افتح البيوت - فوائد من جانب واحد للوكالء

قرأت مقالة عقارية شملت استطلاع رأي حول البيوت المفتوحة. وبما أن هؤلاء المستطلعين اختاروا ذاتيا، أعتقد أنه من الآمن افتراض أنه سيكون هناك انحراف في البيانات لصالح البيوت المفتوحة. وقال ستون في المئة من 218 المستطلعة أن البيوت المفتوحة هي حاليا جزء من استراتيجية التسويق. بعض النقاط الأخرى:

• ما يقرب من نصف أولئك الذين يحملون منازل مفتوحة عقد 10 أو أكثر في العام الماضي.

• من بين أولئك الذين يملكون بيوت مفتوحة، 98. 3 في المئة تعزيز الحدث على الانترنت.
• من بين الذين لا يملكون منازل مفتوحة، قال 84٪ منهم إنهم لا يستحقون الوقت والطاقة.
• 27. وأعرب 1 في المائة من أولئك الذين لا يشغلون بيوت مفتوحة عن قلقهم بشأن مسائل السلامة والمسؤولية.

- <- المشترين لا تشتري في بيوت مفتوحة

قال أحد الوسطاء الذين تمت مقابلتهم في المقالة إن عددا قليلا من الباعة لا يريدون منازل مفتوحة، ولكن معظمهم يفعلون لأنهم يعتقدون أن الناس غالبا ما يشترون المنازل خلال بيت مفتوح. وهذا يقودني إلى مخاوفي بشأن البيوت المفتوحة. وأعتقد أنها تفعل القليل لبيع الممتلكات في كثير من الحالات. كل عام مسح نار للمشترين والبائعين يعكس هذا الواقع.

أكثر من نصف الوكلاء العقاريين الذين لديهم منازل مفتوحة يقولون أن أحد الأسباب هو

توليد ضجة أو التعرض لإدراجها. آسف، ولكن أنا فقدت هناك. ما هو "الطنانة" إذا لم يفعل أي شيء لبيع المنزل؟ إذا كنت مندوب مبيعات الإعلان، دعنا نقول الإذاعة، وكنت أحاول الحصول على صاحب محل بيتزا للسماح لي القيام "عن بعد" في موقعها، فإنها بالتأكيد لن تدفع الثمن إذا كانوا يعرفون أن واحد فقط من 100 شخص شراء البيتزا.

انها ليست مجرد عمل جيد.

إزعاج لأصحاب المنازل

ومع ذلك، فإننا نستمر في السماح للبائعين يعتقدون أن البيوت المفتوحة فعالة، مما يجعلها نظيفة المكان، خبز الكوكيز، وربما حتى ترك خلال ساعات العمل. إذا كنا نعرف أنه لن يؤدي إلى المشتري لهذا المنزل، ما هو الغرض من بيت مفتوح.

54. وقال 6 في المئة من الذين لديهم منازل مفتوحة انهم يفعلون ذلك للتنبؤ للعملاء يمكن أن تمثل في المعاملات الأخرى. حتى الحزين، 54. وقال 7 في المئة انهم يحملون منازل مفتوحة "لإثبات للعميل أنني أعمل على بيع وطنهم." يجب على وكلاء العقارات بدلا من ذلك إخبار البائعين في أول تعيين الإدراج أن البيوت المفتوحة لا تبيع المنازل.

وجهة نظر المحامي

دوج ميلر، وهو محام في مينيسوتا متخصص في قانون العقارات والمدير التنفيذي ل كير، دعاة المستهلك في العقارات الأمريكية، ينصح المشترين "قل لا" لفتح المنازل. من مقال:

"إن المنازل المفتوحة لا تساعد الباعة في بيع المنازل، وبالتأكيد لا تساعد المشترين على شراء المنازل"، وقال ميلر في موقع على موقع المجموعة."في الواقع، المنازل المفتوحة ليست سيئة فقط للمستهلكين، فهي خطرة تماما". نقاط المنطق له: البيوت المفتوحة لا تساعد البائعين بيع المنازل، كما أنها لا تساعد المشترين لشرائها.

• قد يفقد المشترون حقهم في أن يمثلوا من قبل وكيلهم الخاص إذا كانوا يدخلون إلى منزل مفتوح ويوافقون على أن يمثلهم وكيل الإدراج.
• تزداد احتمالات نزاعات العمولة لأن وسيط الإدراج قد يرفض تقسيم العمولة مع وسيط المشتري الذي جلب إلى الصفقة في وقت لاحق.
• تمثيل العميل ومخاوف اللجنة

أتفق مع السيد ميلر. لقد كان لي تجاربي الخاصة مع وكلاء الإدراج الذين سحب "قضية الشراء" بطاقة. في حالة واحدة، اتصلت الوكيل من قبل المتسوق العقاري غير معروف في منطقتنا الذي سأل عما إذا كان وكيل يمكن أن الفاكس لهم المسح بلات والقيود المفروضة على الممتلكات. العديد من المشترين القيام بذلك لأنهم يعتقدون انها الطريقة الأكثر مباشرة وأسرع للحصول على المعلومات. بعد شهر، توظيف لي وكيل المشتري ورؤية العشرات من الممتلكات، كتبنا عرضا. في ذلك جاء البريد الإلكتروني من وسيط هذا الوكيل يدعي عمولة كاملة ك "قضية شراء".

رد: كان هذا المشتري قد طلب تفاصيل الملكية من العديد من وكلاء الإدراج قبل الاتصال بي وإجراء رحلة شراء إلى سوقنا. المشتري، مثل العديد من الآخرين، ببساطة أخذت طريقا مباشرة استدعاء رقم هاتف في قائمة على الانترنت للحصول على بعض المعلومات.

ومن المؤسف أن الأمور من هذا القبيل تحدث، كما هو واضح أن وكيل آخر يمكن أن يهم أقل ما يريد المشتري كعميل أو حاجة في طريق التمثيل.

الوجبات السريعة

البيوت المفتوحة لا يزال مكانها، ومعظمهم لأنهم أماكن حيث نحن وكلاء وسماسرة العثور على الفرص. فهي ليست جيدة للبائعين أو المشترين في معظم الحالات. إذا كنت قد باعت منزل لشخص رأى لأول مرة في منزل مفتوح، جيدة بالنسبة لك. ولكن، هو شيء نادر.