هو سوق العقارات الصيني في فقاعة

التحول إلى العقارات الصينية

هز سوق الأسهم الصينية في 2015 و 2016 هزت ثقة المستثمرين، وقاد العديد من المستثمرين لتحويل رأس المال إلى قطاع العقارات. وارتفعت القروض المباشرة للقطاع العقاري إلى 3 دولارات. 6 تريليونات بحلول يونيو 2016، وفقا ل كابيتال إكونوميكس، حتى مع تباطؤ الاقتصاد في البلاد. وقد انتقلت هذه العاصمة إلى المدن الساحلية الكبيرة مثل شنغهاي، في حين أن الآلاف من المدن الصغيرة لديها أعداد كبيرة من الممتلكات الفارغة.

- <>>

الخوف من فقاعة الأصول

أثارت هذه التقييمات المرتفعة التي تتركز في المدن الساحلية الكبيرة مخاوف من فقاعة الأصول مع تحول المستثمرين رأس المال من الأسهم إلى المنازل. في الواقع، فإن التقدير العقاري في أجزاء من البلاد قد تجاوزت معدلات شهدت خلال ذروة فقاعة العقارات الأمريكية قبل الأزمة المالية عام 2008. وقد يرغب المستثمرون الدوليون في الإحاطة علما بهذه الديناميات والحد من تعرضهم لأجزاء معينة من السوق الصينية.

في هذه المقالة، سوف نلقي نظرة على كيفية تقلب سوق الأسهم قد خلق فقاعة في سوق العقارات في البلاد.

سوق الأوراق المالية الاضطرابات

فقدت بورصة شنغهاي ما يقرب من ثلث قيمتها بين يونيو ويوليو من عام 2015 عندما أوقفت أكثر من 1 400 شركة التداول لمنع المزيد من الخسائر. في حين تم استرداد هذه الخسائر في الأشهر التالية، عاد التقلب في يناير من عام 2016 بعد أن انخفض السوق 7٪ في غضون 30 دقيقة من افتتاح السوق.

أدت هذه التطورات إلى ظهور اقتصاد عالمي خلال الجزء الأول من عام 2016، مما أثر على معظم أسواق العالم.

ربما كان المستثمرون الصينيون أكثر قلقا بسبب عجز الحكومة عن وقف الخسائر خلال هذه الأوقات. وكان هؤلاء المستثمرون قد اتخذوا الحكومة خطوة لضمان الحفاظ على ارتفاع أسعار الأسهم.

اتخذت الهيئات التنظيمية تدابير صارمة في مواجهة الأزمة، بما في ذلك الحد من البيع القصير تحت تهديد الاعتقال، وتوفير النقد للوسطاء لشراء الأسهم، واستخدام وسائل الإعلام الحكومية لإقناع المواطنين بشراء المزيد من الأسهم، لكنها فشلت.

لم يكن هناك سبب واضح لانهيار سوق الأسهم غير ربما الاقتصاد العالمي الهش، وتباطؤ الإنتاج الصناعي الصيني، وتقييمات الأسهم النبيلة المحتملة. ولكن من الجدير بالذكر أن أسواق الأسهم الصينية يهيمن عليها مستثمرو التجزئة بدلا من المستثمرين المؤسسيين، مما يؤدي إلى المزيد من التداول والتقلبات على المدى القصير. وقد أدى هذا االنخفاض إلى تباطؤ االقتصاد وعلم النفس في السوق.

ارتفاع العقارات

ارتفعت أسعار العقارات في أفضل 10 مدن في الصين بنسبة 23٪ من 2015 إلى 2016 مع انتقال المستثمرين من الأسهم إلى المنازل - أكثر من 20.زيادة بنسبة 5٪ خلال فقاعة العقارات الأمريكية. واستجاب المنظمون لشروط الإقراض الأكثر صرامة، والقيود المفروضة على غير المقيمين، وغير ذلك من التدابير، ولكنهم لم ينجحوا إلى حد كبير. ووصف الملياردير العقارى الصينى وانغ جيان لين مؤخرا "اكبر فقاعة فى التاريخ" فى مقابلة لشبكة سى ان ان.

يبدو أن محللي بنك أوف أميركا ميريل لينش أكثر ثقة بأن التحرك لخفض أسعار العقارات من قبل الجهات التنظيمية قد يؤدي إلى تباطؤ في السوق.

ولكن، إذا بدأت أسعار العقارات في الانخفاض، هناك قلق من أن ارتفاع حجم الديون يمكن أن يخلق مشكلة جديدة، حيث أن التخلف عن السداد يمكن أن يبدأ في الزحف العالي. لا يزال خطر الهبوط الثابت منخفضا في نظر معظم المحللين، ولكن الكثيرين يعتقدون أن الاقتصاد لم يصل بعد إلى قاع.

قد يرغب المستثمرون الدوليون في التحضير لأسعار العقارات من المحتمل أن يتحركوا أقل من خلال تجنب حيازات العقارات الصينية والتركيز على مجالات النمو في الاقتصاد. وبالإضافة إلى ذلك، قد يرغب المستثمرون أيضا في الحد من التعرض للأسهم الصينية ككل في حالة أن تصبح أسواق الديون مشكلة. وقد يؤدي ارتفاع التعثر في العقارات إلى دفع المستثمرين إلى سحب رأس المال من الأسهم لتحسين ميزانياتهم العمومية.

الخلاصة

أدى الاضطراب في سوق الأسهم في الصين خلال عامي 2015 و 2016 العديد من المستثمرين لتحويل رأس المال إلى سوق العقارات.

لسوء الحظ، فقد ركزت العاصمة في المدن الساحلية الكبيرة مثل شنغهاي بدلا من السوق الأوسع، الذي خلق ظروف تشبه فقاعة. وقد يرغب المستثمرون الدوليون في تعديل محافظهم لتقليل أي مخاطر محتملة ناشئة عن تداعيات فقاعة عقارية متفاقمة.