البقاء آمن إذا انفجرت فقاعة العقارات

أنا متأكد من أنك قد سمعت الحديث عن فقاعة العقارات التي يشعر بعض الخبراء بأن أجزاء من الولايات المتحدة تشهدها. تحدث فقاعة عندما تكون قيمة العقارات بالون جدا بسرعة، مما يخلق سوقا مفرطة في التضخم يمكن أن تنفجر بسرعة وترسل الأسعار في دوامة هبوطية.

العقارات فقاعة أو بوم؟

حتى الخبراء لا يستطيعون الاتفاق على أي أجزاء من البلاد في فقاعة. ويشعر البعض أن العديد من المواقع لديها طفرة العقارات، والتي تعتبر نموا أكثر صحية التي ليس من المحتمل جدا أن عكس نفسه فجأة.

بوم … فقاعة … ليس هناك غالبا خط واضح بين الاثنين، لذلك فمن المنطقي أن نحاول دائما حماية نفسك من المخاطر المحتملة لأي اتجاه نزولي.

خبراء فقاعة الخبراء

شركة بمي للتأمين العقاري تتبع الاتجاهات عن كثب. في تقريرها عن المخاطر عام 2005 أسماء المدن تعتقد الشركة هي الأكثر عرضة للانفجار فقاعة. وكثير منها مدن ساحلية ويرأس بوسطن القائمة مع ما تتوقعه المنظمة هو فرصة 55. 3 في المائة لانخفاض الأسعار. تعد لونغ آيلاند وأربع مدن في كاليفورنيا أعلى مناطق المخاطر التالية على قائمة الشركة.

من هو الأكثر تعرضا لخطر انفجار فقاعة؟

مالكي المنازل الذين لديهم حقوق ملكية صغيرة

حقوق الملكية هي مبلغ ملكية المنزل الذي يمكنك المطالبة به في الواقع ، الفرق بين المبلغ المستحق عليك في المنزل وما يستحقه.

ربما اشتريت المنزل فقط واستخدمت قرضا من دون أو دفعة منخفضة لتمويله. أو كنت قد حصلت على قروض الأسهم المنزلية واستخدام النقد لإجراء عمليات الشراء التي لا ترتبط مع زيادة قيمة منزلك.

كل من هذه السيناريوهات أترك لكم مع القليل من الأسهم. إذا الأسهم الخاصة بك هو الحدود الآن، و فقاعة العقارات ينفجر، قد تكون عالقة مع الأسهم السلبية، حيث كنت مدينون أكثر للمنزل مما يستحق.

قد لا يكون ذلك مشكلة طالما يمكنك البقاء حتى القيم تأتي مرة أخرى - وربما أنها سوف في الوقت المناسب.

ولكن إذا كان لديك للتحرك في حين أن القيم أسفل قد يكون من الصعب دفع الرهن العقاري الخاص بك وإغلاق التكاليف وما زال لديها ما يكفي من اليسار لشراء منزل بديل في موقعك الجديد.

- 3>>

مالكي المنازل مع الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل

إذا اخترت أرم لدفعاتها الأولية الأدنى لأنك تعلم أنك ستتحرك قبل رفع سعر الفائدة الأول، وتنفجر الفقاعة، يمكنك إجراء تلك مدفوعات أعلى حتى تعود قيم العقارات إلى الوراء؟ القروض فقط الفائدة تخلق نفس المشكلة إذا حان الوقت لدفع الفوائد والمدفوعات الرئيسية - وتذكر أن في البداية أنها لا توفر أي دفعة المطلوبة لخفض رأس المال الخاص بك.

إذا كان لديك حقوق ملكية سلبية قد يكون من الصعب إعادة التمويل من أجل تحويل أنواع القروض.

أي شخص يجب أن ينتقل

إذا كان لديك حق ملكية جيدة في المنزل لديك بالتأكيد القدرة على بيعه والانتقال. أصحاب المنازل الذين لديهم ارتفاع في الأسهم بعد العيش في منزل لبعض الوقت قد يكون آسف أنهم لم يبيع عندما كانت الأسعار مرتفعة، ولكن يمكن أن تباع عادة دون خسارة. أصحاب المنازل الذين دفعوا دفعة هائلة، بو اشترى خلال نمو فقاعة، وسوف تتخذ ضربة إذا كانوا لا يمكن أن تنتظر القيم أن يعود.

تكتيكات الفقاعة الشائعة

• حافظ على حملك الكلي للدين بأقل قدر ممكن لمساعدتك في إدارة حركة غير مخطط لها
• استخدم صناديق الأسهم لزيادة قيمة منزلك وعدم شراء سلع فاخرة
• حاول شراء منزل مع إمكانات إعادة البيع جيدة

الالتفات إلى السوق المحلية. مشاهدة اتجاهات المبيعات وقراءة ما لديك خبراء محليين وإقليميين أن أقول عن فقاعة العقارات المحتملة في منطقتك، ولكن نضع في اعتبارنا أن حتى الخبراء لا توافق على أين، وعندما - أو إذا - سوف تنفجر فقاعة . إذا كان يفعل ذلك، مجرد تعليق في هناك، لأنه مع مرور الوقت العقارات هو استثمار كبير. وسوف ترتفع الأسعار مرة أخرى.