عند خفض سعر منزلك

هل تعرف الوقت المثالي لتقليل سعر منزلك؟ وكيلك لا. تخفيض الأسعار، وتحسين الأسعار، وتعديلات الأسعار، لا يهم ما تسمونه، لا أحد يريد أن يسمع عن خفض الأسعار باستثناء المشتري. في الأسواق البطيئة والأسواق المشتري، فإنه ليس من غير المألوف للبائعين لتوجيه أصابع على وكلاء ووكلاء لتوجيه الأصابع على توقعات البائع غير واقعية لسعر.

انها حالة الصيد 22. يقول البائعون، "لماذا لا تفعل أكثر لبيع بيتي؟" وهذا سؤال جيد. يجب على البائع أن يسأل وكيل هذا السؤال.

قبل أن توافق على خفض السعر، أجب عن هذه الأسئلة

• كم عدد الزيارات التي تلقتها بطاقتك في ملس؟
• هل تبيع التعليقات التسويقية المزايا أو الميزات؟
• ما نوع حملة البريد المباشر التي تم إطلاقها؟
• كم عدد البيوت المفتوحة؟
• كيف يظهر المنزل على الانترنت. هل هناك الكثير من الصور الجميلة؟
• هل لافتاتك في مكان بارز، تحتوي على عدة أرقام هاتف، بالإضافة إلى موقع ويب؟
• هل لديك جولة افتراضية نشرت؟
• ما هو نوع من ردود الفعل التي تلقيتها من وكلاء والمشترين؟
• هل تقدمون تعويضا كافيا لوكلاء البيع؟
• هل كان لديك عروض وكم؟

هل تبيع في سوق المشتري ولديك الحافز الصغير؟

• ربما لم يكن لديك لبيع. عندما يكون السوق بطيئا والمخزون مرتفع، الطلب ينخفض. إذا كان هذا هو الحال، ربما يجب أن تأخذ منزلك خارج السوق.
• ليس من المنطقي وضع منزل مبالغ فيه في ملس التي لا تتلقى أي عروض لأنه يتخطى الأرقام لأداء السوق.
• إذا لم يكن لديك دوافع، قد يكون من الأفضل استئجار منزلك أو البقاء في وضع حتى يرتفع السوق.

- <3>>

وقال السمسار جاسي والاس الشهير: "إذا كان البائع لا يتوافق مع السوق، هذا الشخص ليس بائع.

هذا الشخص هو مجرد شخص ما مع علامة في الفناء." <
اختيار الحق السعر

إذا كنت مرتفعة جدا، ستحتاج إلى خفض السعر باستمرار حتى تصل إلى هذا الرقم "السحر". انها تسمى

مطاردة السوق أسفل ، وهو أمر سيء. ومن ثم المشترين سوف تبدأ يتساءل: ما هو الخطأ مع منزلك؟

1. كم أقل سوف تذهب؟
2. من الناحية المثالية، لا تريد أكثر من تخفيض سعر واحد. في ما يلي إرشادات يجب أخذها في الاعتبار:

وكيلك ليس معارضا، دع مساعدة وكيلك

سحب ما يصل المبيعات المعلقة وفحص التاريخ. كم يوما في السوق قبل تخفيض السعر، وكم تم تخفيض السعر؟ لن تعرف السعر المباع، ولكن يمكنك تحديد متوسط ​​نسب انخفاض الأسعار.

• قارن أسعار البيع مع قوائم نشطة.هل يتم عكسها؟ هل ارتفعت الأسعار؟
• سحب التاريخ على قوائم نشطة لتحديد عدد الأيام في السوق قبل انخفاض الأسعار. تجاهل القوائم النشطة دون تخفيضات السعر إلا إذا كانت مماثلة لك و دوم منخفضة.
• تشغيل المقارنات جنبا إلى جنب مع قوائم نشطة بالقرب من نقطة السعر كنت تفكر. السعر منزلك بحيث يسقط في أسفل 2-5 قوائم أو، إذا كنت حقا تحديدها، سعره أقل من أي شيء آخر في السوق.
• 
  هل سعرك منخفض جدا؟

حتى في الأسواق المتعثرة، حيث تنزلق أسعار المنازل إلى اللوالب الهبوطية، فإن العقارات التي يتم تسعيرها بأقل من ما يريده المشترون دون الحاجة إلى الدفع ستحصل على عروض متعددة.

• من الشائع أن نرى حروب الأسعار تتطور بين المشترين الذين يتنافسون، مما سيؤدي إلى عرض مقبول لأكثر من قائمة الأسعار.
• 
  كل بيت سوف يبيع إذا كان السعر على حق!

كان البائع لاند بارك يملك منزل الذي يقع على طول الطريق السريع I-5 في ساكرامنتو، كاليفورنيا. ولم يباع بعد 60 يوما في السوق. لبيعها، كان الثمن يجب أن يكون أقل من أي شيء آخر في الحي، وهذا هو السبب في أن البائع قد اشترى المنزل في المقام الأول. بعد تخفيض سعر 60،000 $، اجتذب المنزل اثنين من المشترين وبيعها على الفور تقريبا.

بديل للحد من السعر

شيء واحد قد تحاول إذا كنت لا تريد أن تفعل تخفيض السعر، لذلك ليس من الواضح بسهولة إلى أي وكلاء الذين ينظرون إلى قائمتك، واتخاذ منزلك من السوق ووضعها مرة أخرى كقائمة جديدة بسعر جديد.

يوب، قائمة جديدة تماما تبدو جديدة ومثيرة للمشتري. المشترين الجدد تأتي في السوق في كل وقت. ليس كل عامل يدرس "تاريخ" قائمة.

ضع في اعتبارك أن بعض لوائح نظام إدارة الأموال وضعت بعض الإجراءات التي يجب اتباعها عند إزالة القائمة وإعادتها. تأكد من ملس وكيلك يسمح بذلك.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.