الضرائب الاستثناءات عند بيع منزل

بفضل قانون تعويض دافعي الضرائب لعام 1997، ربما لن تحصل على ضرائب كبيرة على أرباح الأرباح إذا كنت تبيع مسكنك الأساسي. يمكن لدافعي الضرائب استبعاد ما يصل إلى 250 ألف دولار من الأرباح الرأسمالية عند بيع منازلهم، وتصل إلى 500 ألف دولار إذا كنت متزوجا وتقديم عائد مشترك. وتعرف هذه المعاملة الضريبية الخاصة بإقصاء القسم 121.

كيف يعمل القسم 121 الاستبعاد؟

إليك مثال.

بريان في لويزيانا يملك ويعيش في منزله لمدة ثلاث سنوات. وقال براين: "ما هو نوع الضرائب التي يجب علي دفعها عند البيع؟ أعرف أن علي دفع رسوم السمسار، ولكن ماذا لو، أي ضرائب أخرى تطبق؟ "

وبطبيعة الحال، قد يكون هناك نقل أو ختم أو ضرائب على الممتلكات المستحقة عندما كنت تبيع منزل، وهذه الضرائب مدرجة بالتفصيل على بيان التسوية التي أعدتها شركة العنوان خلال الضمان . ولكن يجب على بريان عدم دفع أي ضرائب دخل اتحادية على البيع بسبب كسبه - الفرق بين سعر الشراء أو أساسه الضريبي وعائدات البيع - هو 45 ألف دولار، أي أقل بكثير من مبلغ 250 ألف دولار.

يلبي بريان أيضا متطلبات صعبة أخرى. وتقول مصلحة الايرادات الداخلية ان صاحب المنزل يجب ان يكون ملكا وعاشا فى العقار كمقر اقامة رئيسى لمدة عامين من السنوات الخمس الماضية.

عاش بريان في منزله لمدة ثلاث سنوات، وبالتالي فإن مكاسب رأس المال من حوالي 45،000 $ ستكون خالية تماما من الضرائب.

وهنا بعض الأخبار الجيدة: استبعاد القسم 121 ليس صفقة واحدة. يمكنك بيع محل إقامتك بشكل فعال كل سنتين دون أن تفرض أي ضريبة على أرباح رأس المال على العائدات.

لم يكن لديك حتى للإبلاغ عن بيع منزلك على الإقرار الضريبي الخاص بك إذا كانت المكاسب الخاصة بك لا تتجاوز 250، 000 أو 500،000 $ إذا كنت متزوجا.

الاستثناءات الجزئية

قد لا يزال دافعو الضرائب الذين يبيعون مساكنهم الرئيسية قبل استيفاء قاعدة سنتين من خمس سنوات مؤهلين لاستبعاد مكاسبهم جزئيا. ويسمح قانون الضرائب لدافعي الضرائب باستبعاد جزء من مكاسبهم الرأسمالية إذا كان عليهم أن يبيعوا إلى مكان العمل بسبب مشاكل صحية أو بسبب ظروف أخرى غير متوقعة.

إذا كان صاحب العمل ينقلك إلى موقع على الساحل الآخر بعد أن عاشت في منزلك لمدة سنة واحدة، فإن بيع منزلك يتعلق بالعمل وليس شيئا انتخبت طوعا للقيام به. لن تضطر إلى اتخاذ ضربة ضريبية كبيرة، ولكن لا يمكنك استخدام كامل $ 250، 000 الاستبعاد. إذا كنت تقيم لمدة عام واحد، كنت تعيش في منزلك لمدة 50 في المئة من الوقت المطلوب. مضاعفة 50 في المئة من 250،000 $، والنتيجة هي أنه يمكنك استبعاد ربح يصل إلى 125،000 $. أنت لن تدفع سوى مكاسب رأس المال على أي عائدات تتجاوز هذا المبلغ.

أعضاء الجيش معفىون تماما من قاعدة السنتين لمدة تصل إلى 10 سنوات إذا كانوا مطالبين بالتحرك بسبب التزامات الخدمة.

حتى يذهب وبيع منزلك دون الحاجة إلى القلق حول العم سام.

إلا إذا كنت تحقق أرباحا كبيرة جدا أو كنت قد عاشت هناك فقط لفترة قصيرة جدا، يمكنك على الأرجح القيام بذلك معفاة من الضرائب.

ملاحظة: تتغير قوانين الضرائب بشكل دوري، ويجب عليك استشارة أخصائي الضرائب للحصول على أحدث النصائح. المعلومات الواردة في هذه المقالة لا يقصد بها تقديم المشورة الضريبية وليس بديلا عن المشورة الضريبية.