مبيعات المنازل الجديدة: التعريف والمؤشر الاقتصادي

التعريف: بيع منزل جديد هو عندما يوقع المشتري على الأوراق ويعطي صاحب المنزل وديعة. وذلك لأن معظم المنازل الجديدة ليست شيدت حتى يكون هناك مشتر. عادة، يمكن للمشتري تخصيص كل أو جزء من ميزات المنزل. وهذا يشمل كونترتوب، الأرضيات، والتجهيزات.

يصدر مكتب الإحصاء تقديرات شهرية عن مبيعات المنازل الجديدة. وتعطى أرقام المبيعات كمعدل سنوي.

وهذا يعني إذا استمرت المبيعات في حدوث هذا المعدل، فهذا العدد سيبيع في السنة.

مكتب التعداد يشمل أيضا المنازل الجديدة المواصفات في أرقام مبيعاتها، على الرغم من عدم وجود المشتري. هذه عادة ما تكون المنازل النموذجية التي يستخدمها هومبيلدر لتحفيز المبيعات في التنمية. يتم احتساب منازل المواصفات كمبيعات المنازل الجديدة بمجرد إصدار التصريح، أو بدأ البناء. وإليك أين يمكنك الحصول على البيانات عن مبيعات المنازل الجديدة.

4 خطوات في بناء المنازل

بيع المنزل الجديد هو الخطوة الأولى في عملية من تسعة إلى اثني عشر شهرا. إذا مبيعات المنازل الجديدة تلتقط، ثم تعلمون إغلاق سوف ترتفع في حوالي عام. ومع ذلك، يجب استكمال جميع الخطوات الثلاث المتبقية.

تصريح - حوالي 60 - 90 يوما بعد التوقيع على الأوراق، والمنظمون الإسكان المحلي منح التصريح. ويقدم مكتب التعداد هذه البيانات شهريا. ويمكن الحصول على نسخ احتياطية من سلطات بناء المدن إذا ما حدث هجوما على طلبات الحصول على تصاريح منزلية جديدة.

يمكن أن يؤدي ذلك إلى إبطاء العملية في بعض المناطق.

ابدأ - بداية منزل جديد يحدث عندما يكسر باني الأرض. وعادة ما يحدث بعد شهرين تقريبا من التعاقد مع المنزل للبيع من قبل المشتري ويتم منح التصريح. ويحدث ذلك قبل ستة أشهر تقريبا من الإغلاق. ولهذا السبب، فهذا مؤشر تنبؤي جيد على أن يكون عرض سوق الإسكان في غضون ستة أشهر إلى سنة.

الجمعية الوطنية لمنشئي المنازل تقارير عن هذا الشهر. وتعطى الإحصاءات من قبل أصحاب المنازل أنفسهم. بداية عادة ما يحدث بعد ثلاثة أشهر من بيع منزل جديد. لذلك، يبدأ تأكيد الاتجاهات التي تظهر لأول مرة في مبيعات المنازل الجديدة.

إنه ليس مؤشرا مبكرا كتصاريح منزلية جديدة، أو مبيعات المنازل الجديدة، ولكنه أكثر دقة. على سبيل المثال، يمكن للبناة أن يفلسوا وأن يبنوا الوحدات المسموح بها. يمكنهم تغيير عدد الوحدات المبنية في عائلة متعددة. وفي الواقع، لا يتم بناء 5 في المائة من تصاريح الأسرة المتعددة، أو يتم تغييرها إلى وحدات الأسرة الواحدة. وأخيرا، غالبا ما يحصل المطورون على تصاريح لجزء كبير من مجمع يمكن أن يستغرق شهورا وشهرا لبناء.

بداية المنزل الجديد يحدث فقط عندما يكون الباني واثقا بما يكفي لكسر الأرض. وبالإضافة إلى ذلك، بعض المناطق (حوالي 2. 5٪ من المجموع) لا تتطلب تصاريح قبل بدء البناء.هنا أكثر من مكتب التعداد.

