جداول تحليل الاستثمار العقاري

كل تلك الحسابات التي تدخل في تحليل شامل للصلاحية المالية للعقارات إيجار العقارات يمكن أن يكون الألم للتعلم. ثم عليك تطبيقها وسحبها معا لاتخاذ قرار:

• إجمالي الدخل المحتمل
• إجمالي الدخل التشغيلي
• إجمالي مضاعف الإيجار
• التدفق النقدي قبل الضرائب (< كفت
• التدفق النقدي بعد الضرائب
• صافي الدخل التشغيلي
• معدل الرسملة (معدل الفائدة)

• نسبة التعادل
• العائد على رأس المال سنة واحدة

لقد قمت بإنشاء جدول بيانات يفعل ذلك بالنسبة لك؛ كل ما عليك القيام به هو سد في اكتساب، أرقام الدخل والنفقات. هناك نوعان من الأوراق متطابقة، ولكن واحد لديه أرقام المثال شغل في لمساعدتك على تصور النتائج. عند النقر على الروابط أدناه، سيتم تنزيل جدول بيانات إكسيل تلقائيا. عذرا، لا تتوفر أية تنسيقات أخرى.

جاهزة للاستخدام تأجير جدول حساب الاستثمار.

جدول بيانات يحتوي على أرقام خاصة بالممتلكات.

لماذا نذهب إلى مشكلة

الاستثمار في العقارات الإيجار هو جذب المزيد من الفائدة من أي وقت مضى. عند قراءة أو مشاهدة على شاشة التلفزيون عن الإصلاح والمستثمرين الوجه، انهم في كثير من الأحيان بيع تلك المنازل للمستثمرين الإيجار. قد يكون المستثمر المستأجر منزل ناجح العشرات من المنازل في محفظتهم. هم مستثمرون حادون أو أنهم لن يكونوا يراقبون في التدفق النقدي من تلك المنازل العديدة. عليك أن تكون قادرا على فهم ومناقشة "أرقام" معهم.

دعونا نلقي نظرة على فوائد تأجير العقارات الاستثمار.

الإهلاك

يعتبر خصم الاستهلاك عنصرا قيما في تحليل العقارات. أما بالنسبة للأشخاص في الأقواس الضريبية العالية مع الاستثمارات الأخرى، فإنه قد يسمح حتى بتخفيض الأرباح من الاستثمارات الأخرى. بالطبع، اتصل محاسب حول هذا الموضوع.

ومع ذلك، عندما تكون التكاليف بالإضافة إلى الاستهلاك في الواقع أكثر من رقم الربح للضرائب، يكون لديك خسائر متبقية لاستخدامها مقابل دخل الاستثمار الآخر.

انها ليست في الواقع خسارة نقدية، حيث أن الاستهلاك ليس نقدا من جيبه. إنه رقم محسوب يتم معاملته كمصروف لأغراض ضريبية. وبما أنك لم تنفقه، لا يزال بإمكانك الحصول على تدفقات نقدية شهرية إيجابية مع إظهار خسارة تشغيلية للضرائب.

التدفق النقدي

يعتبر التدفق النقدي الشهري للبنك تعويضا كبيرا للمستثمرين المستأجرين. يمكن أن يؤدي بذل العناية الواجبة وحق الشراء إلى عوائد مزدوجة الرقم وتدفق قوي من النقد لسنوات. التدفق النقدي هو وظيفة من العديد من المدخلات، وأي أو العديد منها يمكن أن تتغير وتلف أو تحسين التدفق النقدي. وبعضها يتأثر بالسوق والاقتصاد. وفي حالة إغلاق أو نقل صاحب عمل محلي رئيسي، يمكن أن ينخفض ​​الطلب على العقارات المستأجرة بين عشية وضحاها.هذا شيء لا يمكنك السيطرة عليه، ولكن نأمل تجنب عن طريق بذل العناية الواجبة الخاصة بك حول صحة وخطط أرباب العمل المحليين. إذا كانت صحية ومربحة مع عقد الإيجار تجديد مؤخرا، وربما كنت في حالة جيدة.

ضريبة الأملاك

يمكنك اقتطاع ضريبة الأملاك لغرض ضريبة الدخل. إذا كان نشاطك التجاري يمتلك عقارا فعليا، يجب عليك دفع ضريبة الأملاك على هذا العقار.

بنفس الطريقة التي يدفع بها الأفراد ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة لمنازلهم، تدفع الشركات ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة للعقارات (الأراضي والمباني). إذا تم بيع العقارات، يتم توزيع الضريبة على السنة بين المالكين السابقين والجدد، على أساس مقدار السنة التي يمتلكون فيها العقار.

1031 التبادل المؤجل الضريبي

يمكنك، بموجب قواعد صارمة جدا، أن تبيع عقارا بأرباح وتحويل العائدات إلى عقار آخر دون الحاجة إلى دفع ضريبة أرباح رأس المال. وفيما يلي نص قانون الإيرادات الداخلية، القسم 26، القسم 1031: "لا يعترف بأي ربح أو خسارة في تبادل الممتلكات المحتفظ بها للاستخدام الإنتاجي في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار إذا تم تبادل هذه الممتلكات لممتلكات من النوع نفسه فقط التي ستعقد إما للاستخدام الإنتاجي في التجارة أو الأعمال التجارية أو للاستثمار ". عقارات مثل النوع يعني ببساطة العقارات الأخرى، ولا يتطلب الأرض مقابل الأرض أو مكتب مقابل مكتب الصرف.

والحقيقة هي أن هناك عدد قليل من فئات الأصول الاستثمارية والاستراتيجيات التي يمكن مقارنتها مع العقارات الإيجار. الناس بحاجة إلى مكان للعيش، وامتلاك منزل غير ممكن لبعض وليس المطلوب من قبل الآخرين.