إيجابيات وسلبيات اختيار الشركات

عندما يتعلق الأمر باختيار الوكلاء لأغراض التخطيط العقاري، يجد الكثير من الناس صعوبة في الاختيار بين أطفالهم أو أشخاص آخرين مثل الأشقاء والأصدقاء. ومع ذلك، لا يعتقد آخرون أن أيا من أفراد أسرهم أو أصدقائهم قادرون على الخدمة، أو أن أطفالهم لا يزالون قاصرين ولا يمكن لهم أن يخدموا قانونا. في هذه الحالات، قد يكون الائتمان الائتماني للشركات مثل البنك الذي يقدم خدمات إدارة الثقة أو شركة ثقة مستقلة هو الخيار الأفضل.

وفيما يلي قائمة من إيجابيات وسلبيات المرتبطة باختيار الوصي أو غيرها من الوكلاء.

بروس:

• إدارة الخبراء - وكلاء الشركات هي الايجابيات في ما يفعلونه. سيكون لديهم العديد من الموظفين الذين لديهم سنوات عديدة من الخبرة في التعامل مع بروبيرتي من العقارات وإدارة حسابات الوصاية وحراسة الوصاية وكذلك مديري المحافظ لاستثمار بحكمة الصناديق الاستئمانية. وهذا بدوره سيؤدي إلى إدارة الخبراء وخدمات الاستثمار.
• الحياد - لن يكون لدى الوكالة الائتمانية علاقة مباشرة مع المستفيدين، مما سيزيل كل الضغوط العاطفية والضغوط التي يمكن أن يتعرض لها أحد أفراد العائلة أو الأصدقاء عند خدمتك. وبصرف النظر عن ذلك، فإن الأمانة الائتمانية لن تكون متحيزا من قبل خيارات المستفيد السابقة أو نمط الحياة الحالي، وسوف تدير ببساطة الحوزة، والثقة، أو الوصاية على النحو المنصوص عليه في شروط صريحة من إرادتك الأخيرة والعهد أو الثقة المعيشة القابلة للإلغاء والدولة المعمول بها القانون.

• متجر واحد - سيكون لدى الشركة الائتمانية جميع الموارد المتاحة لإدارة واستثمار وحساب وإنفاق أموال المستفيد أو الثقة أو الوصاية على المستفيدين تحت سقف واحد. وسيشمل ذلك خدمات االستثمار، وخدمات الوساطة المالية، وخدمات العقارات أو خدمات المحاسبة المصرفية، وخدمات إدارة األعمال والعقارات. ومن ناحية أخرى، سيطلب من الوكلاء الأفراد توظيف العديد من المهنيين للإشراف على جميع جوانب إدارة الحوزة أو الثقة أو الوصاية. على سبيل المثال، إذا قمت بتسمية محامي التخطيط العقاري الخاص بك كأمين، ثم انه أو انها سوف لا تزال بحاجة إلى توظيف مستشار مالي لاستثمار الأصول، ومدير العقارات للتعامل مع العقارات، ومحاسب لإعداد الإقرارات ضريبة الدخل الائتمانية ( إرس نموذج 1041، فضلا عن إقرارات ضريبة الدخل المعمول بها في الدولة).

- 3>>

• مستوى عال من الرعاية - لأن الشركات فيدوسياريز هي مجرد الشركات، انهم مطلوب منهم أن تكون مرخصة، المستعبدين والمؤمنين وتخضع للوائح صارمة الدولة والفيدرالية. وهذا يعني، بدوره، أنهم سيحتفظون بمستوى عال جدا من الرعاية، أعلى من ما سيحتفظ به الشخص العادي عند إدارة العقارات أو الثقة أو الوصاية.ولذلك، إذا ارتكب أحد الوكلاء االئتمانيين خطأ، فسيكون من المرجح أن يحكم القاضي ضد المؤسسة، وبالتالي سيكون لدى المؤسسة األموال المناسبة لدفع ثمن أخطائها. ولن يكون هذا هو الحال بوجه عام مع جهة ائتمانية مستقلة لديها خبرة ضئيلة أو معدومة في إدارة العقارات أو الثقة أو الوصاية، ولن تكون مسؤولة إلا عن الأفعال أو الامتناع عن العمل التي ترقى إلى الإهمال الجسيم.

