هل يمكنني الحصول على قرض عقاري ثان؟

الرهن العقاري الثاني هو قرض إضافي ضد منزلك. هناك العديد من الأسباب التي تأخذ الناس الرهون العقارية الثانية. بعض الناس سوف تفعل ذلك لتجنب دفع بمي (التأمين على الرهن العقاري الخاص) عندما لا يكون لديهم دفعة كبيرة على منزلهم. سوف أشخاص آخرين تأخذ الرهن العقاري الثاني إلى نقد من الأسهم في وطنهم. وسوف تستخدم تلك الأموال لتسديد الديون، أو للقيام تحسينات المنزل.

كما يمكنهم أيضا أن يأخذوا قرضا من حقوق الملكية المنزلية لإجراء الإصلاحات المنزلية. إذا كنت تفكر في الحصول على الرهن العقاري الثاني، فمن المهم أن نفهم كيف يعمل وكيف سيؤثر على ميزانيتك. كنت لا تريد أن تضع منزلك في خطر من خلال اقتراض المزيد من المال ضده.

كيف يعمل الرهن العقاري الثاني؟

الرهن الثاني يشبه الرهن العقاري الأول. وهو القرض الذي يتم تأمينه من قبل منزلك. القرض هو مبلغ محدد وسوف تتلقى دفعة واحدة لمبلغ القرض. ثم الدفعات هي بمبلغ محدد كل شهر عن المدة المحددة للقرض. معدلات الفائدة على الرهون العقارية الثانية تميل إلى أن تكون أعلى قليلا لأن الرهن العقاري الثاني سوف تتلقى المال فقط بعد دفع الرهن العقاري الأول قبالة. الرهن الثاني يحمل نفس المخاطر مثل الرهن العقاري الأولي إذا كنت لا تجعل المدفوعات على القرض، يمكن أن تذهب منزلك إلى الرهن ويمكنك أن تفقد ذلك.

كيف يعمل القرض العقاري؟

قرض الملكية المنزلية هو خط الائتمان المتداول.

عند فتح خط الائتمان، سيتم منحك مجموعة من الشيكات التي يمكنك استخدامها للوصول إلى المال كما كنت في حاجة إليها. بمجرد البدء في الوصول إلى المال، سوف تحتاج إلى إجراء دفعات شهرية. ستتوقف مبالغ الدفع على المبلغ المستحق عليك حاليا على القرض. هذا يشبه إلى حد كبير بطاقة الائتمان لأنه يمكنك الاستمرار في الوصول إلى الرصيد المتاح طالما أن خط الائتمان مفتوح.

من المهم أن نفهم الحدود التي وضعت على قرض رأس المال الخاص بك المنزل. قد يحدد البنك عدد المعاملات التي يمكنك إكمالها كل شهر أو المبلغ الذي يمكنك سحبه في معاملة واحدة. يمكن للبنك إغلاق الحساب إذا كنت لا تتبع هذه القواعد.

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الثاني؟

طلب للحصول على الرهن العقاري الثاني يشبه عملية إخراج الرهن العقاري الأول الخاص بك. سوف تحتاج على الأرجح أن يكون منزلك تقييمها. يعتمد المبلغ المتاح لك على حقوق الملكية في منزلك. يمكنك أن تبدأ من خلال الذهاب إلى البنك الخاص بك أو اتحاد الائتمان وتقديم طلب للحصول على قرض من خلالهم. سوف تحتاج على الأرجح لدفع رسوم نشأة. معدلات الفائدة على الرهن العقاري الثاني تميل إلى أن تكون أعلى قليلا من على الرهن العقاري الأول الخاص بك، لكنها لا تزال أقل من قرض التوقيع. كن مستعدا لعملية تستغرق وقتا طويلا لإكمالها، حيث سيتعين على البنك تقييم أكثر من مجرد رصيدك لتحديد المبلغ الذي يمكنه تقديمه لك.

هل يجب أن أخرج رهن ثان لتسديد الدين؟

إذا كنت تفكر في أخذ الرهن العقاري الثاني لتسديد الديون، تحتاج إلى توخي الحذر. كثير من الناس سوف تعزز ديونها ومن ثم تجد نفسها في كمية كبيرة من الديون بطاقة الائتمان مرة أخرى في فترة قصيرة من الزمن.

وذلك لأنهم لا يعالجون المشاكل التي دفعتهم إلى الدخول في الديون في المقام الأول. كما أنه يضع منزلك في خطر لأنك تتحرك الديون غير المضمونة إلى منزلك. إذا كنت لا يمكن أن تجعل المدفوعات الخاصة بك يمكنك أن تفقد منزلك. مع تغير القيم من المنازل، قد ينتهي بك الأمر تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك، إذا كنت تأخذ قروض إضافية ضد منزلك. فمن الأفضل عدم ربط ديون إضافية إلى منزلك إذا كنت يمكن تجنب ذلك. إذا كنت ترغب في توحيد، النظر في اتخاذ قرض التوقيع أو قرض توحيد من البنك بدلا من ذلك.

أين الرهن العقاري الثاني يصلح في بلدي خطة دفع الديون؟

إذا كان لديك الرهن العقاري الثاني يجب أن يكون بما في ذلك خطة سداد الديون الخاصة بك. وبما أن سعر الفائدة أعلى، فإنه لا ينبغي أن تعامل بنفس الطريقة الرهن العقاري الأساسي الخاص بك. يجب أن تعمل على تسديد هذا الدين بأسرع ما يمكن.

إذا كنت تفكر في الرهن العقاري الثاني لأي سبب من الأسباب فكر بعناية في سبب قيامك بذلك وعما إذا كنت تستطيع تحمل تكلفة الرهن العقاري الثاني أم لا. وسوف تكون عادة أفضل حالا إذا كان يمكنك حفظ ما يصل ودفع النقدية لمعظم الاحتياجات الخاصة بك. إذا كنت قلقا بشأن الدين الخاص بك، ثم وضع خطة سداد الديون يمكن أن تساعدك على مسح الديون الخاصة بك دون إعطائك نفس المخاطر مثل استخدام الرهن العقاري الثاني لسداد الديون.

هل يمكنني استخدام الرهن العقاري الثاني كدفعة مقدمة لمنزلي؟

فمن الأفضل إذا كان يمكنك حفظ ما يصل دفعة أولى لمنزلك بدلا من أخذ الرهن العقاري الثاني. هذا سوف يضع لك في وضع مالي أفضل وتسهيل بيع منزلك. كما يمكن أن يمنعك من أن تصبح تحت الماء على الرهن العقاري الخاص بك. ومن المهم أيضا تجنب صرف الأسهم في منزلك. يمكنك استخدام حقوق الملكية عند التقاعد أو عند بيع المنزل ونقل ما يصل إلى واحد جديد. يجب أن يكون الرهن العقاري الثاني واحدا من الخيارات النهائية الخاصة بك عندما كنت تبحث عن أموال إضافية. إذا كان لديك رهن عقاري ثان، فعليك أن تسدد له أولوية.