السندات مقابل العقارات للاستثمار

عند مقارنة الفرص الاستثمارية، فإن الإطار الزمني للاحتفاظ بالاستثمارات ومعدل العائد خلال تلك الفترة هما الاعتبارات الرئيسية. المخاطر هي أيضا مصدر قلق. دعونا نرى كيف العقارات يمكن أن تفوق بشكل ملحوظ السندات والشركات أو الحكومة:

المخاطر مقابل عودة:

سندات آمنة نسبيا، ولكن أكثر أمانا الاستثمار السندات، وانخفاض سعر الفائدة العائد. فالسندات الحكومية، التي تحمل كوزيديرد خالية تقريبا من المخاطر، لها عوائد منخفضة جدا.

وكثيرا ما يكون لها عوائد أقل من التضخم. أنها أسهل لشراء وبيع من العقارات، ولكن إذا كنت كسب 2٪ ومعدل التضخم هو معتدل 1٪، وقد تم تخفيض العائد على الاستثمار الخاص بك في النصف.

تأجير العقارات الاستثمار ينتج باستمرار في أرقام واحدة عالية إلى عوائد من رقمين. تحصل على التقدير مع مرور الوقت إلى جانب التدفق النقدي الشهري مع الإيجارات القادمة في مستويات أعلى من الرهن العقاري والنفقات.

- 2>>

السندات وضرائب الدخل:

العديد من السندات الحكومية لا تخضع للضريبة على المستوى الاتحادي، ولكننا قد ناقشنا بالفعل انخفاض غلة تلك. إذا اخترت الانتقال إلى سندات الشركات ذات العائد الأعلى، ستحصل على أسعار فائدة أعلى. ومع ذلك، سيكون لديك أيضا خطر أكبر من الافتراضي. عليك أيضا أن تدفع ضرائب الدخل العادية أو ضرائب الأرباح الرأسمالية اعتمادا على متى كنت عقد الاستثمار.

العقارات يحصل على بعض العطلات الضريبية كبيرة، وخصم الاستهلاك كونها واحدة من أفضل.

تحصل على خصم مقابل دخل جزء من قيمة العقار كل عام. لم تنفق في الواقع أي أموال، ولكن تحصل على خصم الضرائب.

الجمع بين معدل التضخم الاسمي مع عبء ضريبة الدخل، وكنت حقا تأخذ الضرب مع السندات.

عكس التضخم:

تدفع السندات فائدة ثابتة على مدى فترة الاستثمار، وبالتالي فإن القوة الشرائية مع تلك الفائدة تنخفض مع التضخم مع مرور الوقت.

التضخم يمكن أن يخفض عوائدك على الاستثمارات الأكثر أمانا.

تأجير العقارات يمكن أن تولد أعلى الإيجار في فترات التضخم. ارتفاع تكاليف المواد والعمالة تترجم عموما إلى ارتفاع تكاليف السكن، وبالتالي ارتفاع الإيجارات. ولا تتآكل القوة الشرائية في هذا السيناريو. ويؤدي التضخم عادة إلى رفع أسعار العقارات بشكل عام. كنت تجني المكافآت التدفق النقدي الخاص بك، ولكن أيضا بناء التقدير مع مرور الوقت التي يمكن أن تساعد في الواقع من قبل التضخم.

قيمة السندات ثابتة، في حين أن العقارات يمكن أن تزيد من حيث القيمة من خلال التقدير.

عند النظر إلى جانب الطرق الأخرى التي يمكن من خلالها تأجير العقارات أن تولد عوائد، يبدو أن الاستثمار العقاري متفوق في العديد من النواحي للاستثمار في السندات. لا تأخذ كلمتي لذلك.فقط القيام ببعض الأبحاث على شبكة الإنترنت لمعدلات العائد على السندات مقابل العقارات الإيجار. إذا كنت تعتقد أن بعض الأشياء العقارية هو نقص، فقط قطعه إلى النصف، وأعتقد أنك سوف لا يزال أعجب.