وكالة واحدة في العقارات

في العقارات، يشير مصطلح "وكالة واحدة" إلى أن الوسيط أو الوكيل سيمثل مصالح البائع أو المشتري. وبعبارة أخرى، فإن الوكيل سيجلس على جانب واحد فقط من نفس المعاملة. الوسيط هو إما وكيل الإدراج أو وكيل المشتري. وكالة واحدة هي الشكل الأكثر استخداما للتمثيل العقاري،

وكالة مزدوجة موجودة عندما يمثل وسيط أو وكيل كل من المشتري والبائع للعقار.

الوكالة المزدوجة محظورة في بعض المناطق. في علاقة ثنائية الوكالة، يشعر العديد من المدافعين أنه لا المشتري ولا البائع يحصل على تمثيل كاف.

جوانب وكالة واحدة

تحت وكالة واحدة، يحظر على الوسيط الذي يمثل المشتري عرض ممتلكات المشتري المدرجة من قبل وكالة الوسيط (القوائم الداخلية)، دون إذن صريح من المشتري. إذا أراد المشتري شراء عقار مدرج من قبل الوكالة الممثلة، وإذا وافق البائع، فإنه يصبح علاقة مزدوجة الوكالة.

في أجزاء من البلاد التي لا يسمح فيها بالوكالة المزدوجة، تتخصص بعض شركات الوساطة، وتعمل كعوامل مشتري حصرية ولا تعمل مع البائعين على الإطلاق، أو تعمل حصرا مع البائعين.

الواجبات الائتمانية

في معظم أنواع العلاقات الأخرى بين الوكالات، يدين الوكيل بواجباته الائتمانية الائتمانية من الولاء والطاعة. وبالتالي، إذا نحن المشتري، يمكننا أن نتوقع من الوكيل لوضع مصالحنا قبل تلقاء نفسها، تقديم الخدمات مع الصدق وحسن النية، وتجنب تضارب المصالح.

في بعض الحالات، وكلاء العقارات في الواقع ليس لديهم التزام قانوني لرعاية مصالحنا الفضلى. وتسمح القوانين في 25 ولاية الآن للسماسرة بتقديم الخدمات للمشترين والبائعين بوصفهم "وسطاء معاملات" أو "ميسرين"، دون واجبات ائتمانية تقليدية من الولاء والطاعة.

في ولايات ال 25 الأخرى، يطلب من الوكيل القانون:

• صفقة وبصدق
• إظهار الولاء
• احترام السرية
• عرض الطاعة لمصلحة زبائنهم
• (999)> عرض جميع العروض والمقاولين في الوقت المناسب، ما لم يقم أحد الطرفين بتوجيه الوكيل بخلاف ذلك كتابة
• الإفصاح عن جميع الحقائق المعروفة التي تؤثر بشكل جوهري على قيمة العقارات السكنية، ولا يمكن ملاحظتها بسهولة
• علاقة وكالة وسيط المعاملات
• وسيط الصفقة هو الدور الافتراضي للوسيط أو الوكيل. هو أو هي لا تمثل المشتري أو البائع، ولكن بدلا من ذلك بمثابة محايد بين بين الطرفين لمساعدة الطرفين على إكمال بيع المنزل. هنا، فإن الوسيط يمثل الصفقة ويعمل كحزب محايد.
• وسيط الصفقة مدين لكلا السرية المحدودة. وهذا يعني أن الوسيط التجاري لا يستطيع أن يخبر المشتري بأن البائع سيوافق حقا على سعر أقل، أو أن المشتري سيذهب أعلى، دون إذن صريح من الطرف في الأسئلة.

كل من المشتري والبائع هو أفضل خدم تحت وكالة واحدة.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.