هل يجب أن يكون عقد عملك أو شراء مساحة تجارية؟

إذا كان نشاطك التجاري ناجحا وأن عقد الإيجار الحالي على وشك الانتهاء، فقد ترغب في شراء مساحة تجارية أو مساحة صناعية بدلا من الاستمرار في التأجير. مع معدلات الفائدة الحالية عند أدنى مستوياتها التاريخية العديد من أصحاب الأعمال الاستفادة من انخفاض معدلات الرهن العقاري لامتلاك المباني الخاصة بهم، وبالتالي بناء الملكية الملكية بدلا من دفع المالك. ومع ذلك، هناك اعتبارات أخرى ينبغي أخذها في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن الشراء أو الاستئجار.

الموقع، الموقع، الموقع

الموقع هو بنفس القدر من الأهمية مع المساحة التجارية كما هو الحال مع منزلك. إذا قاعدة العملاء الخاص بك هو في المقام الأول في جزء معين من المدينة سوف تحتاج على الأرجح إلى مواصلة التشغيل بالقرب من موقعك الحالي - وأجبرت على استئجار المساحة التي تريد كما قد يكون من الصعب العثور على مساحة لشراء في نفس المنطقة. قد لا يجذب موقع مختلف العملاء.

إذا كان من الضروري بعد مرور عدد من السنوات في مكان معين الانتقال، فإن امتلاك المساحة التجارية الخاصة بك يمكن أن يكون عيبا كبيرا. وقد يؤدي تدهور ظروف العمل أو التغيرات في الحي أو الزيادات الضريبية المحلية إلى جعل بيع المباني صعبا للغاية.

من ناحية أخرى، إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية لشراء مبنى في منطقة قادمة و / أو في الجزء السفلي من دورة العقارات، فإن العقار قد يزداد بشكل كبير في القيمة في المستقبل.

- 3>>

استقرار ثابت وثابت على المدى الطويل

وهناك ميزة كبيرة من امتلاك المباني الخاصة بك هو معرفة ما هي التكاليف المستقبلية الخاصة بك - معدلات الرهن العقاري قد انخفضت لعقود ولا تتقلب مثل تكاليف الإيجار أحيانا.

من خلال امتلاك العقار يتم إصلاح المكون العقاري من النفقات العامة عملك لفترة الرهن العقاري.

إذا كان نشاطك التجاري يستخدم معدات أو آلات أو تركيبات متخصصة صعبة و / أو مكلفة للتحرك، فإن ملكية المبنى قد تكون مفيدة أيضا.

ومن ناحية أخرى، تتأثر تكاليف الإيجار بتحسينات في المبنى، وتغيير قيم العقارات، والطلب، وعوامل أخرى.

ليس هناك ما يضمن أنه في نهاية فترة الإيجار سوف تكون قادرة على تجديد عقد الإيجار الخاص بك بموجب شروط مماثلة. في الآونة الأخيرة، على سبيل المثال، تحدثت مع المالك السابق لشركة تجارة التجزئة المحلية الذي عندما واجهت زيادة لا يمكن تحملها بنسبة 30 في المئة في تكاليف الإيجار قررت إغلاق أعماله.

وعلى العكس من ذلك فإن تجديد عقد الإيجار الحالي يمكن أن يعمل لصالحك في فترات بطء الطلب وانخفاض معدلات الإشغال. في مثل هذه البيئة إذا كان لديك علاقة جيدة مع المالك قد تكون قادرة على التفاوض على شروط تأجير أفضل مثل معدل أقل، فترة إيجار أطول، أو تحسينات في المباني.

لاحظ أيضا أن امتلاك منشأة تجارية يمكن أن يكون مشكلة إذا كان عملك في مرحلة النمو (أو تقليص الحجم) حيث قد تحتاج إلى بيع المباني القائمة إما الحصول على مساحة إضافية أو تقليل متطلبات المساحة الخاصة بك. إن إعادة التفاوض على عقد الإيجار أقل صعوبة بكثير.

هل تريد أن تكون مالك العقار / المالك؟

عند استئجار مساحة تجارية، يتم تضمين تكاليف ضرائب الممتلكات والصيانة والتصليح والأمن ومواقف السيارات، والتأمين، وما إلى ذلك في الغالب في اتفاقية الإيجار. إذا قمت بشراء الممتلكات هذه النفقات تصبح مسؤوليتك. وأي قرار لشراء أو استئجار يجب أن يتضمن مقارنة جنبا إلى جنب لتكلفة الإيجار مقابل امتلاك.

كمالك يجب أن يكون لديك ميزانية الصيانة السنوية التي تشمل الأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية مثل استبدال السقف، وتجديد بناء المغلف، الخ

ميزة واحدة من امتلاك هو إمكانية تحقيق إيرادات إضافية عن طريق إيجار أي مساحة إضافية قد يكون لديك في المبنى. (انظر 5 طرق لكسب المال). وهذا يمكن أن يكون مربحا شريطة أن يكون هناك طلب مطرد على مساحة في موقعك وتوفير إمدادات جيدة من المستأجرين الجودة. ومع ذلك، كما يمكن لأي شخص من أي وقت مضى كان المالك اقول لكم، التعامل مع المستأجرين يمكن أن يكون محبطا جدا وتستغرق وقتا طويلا، وفي اقتصاد بطيء وهذا يميل إلى أن يكون أكثر من مشكلة.

يمكن للمحاسب الخاص بك تحليل ميزانيات التشغيل الخاصة بك، والتحقيق في القضايا الضريبية وتقديم المشورة بشأن إيجابيات وسلبيات الشراء مقابل الإيجار من الناحية المالية، ولكن عند اتخاذ قرار شراء لك يجب أن تأخذ في الاعتبار أيضا كم من الوقت الاضافي سيتم اتخاذها عن طريق كونه المالك / المالك.

التعامل مع قضايا الصيانة والمستأجرين (في حالة التأجير الفرعي) يمكن أن تستهلك قدرا كبيرا من الوقت التي يمكن أن تنفق بشكل أفضل التركيز على الأنشطة التجارية الخاصة بك.

هل فكرت في الأعمال المنزلية؟

إذا كان عملك مناسبا هناك العديد من المزايا لتشغيل الأعمال المنزلية. وبصرف النظر عن عدم الاضطرار إلى تخفيف إلى العمل، وأصحاب الأعمال المنزلية وعادة ما يكون أفضل التوازن بين الحياة العملية، والنفقات المتعلقة جزء من المنزل المستخدمة في الأعمال هي تماما خصم الضرائب. إذا كنت ترغب في بدء نشاط تجاري منزلي راجع:

قبل أن تبدأ الأعمال المنزلية

كيفية بدء الأعمال المنزلية التي سوف تنجح

أفضل فرص عمل المنزل

استشر الخبراء

في أي قرار لشراء مساحة تجارية تأكد من أن لديك الأشخاص المناسبين على الجانب الخاص بك وإشراكهم في جميع مراحل القرار.

• خبير عقاري ذو خبرة في مجال العقارات التجارية
• محام متخصص في نقل العقارات التجارية
• مستشار الرهن العقاري
• محاسبك

انظر أيضا: كيفية البحث عن أفضل المساحة التجارية لنشاطك التجاري