كونس:

• جامدة - يمكن أن تكون المؤسسات التجارية جامدة للغاية وتحدد طرقها عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، وإدارة، وإنفاق أصول التركة أو الثقة أو الوصاية. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى مستفيدين غير راضين سيضطرون إلى اللجوء إلى المحكمة لحل النزاعات بينهم وبين المؤسسة. إحدى الطرق لتجنب هذه المشكلة هي وضع تعليمات محددة جدا في إرادتك الأخيرة أو العهد أو اتفاقية الثقة القابلة للإلغاء حتى يكون لدى المؤسسة مبادئ توجيهية صارمة يجب اتباعها عند إدارة التركة أو الثقة أو الوصاية.
• غالي الثمن - من أجل توفير جميع خدماته المهنية، فإن الشركة الائتمانية عادة ما تكلف أكثر من الائتمان الفردي. وكما ذكر أعلاه، فإن الفرد على الأرجح بحاجة إلى توظيف عدد كبير من المهنيين للمساعدة في إدارة التركة أو الثقة أو الوصاية. ومن المؤكد أن هذه الرسوم قد ترتفع، وقد تكلف فقط رسوما أو أكثر من رسوم المؤسسة.
• نهج اللجنة - يستخدم وكلاء الشركات اللجان لاتخاذ العديد من قراراتهم. وهذا بدوره قد يؤدي إلى تأخيرات طويلة في الإجراءات التي يتعين اتخاذها نيابة عن العقارات أو الثقة أو الوصاية، فضلا عن بطء الاستجابات لأسئلة أو مخاوف المستفيد. ويمكن أيضا أن يعني نهج اللجنة فقدان الفرص في الاستثمارات التي تتطلب استجابات سريعة فضلا عن إدارة احتمالات طويلة. ومن ناحية أخرى، فإن لجنة سوف تجلب سنوات من الخبرة والمعرفة إلى طاولة المفاوضات وجعل عملية اتخاذ قرار جهد تعاوني بدلا من منحاز أو بعد واحد.
• البيروقراطية - الشركات التابعة هي فقط، والشركات، وفي الواقع، وتتكون من الإدارات والمكاتب متعددة تقع في مختلف المباني وحتى المدن المختلفة. قطع من خلال الروتين للعثور على شخص يمكن أن تساعد في قرصة يمكن أن تكون شاقة، والتحدث إلى الشخص المناسب في الوقت المناسب غالبا ما يكون مستحيلا. وعلاوة على ذلك، كثيرا ما يتم ترقية موظفيهم إلى وظائف جديدة داخل المؤسسة أو ترك فرص أفضل في المؤسسات الأخرى. كل هذا يمكن أن يجعل التعامل مع الشركة الائتمانية، ولا سيما التي تقع في مدينة أو ولاية أخرى، محبطة تماما. فبدلا من وجود صندوق "صندوق كبير"، فكر في تعيين بنك محلي أو شركة ائتمان أصغر حجما - وعادة ما تكون هذه الأنواع من الوكلاء من الشركات مع العملاء، وستعمل بشكل عام مع العقارات أو الصناديق الاستئمانية أو الوصاية بقيمة صافية أقل من القيمة الأكبر ، "مربع كبير" الشركات فيدوسياريز.

ماذا يجب أن تفعل؟

لا يعتبر وكلاء الشركات الخيار الصحيح للجميع، ولكن مرة أخرى قد لا يكون العم بوب أو أحد أفراد الأسرة الآخر هو الخيار الصحيح. إذا كنت قلقا بشأن قدرة أفراد العائلة أو الأصدقاء على إدارة الممتلكات الخاصة بك أو الثقة أو الوصاية، ثم التحدث إلى عدة بنوك أو شركات الثقة لمعرفة المزيد عن موظفيها والخدمات والرسوم. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كنت قد اخترت الثقة مدى الحياة التقديرية أو الثقة سلالة للمستفيدين الخاص بك، ثم سوف الأمانة الائتمانية ضمان أن الخاص بك كسب المال الثابت سوف تبقى في خطوط الدم الخاصة بك وسوف يتم توزيعها فقط وفقا للتعليمات الخاصة بك صريحة كما هو موضح في الخاص بك سوف أو الثقة.