كيفية حماية نفسك عند الحصول على قرض من المال الثابت

لفهم أين تأتي القروض الصعبة، يمكننا العودة إلى أيام الحصان والعربات التي تجرها الدواب. وكان الشكل الأكثر شيوعا من المال بين المستوطنين في أوائل أمريكا العملات الذهبية. ومن ناحية أخرى، كان الأمريكيون الأصليون يتاجرون بالسلع مثل الحبات والقرميد. إذا كنت اقترضت المال، كان من المتوقع أن تسدده، والضمانات ليست دائما جزءا من الصفقة. وعادة ما تكون القروض الصعبة غير مضمونة.

على الجانب السلبي، إذا كنت لم تدفع ذلك مرة أخرى، يمكن أن يكون النار.

لتسوية المستعمرات، أعطت حكومة الولايات المتحدة قطع أراضي مقابل وعد المستوطنين بالعيش على الأرض، وزراعة أشياء مثل الذرة أو القطن، وتربية الماشية. ولتوفير المأوى، قام المستوطنون بتقطيع عدد قليل من الأشجار وبناء كبائن خاصة بهم. اليوم، نتوقع إما شراء منزل موجود أو ندفع بناة لبناء منزل جديد بالنسبة لنا، ونادرا ما تملك منزل حرة وواضحة.

في معظم الأحيان، شراء منزل في القرن 21 ينطوي على نوع من التمويل.

• إيدنست ماني ديبوسيت
• إيدنست ماني ديبوسيت
• إجمالي الدفعة المقدمة من المشتري (والتي تتضمن الإيداع النقدي الجدي)

سعر شراء الشراء في شكل قرض عقاري

قروض المال الثابت مقابل شراء قروض المال

قرض شراء المال هو المال الذي يقترضه المشتري لشراء منزل. هذا المنزل يمكن أن يكون تقريبا أي نوع من الهيكل، من إقامة عائلة واحدة، وحدات متعددة، عمارات، تونهوم، أو الأسهم التعاونية إلى وحدات أو منزل المصنعة.

يشكل مبلغ الشراء جزءا من سعر الشراء. القرض مضمون من قبل العقار، وهذا يعني إذا توقف المشتري عن الدفع، فقد يكون للمقرض الحق في الاستيلاء على المنزل وبيعه للمنزل للحصول على أمواله.

قرض المال الثابت المضمون للعقار هو قرض ليس من أموال الشراء.

هو المال الممنوح للمقترض، والتي لا تستخدم دائما لشراء منزل. يمكنك الحصول على قرض من المال الثابت دون امتلاك منزل على الإطلاق - من دون أي ضمان لهذا القرض - توفير المقرض يشعر أنك خطر الائتمان جيدة. السلفة النقدية بطاقة الائتمان هو قرض من الصعب المال. أو يمكنك الحصول على قرض المال الثابت الذي يتم تأمينه إلى الأسهم في المنزل ولكن لم يكن جزءا من سعر الشراء الأصلي. عادة ما يرغب المقرضون من المال الثابت في أن يتأهل المقترض والأمن للحصول على قرض نقدي.

قروض أسماك القرش هي المقرضون المال الثابت

الناس الذين يقترضون المال من أسماك القرش عموما لا يمكن الحصول على قرض من أي مصدر آخر. وقد يكون لدى هؤلاء المقترضين ائتمان سيئ أو أصول أو مهن مشكوك فيها. بعض المقترضين ببساطة ساذجة وسقطت في الأوقات الصعبة.

إذا كان لديك أصل يمكن استخدامه كضمان للقرض، قد تذهب إلى متجر البيدق.إذا كان لديك أي قيمة من قيمة التداول للمال، المقرض المال الثابت مثل القرش القرض هو المقرض المفضل. وتؤدي أسماك القرش إلى كسب أموالها بفرض أسعار فائدة عالية جدا، وهي غالبا ما تكون ضد قوانين الربا. وقد تستخدم أسماك القرش ذات التهديد بالعنف لتشجيع المقترضين على سداد الديون.

جميع أسماك القرش هي من المقرضين المال الثابت ولكن لحسن الحظ، ليس كل المقرضين من المال الثابت هي أسماك القرش القرض.

لا ينصح باستعارة المال من قرش القرض.

أنواع قروض المال الثابت

معظم المقرضين من المال الثابت يفضلون الضمانات مع التوريق لتقديم قرض. هذا الضمان، مثل المنزل، يعود إلى المقرض المال الصعب إذا كان المقترض التخلف عن المنزل في نهاية المطاف الذهاب إلى الرهن. العقارات هي وسيلة ممتازة لتأمين قرض من الصعب المال، وتوفير الممتلكات المعنية لديها حقوق الملكية. وكان أحد أسباب انهيار الرهن العقاري في عام 2007 هو قيمة المنازل التي سقطت، مما ترك العديد من المقرضين يحملون الحقيبة دون أي أمن.

• في ما يلي أنواع القروض الشائعة:

  إعادة تمويل الرهن العقاري هو قرض نقدي ثابت

  إعادة التمويل تسدد قرضا واحدا أو أكثر مضمون للممتلكات، مما يؤدي إلى قرض جديد، توازن. يمكن لمالك المنزل إعادة تمويل دون تلقي أي من العائدات إما عن طريق تحويل تكاليف القرض الجديد إلى الرصيد الرئيسي أو دفع تكاليف القرض من جيب المقترض.

• في عملية إعادة التمويل، يقوم المشتري بإخراج قرض جديد أكبر من مبلغ القروض القديمة بالإضافة إلى تكاليف الحصول على المال. ويشار إلى الأموال فوق هذين البندين بعبارة "نقدية للمقترض". وهو صافي عائدات إعادة التمويل. ويخضع العديد من عمليات إعادة التمويل النقدية لأحكام العجز.

  قروض الأسهم هي قروض المال الثابت

• صندوق قروض الأسهم المنزلية بسرعة كبيرة وتخضع لرهن عقاري أول قائم. وبعبارة أخرى، فإن قرض حقوق الملكية يقع في المركز الثاني أو الثالث. لا يمكن للمقترضين الحصول على قرض رأس المال المنزلي في جميع الولايات الخمسين.

  قروض الجسر قروض نقدية

يتم استخدام قروض الجسر من قبل البائعين الذين يرغبون في شراء منزل جديد قبل بيع منزل قائم ولكنهم يحتاجون إلى نقود من المنزل الحالي. سترى القروض الجسرية المستخدمة في كثير من الأحيان في أسواق البائع مما في أسواق المشتري.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.