الشروط القياسية في عقود الإيجار التجارية

قبل توقيع عقد إيجار تجاري يقضي قراءة كل كلمة. إذا كنت لا تفهم مصطلح في عقد الإيجار طلب التوضيح من محام أو طرف غير مهتم دراية. الاعتماد على المالك أو وكيل الإدراج لشرح عقد الإيجار ليست فكرة عظيمة لأنها يمكن أن تضلل لكم عمدا، أو قد لا يفهمون عقد الإيجار أنفسهم.

هل من خلال المشي

قبل التوقيع على عقد الإيجار، القيام "المشي من خلال" الممتلكات.

لاحظ أي شيء خاطئ أن تحتاج إلى المالك لإصلاح أو ترقية. إذا كان هناك أي ضرر موجود في الممتلكات، بل هو أيضا فكرة جيدة لتصوير ذلك حتى أنك لن تتهم من الأضرار واتهمت لذلك عند إخلاء الفضاء.

الإصلاحات يجب القيام به قبل أن تتحرك

هل يقوم المالك بإجراء الإصلاحات قبل توقيع عقد الإيجار. إذا كان العمل (أي ه، ترقيات) يجب القيام به بعد أن تأخذ شغل تأكد من أن هذا مفصل في عقد الإيجار بما في ذلك أوقات الانتهاء من العمل. لا تريد أن يقوم المالك بإصدار وعود ثم يتوقف نشاطك التجاري لمدة أسابيع في المرة الواحدة بسبب العمل المستمر.

قائمة مراجعة شروط التأجير والمعاينات

عندما تكون قد قمت بالتفاوض على أكمل وجه، وكنت مستعدا حقا للتوقيع على عقد الإيجار، أكرر نصيحتي السابقة: اقرأ كل كلمة واحدة. تأکد من أن عقد التأجیر یحتوي علی کل المعلومات التالیة علی الأقل (قد یساعدك علی التحقق من العناصر من ھذه القائمة عند قراءة عقد التأجیر):

• اسم المالك ومعلومات الاتصال الخاصة به أو اسم الشركة التي تمثل المالك. الذين جعل الاتفاق مع يؤثر على الانتصاف القانوني الخاص بك إذا كان هناك أي مشاكل.
• اسم الشخص أو الشركة المؤجرة للمساحة (أنت). إذا كان عقد الإيجار في اسمك، سوف تكون مسؤولا شخصيا عن شروط عقد الإيجار.
• تاريخ البدء ومدة عقد الإيجار. ملاحظة: لا توقع عقد الإيجار لمدة خمس سنوات إذا كان ذلك ممكنا على الإطلاق!
• مبلغ الإيداع المطلوب بموجب عقد الإيجار وإذا كان مسترد. هل سيكون لديك لدفع رسوم التنظيف أو الرسم عند إخلاء؟ إذا كان الأمر كذلك، كم؟
• الإيجار الشهري، بما في ذلك المبلغ الذي سوف تدفعه، وكيف يتم حسابه، وما يفعله ولا يغطي.
• رسوم إضافية قد تضطر لدفعها (نسبة الأرباح، صيانة موقف السيارات - أي شيء قد تضطر لدفعه أعلى الإيجار الشهري).
• عندما يكون الإيجار مستحقا وكيف يمكن دفعه (أي، العنوان البريدي أو شخصيا).
• الرسوم المتأخرة (كم ومتى يتم فرضها). ماذا لو كان تاريخ استحقاق الدفع يقع يوم الأحد؟
• ما هو التأمين المطلوب منك عند توقيع عقد الإيجار ومدة عقد الإيجار؟
• هل هناك أي شخص سيكون له الحق في الوصول إلى الممتلكات الخاصة بك دون إذنك؟ إذا كان الأمر كذلك، من وما هي الظروف؟
• ما لم ينص عقد الإيجار الخاص بك على وجه التحديد على أنه يمكنك استئجار من الباطن أو مشاركة المساحة مع شركة أخرى لا يمكنك. إذا كنت بحاجة إلى إيجار فرعي يجب أن يذكر في عقد الإيجار أن لديك هذا الحق.
• ما هي شروط التجديد؟ كم (عادة زيادة بنسبة مئوية) سيزيد الإيجار الخاص بك إذا قمت بتجديد وسيكون لديك لتوقيع عقد إيجار آخر لفترة معينة من الزمن؟ یقدم معظم المالکین فترة تجدید لنفس شروط عقد التأجیر الأصلي (أي، إذا قمت بتوقیع عقد إیجار لمدة سنتین، فإن خیار تجدیدك سیکون لمدة سنتین آخرتین).
• أي عمل تنوي القيام به لترقية أو إصلاح المساحة. توضيح ذلك في عقد الإيجار - بعض الملاك سوف تعطيك الائتمان للعمل الذي تقوم به، ولكن يجب أن يكون العمل المعتمدة. ولا يسمح لك الآخرون بأداء أي عمل إلا إذا كنت تستخدم متعاقدي المالك.
• أي شيء وعد المالك بأن يفعله أو لا يفعله. إذا لم يتم كتابتها في عقد الإيجار الخاص بك قد يكون لديك مشاكل. وقد تم الاتفاق على شروط الإيجار في عقد "شفهي" يمكن أن يكون مستحيلا تقريبا.
• أي شروط أخرى كنت قد طالبت هي جزء من عقد الإيجار.

إذا كان أي من البنود المذكورة أعلاه مفقودا من عقد الإيجار، اطلب أن يتم كتابتها في عقد الإيجار قبل التوقيع! و، لا يمكن التأكيد بقوة بما فيه الكفاية: إذا كنت لا تفهم كل مصطلح في عقد الإيجار لا توقع عليه حتى تفعل.