الوساطة العقارية والتحكيم من أجل المنازعات

متى تكون الطرق البديلة لتسوية المنازعات مناسبة؟

فقط عن أي نوع من الخلاف أو النزاع يمكن حلها باستخدام الوساطة أو التحكيم. وعادة ما يتم حل النزاع بسرعة أكبر وبتكلفة أقل من التقاضي من أي نوع.

قضايا الإصلاح والتفتيش، وتكاليف الإصلاحات، والمنازعات الجادة المال، والمطالبات من تحريف عن حالة من الممتلكات، والأجهزة أو المباريات كلها أمثلة على الحالات حيث الوساطة والتحكيم فعالة وأقل تكلفة.

متى تكون هذه الأنواع من القرار غير مناسبة؟

إذا كان أحد الطرفين يدعي نوعا من السلوك الإجرامي من جانب الطرف الآخر، فيجب عدم استخدام هذه الخيارات البديلة لحل النزاعات. في النزاعات بين أصحاب العقارات أو الشكاوى الأخلاقية ضدهم من قبل المستهلكين، وهناك إجراءات للتحكيم من خلال نار التي ينبغي استخدامها. وإذا كان النزاع ينطوي على مسائل معقدة جدا تتعلق بالشرعية أو حقوق الملكية، فمن الأفضل أن يستخدم المحامون وعملية التقاضي القانونية.

كم يستغرق الأمر وما هي التكلفة؟

عموما، يتم إجراء الوساطة والتحكيم في غضون بضعة أشهر من النزاع الناشئ. وبالنسبة للوساطة، هناك عادة بضع ساعات فقط في اجتماع واحد لتحقيق اتفاق متبادل أو تقرر أن النزاع يجب أن يتصاعد. ويمكن أن يكون التحكيم أكثر طولا، حيث أن المحكم أو الفريق سيحرص على التأكد من أن جميع الحقائق ذات الصلة تكتشف وتفهم قبل اتخاذ القرار.

تقوم الأطراف عادة بتقسيم التكلفة والوساطة ستحمل على سعر الوسيط في الساعة. يمكن أن تحسب التحكيم بالساعة أو على أساس الرسوم اليومية، ودائما تقريبا مما أدى إلى تكلفة أقل بكثير من التقاضي.

هل يمكن لمحامي أن يرافق المديرين؟

يمكن لأي طرف في إجراءات الوساطة أو التحكيم أن يجلب محاميه.

كثيرا ما لا يتم ذلك في النزاعات الأبسط، لأنه يرفع التكاليف، ويعتقد الطرفان أنهما يمكن التوصل إلى اتفاق على قضايا بسيطة دون تمثيل.

هل التحكيم ملزم دائما للطرفين؟

يمكن أن يكون التحكيم ملزما أو غير ملزم، كما هو متفق عليه قبل بدء الإجراءات. وإذا اتفق على أن يكون القرار ملزما، يجب أن يلتزم الطرفان بالقرار الصادر.

أيضا، عندما يكون الاتفاق على الوساطة أو التحكيم جزء من عقد عقاري، فإن الطرفين ملزمان بذلك قبل أن يتمكنا من تصعيد النزاع إلى التقاضي.

شروط الوساطة والتحكيم جيدة لجميع الأطراف

مع كل الضغوط التي تنطوي عليها الصفقة العقارية، والمبالغ بالدولار المعنية، فضلا عن المرفقات العاطفية المحتملة للبائعين إلى ديارهم، يمكن أن تحدث خلافات في أي وقت .هذا ليس في أفكار المديرين عندما يتفاوضون على صفقة، لذلك من الجيد أن يكون هناك اتفاق في عقد الشراء للتوسط أو التحكيم في النزاعات قبل إجراء آخر.

عندما يعتقد المستهلك أن سمسار عقارات قد تصرف بشكل غير أخلاقي أو ارتكب أخطاء تسببت في الضرر، فإن العمليات المعمول بها للتحكيم يمكن عادة حل المشاكل بشكل عادل وتجنب النفقات غير الضرورية من جانب المستهلك أو وكيله في الوصول إلى الحل.

وعلى أي حال، هناك أعباء كبيرة على نظامنا القضائي من الدعاوى القضائية لجميع أنواع الأضرار المفترضة. وكلما تمكن الطرفان من حل قضاياهما دون استخدام نظام المحاكم، يكون ذلك أفضل للجميع.