تعيين وكيل عقاري مقابل المحامي

ليس الوضع إما / أو

إذا طلبت من السمسار توظيف وكيل عقاري أو محام لشراء منزل، فبإمكانك أن تتوقع أن يقترح السمسار توظيف وكيل . من ناحية أخرى، إذا كنت تسأل محام أي نوع من التمثيل هو أفضل - محام مقابل وكيل العقارات - المحامي ربما يقول استئجار محام. كل مهنة لها مناصريها، ولكن الحل الأفضل ليس من هذه الخيارات.

هو كل من هذين الخيارين.

الآن، أنا أعرف ما كنت أفكر. كنت أفكر إذا كنت تشتري منزل، كنت لا تدفع مقابل وكيل لتمثيل لك، والبائع يدفع هذا الرسم. لذلك، لماذا تريد أن تنفق المال لم يكن لديك لقضاء لتوظيف محام؟ بعض المشترين يريدون الحماية القانونية والمشورة فقط المحامي المؤهلين وكفاءة العقارات يمكن أن توفر.

تعيين محام مقابل وكيل لشراء منزل

إذا كنت تتحدث مع بعض المحامين، فقد يقولون إنه يجب عليك الاستعانة بمحام وليس وكيل عقاري لأن محام يمكن أن يوفر كلا من خدمات. المشكلة مع هذه الفكرة عدد قليل من المحامين مهنيا بيع العقارات. انها قبعة أنها لا ارتداء في كثير من الأحيان. قد لا يعرف المحامون الأحياء المحددة، وكيفية إعداد تحليل سوقي مقارن، أو رسم عقد عقاري، أو أي شيء عن الوكيل أو مهنة العقارات، أو أقل بكثير من كيفية اكتشاف العيوب، أو التفاوض من أجل الإصلاحات أو أي من العشرات من المهام يقوم وكيل المشتري من ذوي الخبرة.

من ناحية أخرى، وكلاء العقارات غير مرخص لهم لتقديم المشورة القانونية. وهذا يعني أنها لا تستطيع الإجابة على سؤال قانوني، حتى لو كانوا يعرفون الجواب، دون كسر القانون. ويحتمل أن يفقد الوكيل ترخيصه العقاري إذا حاولت ممارسة القانون.

الاختلافات بين سؤال عقاري ومسألة قانونية

لسوء الحظ، لا يمكن للعديد من العملاء العقاريين التفريق بين السؤال القانوني والمسألة العقارية. إذا كانت تتعلق بالعقارات، فإن العديد من المشترين لا يرونها مسألة قانونية. وسوف يقولون ذلك أيضا، بعد إيماء رؤوسهم أنهم يفهمون بقوة وكيل لا يمكن أن تعطي المشورة القانونية. سيقولون: " حسنا، لن أسألك سؤالا قانونيا ولكن كيف تعتقدين أنني يجب أن أمسك بالملكية؟"

وهي مسألة قانونية.

الآن، إذا كان المشتري يريد أن يعرف كم قدم مربع في فدان، وهو 43، 560، يمكن للوكيل الإجابة على هذا السؤال. ولكن إذا كان المشتري يريد أن يعرف تشعبات إرتباط درب المشتركة، وهذا هو السؤال القانوني. الآن، ربما كنت أفكر جيدا، ما هو جيد وكيل عقاري ثم إذا كانت لا تستطيع الإجابة على أي أسئلة قانونية حول العقارات؟ أنت لن تكون وحيدا في هذا التفكير. انها محبطة للمشتري.

مثال آخر هل يمكنني إلغاء عقد الشراء هذا والحصول على الإيداع الخاص بي مرة أخرى؟ مرة أخرى، مسألة قانونية، وليس مسألة العقارات. وقد يشير وكيل من ذوي الخبرة إلى الفقرة الواردة في عقد الشراء فيما يتعلق بعودة الإيداع النقدي الجاد، وقد تكشف عن ما يحدث عادة فيما يتعلق بتجاربها، ولكنها لا تستطيع تقديم المشورة للمشتري لمقاضاة البائع ولا ضمان الإيداع يتم إرجاع. إذا كانت تعرف أن ودائع المشتري معرضة للخطر، فقد تشارك بعض الحالات حول طريقة تعامل موكليها مع هذه الأمور، ولكن في النهاية، ستضطر إلى اقتراح مشتري الحصول على المشورة القانونية.

الخلاصة

ليس هذا هو أن وكيل المشتري لا يريد أن يساعد، انها أنها لا يمكن أن تعطي المشورة القانونية. وعلاوة على ذلك، إذا انتهكت القانون وأعربت عن رأي قانوني، لا يمكن للمشتري الاعتماد عليها على أي حال. وعادة ما يتقاضى المحامون بضع مئات من الدولارات في الساعة. والمشاورة القصيرة هي الطريقة الأفضل للمشتري للحصول على المشورة القانونية بدلا من محاولة الضغط عليه من وكيله، لمجرد أنه لا يريد أن يدفع محاميا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.