدا، رائحة كريهة أو ضيقة.
• قبالة الطريق للضرب من حركة المرور.
• عمارات في وسط مجمع من الصعب العثور عليها.
• عامل اللامبالاة.

استضافة بيت مفتوح ناجح

على افتراض أن منزلك متوفرا، نظيفا من أعلى إلى أسفل، وبأسعار مناسبة، ويقع في منطقة عالية الحركة، وهنا نصائح لتحسين احتمالات بيع منزلك في مكان مفتوح: > الإعلان على الانترنت (الصحف هي مضيعة للمال). كتابة الإعلانات الملونة والوصفية ووضعها في الإعلانات المبوبة على شبكة الإنترنت أو الدلائل البيت المفتوح، أيضا. نشر قوائم الإنترنت في كل مكان.

• 
  خريطة لافتات البيت المفتوح.
• إرفاق سلاسل من البالونات إلى كل علامة البيت المفتوح.

1. العثور على تقاطع الأكثر ازدحاما الأقرب إلى منزلك ووضع علامة البيت المفتوح في ذلك الزاوية.
2. يجب أن تشير الأسهم إلى المشترين في الاتجاه الصحيح.
3. ضع علامة كل بضع كتل حتى ينتهي بك الأمر في منزلك.
4. 
   إزالة جميع المركبات من درب. اسأل جيرانك للمساعدة من قبل عدم وقوف السيارات أمام منزلك.

• 
  افتح جميع الستائر والستائر وأغطية النوافذ - واسمحوا بذلك الضوء.
• 
  لا تضع التوابل على الموقد لتترك على نار هادئة دون تقديم الكوكيز، ولا تستخدم، تحت أي ظرف من الظروف، معطرات الهواء لأن الكثير من الناس لديهم حساسية من الروائح الاصطناعية.
• 
  قم بتشغيل كل ضوء في المنزل، باستثناء الأضواء التي تنتج ضوضاء مثل مراوح العادم بدون مفاتيح تشغيل / إيقاف منفصلة.
• 
  تشغيل الموسيقى الناعمة في كل طابق للمساعدة في وضع مزاج.
• 
  تتوفر منشورات بأربعة ألوان مليئة بالصور ذات الجودة وأسباب للمشتري لشراء منزلك.
• 
  طرح النشرات التي تحتوي على خيارات التمويل بحيث يمكن للمشترين تحديد بسهولة دفع الرهن العقاري الشهري.
• 
  قدم المرطبات والوجبات الخفيفة أو، حسب ميزانيتك، ربما وجبة غداء.
• 
  أنشئ لوحة إعلانات لصور المنازل الموسمية بحيث يمكن للمشترين رؤية ما سيبدو عليه المنزل في وقت آخر من السنة. وهذا مفيد بشكل خاص لعرض الحدائق خلال فصل الشتاء.
• 
  جميع الوثائق المتعلقة بالمنزل:
• تقارير التفتيش

1. تقييم أو كومبس
2. إصلاحات و ضمانات كبرى
3. مخططات لإضافات أو تحسينات في المستقبل
4. 
   كن متفائلة، مبتهجة وتحية كل مشتر الذي يدخل المنزل. معرفة ما يبحث عنه المشترون، وإذا أمكن، تبين لهم لماذا يناسب منزلك تلك المتطلبات.

• 
  وعلى الاطلاق، اطلب ملاحظاتك. اسأل كل مشتري عما فكر به في منزلك، واعتبره يشتريه. وكلاء والبائعين مترددة في طلب رأي المشتري، حتى مجرد حصى أسنانك ونسأل. انها الطريقة الوحيدة التي كنت تسير للحصول على إجابة مباشرة، والجواب فقط قد يذهل لك. قد يقررون الجلوس على طاولة المطبخ وكتابة عرض. يحدث في كثير من الأحيان مما كنت اعتقد!
• وعلاوة على ذلك، إذا كنت لا تتلقى عرضا في أو مباشرة بعد البيت المفتوح، فهذا لا يعني أن منزلك المفتوح لم ينجح. قد يعني ذلك أن المشترين يحصلون على خطاب الموافقة المسبقة يوم الاثنين ويرسلون لك عرضا في اليوم أو يومين لاحقا.