العائد على حقوق المساهمين للالمستثمرين العقاريين

العائد على حقوق الملكية هو مقياس النسبة المئوية للعائد المستلم على عقار استثماري عقاري فيما يتعلق بحقوق الملكية في العقار. ويمكن حسابها على أساس ملكية السنة الأولى على أساس النقد المستثمرة مقسمة إلى العائد النقدي من الإيجارات، وما إلى ذلك

ويمكن أيضا حسابها في السنوات اللاحقة استنادا إلى القيمة المتوقعة للعقار ناقصا رصيد الرهن العقاري. سيكون الاستثمار في الأسهم الحالية لديك في الممتلكات تعديلها من قبل أي زيادة في قيمة وسداد الرهن العقاري.

لماذا قياس العائد على حقوق المساهمين في السنوات المقبلة؟

على عكس بعض عائد الاستثمار الآخر، العائد على حسابات الاستثمار، هذا واحد هو قياس عودتك على عدد المتغيرة. لم تتغير النقدية التي وضعت في الدفعة الأولى، ولكن على مر السنين عوامل أخرى تفعل، وأنها تغير عائد على الأسهم. وذلك لأن تغييرات الأسهم الخاصة بك. أولا، دعونا ننظر إلى الفوائد التي تستمتع بها في امتلاك العقارات:

• سداد القرض: عند استمرار دفع الرهن العقاري، فإنك تسدد رصيد القرض الرئيسي. زيادة الأسهم الخاصة بك لأنك مدينون أقل بالنسبة للقيمة.
• التقدير في القيمة: منزلك هو تقدير في القيمة مع مرور الوقت. لذلك، بينما كنت خفض ما مدينون لكم، وكنت أيضا زيادة ما يستحق. الفرق بين البلدين آخذ في الازدياد. القيمة المالية.
• التدفق النقدي: كل شهر عليك أن تكون المصرفي بعض النقود، والمال المدفوع في الإيجار الذي هو أكثر من دفع الرهن العقاري والنفقات.
• وفورات ضريبة الدخل: الاستهلاك هو فائدة كبيرة. في كل عام يمكنك خصم مقابل إيرادات الإيجار جزء من قيمة الهيكل كاستهلاك. أنت لم تنفق أي شيء، ولكن الخصم هو تماما مثل كان لديك.

هذه هي مزايا مذهلة تجعل العقارات أفضل بكثير من الأصول الاستثمارية الأخرى. ومع ذلك، فإننا نرى أن هناك اثنين منها التي تغير لدينا الإنصاف، الذي ينمو باطراد. دعونا نلقي نظرة على مثال:

يمكنك شراء منزل للإيجار بمبلغ 100 ألف دولار مع 20 ألف دولار. سنة الشراء ترى أنه يستحق 100، 000، ولكن كنت فقط مدينون 80، 000، كما لديك أن $ 20، 000 دفعة أولى كحقوق ملكية.

لنفترض أن التدفق النقدي الإيجابي السنوي هو $ 3 أو 600 أو 300 دولار شهريا على الرهن العقاري والنفقات. لذلك، لدينا روي هو 3 $، 600/20، 000، أو 0. 18 = 18٪ العائد على حقوق الملكية. كنت جورو الاستثمار!

الآن دعونا سريع إلى الأمام عشر سنوات. كنت قد دفعت الرهن العقاري الخاص بك، والمنازل وقد تقدر في قيمتها، والآن بقيمة 118،000 $. رصيدك المستحق على الرهن العقاري قد انخفض من 80، 000 $ إلى 66، 000، 000. الآن ننظر في الأسهم الخاصة بك. $ 118، 000 - $ 66، 000 = 52000 $، الأسهم الجديدة في مثال بسيط. الآن دعونا نفعل حساب مرة أخرى ل روي.كنت تحصل على أكثر من ذلك بقليل في الإيجار، لذلك التدفق النقدي الخاص بك هو الآن $ 4، 400 في السنة. $ 4، 400/52 $، 000 = 8. 5٪ العائد على حقوق الملكية.

ماذا حدث؟ انها بسيطة، وزيادة الأسهم كنت بالتأكيد لا يمكن أن تزيد الإيجارات التي بسرعة. لذلك، هل هذا لا يزال استثمارا كبيرا؟ ابحث في ما يمكنك القيام به الآن مع 52،000 $. قد يكون الوقت قد حان لبيع وإعادة استثمار.