يمكن الوصول بسهولة إلى إحصاءات عن البيوت الجديدة، حيث يتم قياسها من قبل مكتب تعداد السكان الأمريكي. يتم إصدار التقرير كل شهر. يتم تقسيم البداية إلى مناطق وطنية بالإضافة إلى أربع مناطق جغرافية، وما إذا كان المبنى عبارة عن مبان سكنية ذات أسرة واحدة أو متعددة الأسرة.

وإليك أحدث مبنى يبدأ الإحصاءات.

منزل جديد يبدأ اقول لكم كيف بناة واثقة حول البناء. ومع ذلك، نضع في اعتبارنا أن أعلى هذا العدد، وزيادة المعروض من المساكن. والمنازل الجديدة عادة ما تكون أكثر جاذبية للمشترين من إعادة البيع. لذلك، إذا تم إضافة الكثير من المنازل الجديدة، فإنه يمكن فعلا خفض سعر إعادة البيع. هذا يضر أصحاب المنازل الفردية.

إذا كان أصحاب المنازل يجدون صعوبة في الحصول على المواد أو العمل، فقد يؤدي ذلك إلى إبطاء العملية. على سبيل المثال، في عام 2015 كان هناك نقص صغير في عمال البناء المهرة. وذلك لأن الكثيرين تركوا العمل خلال الركود الكبير. (المصدر: نهب، مبيعات المنازل الجديدة)

إغلاق - يحدث هذا بعد حوالي ستة إلى تسعة أشهر من بدء العمل. يجب على صاحب المنزل الحصول على الرهن العقاري قبل المنزل يمكن أن تغلق. إذا كان صاحب المنزل غير مؤهل، يبقى المنزل في المخزون.

إذا كانت هذه الإحصائية أقل من رقم البيع في المنازل، فهذا يعني أن السوق المحلية الجديدة سوف تبدأ في التباطؤ. هناك الكثير من المنازل التي يجري بناؤها، وليس ما يكفي من المشترين المؤهلين المنزل. ويمكن أن يعني أيضا أن بناة ستبدأ خفض الأسعار لمسح مخزوناتهم. فاني ماي تصدر التقرير عن جميع الرهون العقارية هنا.

المؤشرات الاقتصادية الرئيسية الجديدة

المخزون - هذا هو مجموع المنازل المتاحة للبيع، ولكن غير المباعة. و نهب تقارير هذا شهريا.

أشهر التموين - هذا هو عدد الأشهر التي سوف يستغرق لبيع جميع المنازل في المخزون. انها تقوم على معدل المبيعات والمخزون. و نهب أيضا تقارير هذا الشهر.

أسعار البيع - يقوم مكتب الإحصاء بتقارير عن متوسط ​​مبيعات المنازل الجديدة ومتوسطها. وإليك أحدث إصدار.

كيفية استخدام مؤشرات المنزل الجديد.

كل من هذه المؤشرات يروي قصة مختلفة قليلا عن صحة صناعة بناء المنازل. على سبيل المثال، يقول المنزل يبدأ ثابتة، ولكن يبدأ السكن الانخفاض. سيؤدي ذلك إلى خسائر في مبيعات المنازل. قد لا يرغب العديد من المشترين في الانتظار لفترة أطول من عام. وهذا يعني أيضا أن هناك نقصا في الخشب أو الخرسانة أو عمال البناء. ويمكن أن يؤدي هذا النقص إلى زيادة التكاليف وأسعار البيع. ومن شأن ذلك أن يزيد الطلب على المنازل الجديدة.

إذا كانت الرهون العقارية آخذة في الانخفاض، فإن صاحب المنزل سوف ينتهي مع جرد المنازل غير المباعة للبيع. وهذا يعني أيضا الطلب مرتفع، ولكن أصحاب المنازل لا يمكن الحصول على الرهون العقارية. قد يبدو ارتفاع المنازل البداية كمؤشر على قوة السكن. ولكن قد تكون علامة سيئة. ويعني تراجع إغالق المنازل أن سوق اإلسكان ضعيفة.