قواعد المطالبة بضرائب عقارات خصم

يمكن أن يبدو أحيانا وكأنه سلطة ضريبية واحدة أو آخر يدير دائما أموالك. إذا لم تحصل الحكومة الفيدرالية عليك، فستطلب دولتك حصة. حتى الحكومات المحلية تدخل في العمل، وتقييم الضرائب على الممتلكات التي تملكها.

ولكن بعض الضرائب تأتي مع شيكات وتوازنات مدمجة بحيث تأخذ حكومة واحدة بعيدا، وآخر يعيد. تسمح لك دائرة الإيرادات الداخلية بخصم تكلفة تلك الضرائب العقارية التي يجب أن تدفعها.

بالطبع، القواعد كثيرة.

الأساسيات

فيما يلي ما يجب أن تقوله مصلحة الضرائب الأمريكية في المنشور 530: "تفرض معظم حكومات الولايات والحكومات المحلية ضريبة سنوية على قيمة العقار، وهذا ما يسمى الضريبة العقارية، ويمكنك خصم إذا تم تقييمها بشكل موحد بمعدل مماثل على جميع الممتلكات العقارية في جميع أنحاء المجتمع، ويجب أن تكون العائدات لأغراض عامة للمجتمع أو الحكومة ولا تكون دفع للحصول على امتياز خاص منح أو خدمة المقدمة لك ".

يجب أن تكون مالك العقار للمطالبة بالخصم. إذا دفعت ضرائب على أمك بسبب أنها تستيقظ في سنوات، وهي تواجه صعوبة في تلبية نفقاتها، فهذا غير قابل للخصم لأن الضريبة لا تفرض عليك شخصيا.

يتم الإبلاغ عن الضرائب على العقارات في الجدول أ. وهذا يعني أنه يجب عليك تخصيص المبلغ للمطالبة بالخصم، ويجب أن يكون إجمالي جميع الاستقطاعات المفصلة الخاصة بك أكثر من الخصم القياسي الذي يحق لك الحصول عليه لحالة الإيداع.

وإلا، فإن المطالبة بالخصم ربما لا تستحق قيمتها في حين أن فاتورة الضرائب العامة قد ينتهي بك الأمر أكثر. قد ترغب في إعداد الإقرار الضريبي لكلا الطريقين للتأكد من ذلك.

الضرائب العقارية المدفوعة من خلال حسابات الضمان

يمكنك خصم مدفوعات ضريبة الأملاك التي تقوم بها مباشرة إلى مصلحة الضرائب، وكذلك المدفوعات التي تتم عن طريق حساب الضمان عند التسوية أو الإغلاق.

يواصل بعض دافعي الضرائب دفع ضرائبهم العقارية من خلال الدفعات إلى حساب ضمان مضمون في مدفوعات الرهن العقاري. ثم يقوم مقرض الرهن العقاري بتسديد المبلغ إلى مصلحة الضرائب نيابة عن صاحب المنزل. في هذه الحالة، يمكنك فقط خصم المبلغ الذي يدفعه المقرض فعلا للضرائب العقارية - المبلغ الضريبي الفعلي - حتى إذا كنت تدفع أكثر في الضمان على مدار السنة.

تخصيص الممتلكات الضرائب عندما تباع العقارات

غالبا ما يتم تقسيم الضرائب العقارية بين البائع والمشتري عند شراء العقارات وبيعها. تقدم مصلحة الضرائب الأمريكية إرشادات محددة حول كيفية تحديد مقدار ضرائب الملكية المخصصة لكل منها: "يتم تقسيم الضرائب العقارية بشكل عام بحيث تقوم أنت والبائع بدفع الضرائب عن جزء من السنة الضريبية التي تملكها المنزل، من هذه الضرائب هو خصم كامل إذا كنت إيتميز الخصومات الخاصة بك."

بعض الرسوم على فواتير ضريبة الأملاك

في بعض الأحيان يتضمن فاتورة ضريبة الأملاك رسوما أو رسوما على الخدمات أو تقديرا للمنافع المحلية، ولا يمكن خصمها من الضرائب العقارية،

رسوم الخدمة تشمل أشياء مثل خدمة المياه، خدمة القمامة، والخدمات التي تقوم بها الحكومة والتي تتعلق على وجه التحديد بممتلكاتك، وليس كل الممتلكات المحلية ككل.

وفقا لمصلحة الضرائب، " لا يتم فرض ضريبة على الخدمات التي يتم تقييمها مقابل عقار معين أو أشخاص معينين، حتى لو تم دفع الرسوم إلى سلطة الضرائب ".

التقييمات للفوائد المحلية تعني الرسوم على فاتورة ضريبة الأملاك الخاصة بك والتي هي" تميل إلى زيادة قيمة الخاصية. وتشمل الفوائد المحلية بناء الشوارع والأرصفة أو شبكات المياه والصرف الصحي ". ولأن هذه النفقات ترتبط بزيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، فإنها لا تخصم من الضرائب العقارية.

حفظ السجلات لخصم ضريبة العقارات > الاحتفاظ بنسخ من بیانات ضریبة الأملاك الخاصة بك والشيكات الملغاة الخاصة بك لإثبات إثبات الدفع، ویجب علیك أیضا الاحتفاظ بأیة مستندات ضمان من وقت شراء العقار أو بیعه لأن ذلك قد یعرض دفعات إضافیة لضرائب الأملاك التي یمكنك أیضا خصمھا > التأثير على الحد الأدنى البديل للضريبة

خصم ضريبة الأملاك هو بند تعديل عند حساب ضريبة الحد الأدنى البديلة، والتي يشار إليها أحيانا باسم أمت، وهذا يعني أنه على الرغم من أن خصم ضريبة الأملاك يقلل الدخل الخاضع للضريبة عندما تكون حساب ضريبة الدخل الاتحادية العادية، فإنه لا خصم عند حساب أمت، دافعي الضرائب الذين يخضعون ل أمت وعادة ما تجد أن نتائج ضريبة الأملاك الخاصة بهم في مضاءة أو تخفيض في التزاماتها الضريبية الاتحادية الشاملة.

التخطيط الضريبي في نهاية السنة باستخدام ضرائب العقارات

يمكن لدافعي الضرائب دفع الدفعة التالية من ضريبة الأملاك قبل نهاية العام للمساعدة في زيادة الخصومات المفصلة في السنة المباشرة. وفي معظم الحالات، تكون هذه الضرائب قابلة للخصم في السنة التي تدفعها، وليس السنة التي تستحقها من الناحية الفنية. على سبيل المثال، قد تدفع دفعة ضريبة الأملاك الربيعية مقدما في ديسمبر قبل انتهاء السنة الحالية. وهذا من شأنه أن يزيد من مبلغ ضريبة الأملاك التي دفعتها خلال السنة وزيادة مبلغ الخصم الخاص بك.