تطهير التطورات

وتتمثل الأهداف الرئيسية للعديد من تطورات الحرائق الحضرية في ثلاثة أضعاف. 1) لضمان أن المشاريع الجديدة تندرج ضمن الحدود الحالية للحي، 2) المشروع يعزز المنطقة، و 3) أن الكثافة المتزايدة تدعمها الخدمات المجتمعية. بعض النقاد يعارضون تطوير الحفر لأنهم يعتقدون أنه قد يؤدي إلى التضحية - تغيير الطابع العام والماكياج من الحي - وهذا هو السبب في نجاح التطورات الملوثات مزيج بدلا من التغيير.

على سبيل المثال، لا أحد يريد أن يعود من رحلة لاكتشاف منزل حفرة الفئران المجاور هو الآن قصر صغير. قد لا تحب منزل حفرة الفئران المجاور ولكن ربما لن نقدر منزل مليون دولار الذي يبدو من مكان لمجتمعك. هذا هو السبب في أن هناك تميل إلى أن تكون المناقشات ساخنة كلما يريد مطور لإضافة مجموعة من المنازل في المدينة. ويقلق الجيران أن مجتمعهم سيتغير إلى الأسوأ.

أنواع المشترين المنزليين للتطهير التطورات

الجمهور المستهدف للعديد من التطورات الملتهبة هي المشترين في المنزل لأول مرة، فارغة نسترس وأولئك الذين يرغبون في العودة إلى المدينة وخفض حجمها، وهذه وغالبا ما تجذب أنواع مشتري المنازل إلى منازل جديدة. منازل جديدة تقدم العديد من المرافق مثل لا حاجة لمشاريع تحسين المساكن، لا إصلاحات أو ترقيات وأقل صيانة في السنوات الأولى. كل شيء هو تألق جديدة وعلى استعداد للانتقال إلى.

جزء من الاستئناف هو المشترين لم يكن لديك للانتقال إلى الضواحي لامتلاك منزل جديد.

يمكنهم التمتع بجميع مزايا بناء المنازل الجديدة في حين لا تتخلى عن الرغبة في العيش في بيئة حضرية، بالقرب من مكان عملهم، وبالقرب من المطاعم ودور السينما وأماكن للتجمع الاجتماعي والتسوق.

الجانب السلبي للتطورات إنفيل

قبل أن يبدأ البناء، يحتاج البنائين لشراء الأرض.

يبحثون عن قطع شاغرة و طرود متطورة. في كثير من الأحيان هناك سبب هذه الكرات شاغرة أو لا تستخدم. ويمكن أن تقع هذه الأراضي غير المستغلة بالكامل تحت طريق سريع، عند تقاطع مزدحم، بالقرب من القطار، تحت مسار طيران، بجوار مكب النفايات؛ وبعبارة أخرى، في منطقة غير مرغوب فيها.

إذا كنت تفكر في شراء منزل جديد في هذا الموقع، فكر في العيوب عندما يحين وقت البيع. قد يكون منزلك، على الرغم من أن أحدث من غيرها في المجتمع نفسه، يستحق أقل بسبب موقعه. تذكر تعويذة العقارات: الموقع، والموقع، والمكان.

قبل الاتصال ببناء المنازل للتطوير في مجال التطهير

ممارسة إجبار المشترين المنزليين على التسجيل من خلال السمسار هي ممارسة شائعة في أجزاء كثيرة من البلاد. في الدفاع عن بناة المنزل، إنفاق الكثير من المال على التسويق في محاولة لجذب مشتر المنزل، وإذا لم يكن لديك لدفع وكيل عمولة لجلب المشتري لهم، فإنها كسب المزيد من المال، وهو واحدة من الأسباب الرئيسية لتشغيل الأعمال التجارية، لتحقيق الربح.هذا هو السبب في أن العديد من بناة، وإن لم يكن كل، سوف ترفض السماح وكيل يمثل لك إذا كنت قد اتصلت باني دون وكيلك الحالي.

قد لا يقوم بعض بناة المنازل بدفع عمولة متعاونة لأي وساطة تحت أي ظرف من الظروف، ولكن يجب عليك أن تطلب من وكيلك أولا أن تكون عادة ممارسة غير شائعة.

اسمح لوكيلك بتسجيلك مع منشئ قبل تذهب إلى منزل مفتوح، اتصل بناة أو توقف من قبل الكثير البناء. سيضمن ذلك أن يعمل وكيلك نيابة عنك. يجب عليك دائما محاولة الحصول على التمثيل الخاص بك عند شراء البناء الجديد.

كيف يمكن للوكيل أن يساعدك على شراء منزل في مشروع تطوير البئر

من المحتمل أن يسلم لك منشئ الإعلانات كتيبات تسويقية لامعة، يشرح فوائد العيش في المجتمع الجديد. وكيلك، من ناحية أخرى، يمكن أن تساعدك على فهم سلبيات الشراء في الحي، لتعطيك منظور منفصل. وكيلك يمكن أيضا الحصول على يشعر للتنمية وتتيح لك معرفة كيف منزلك قد تظهر لمشتري المنازل في المستقبل سنوات عديدة من الآن. ما يبدو جديدا وبراقة لك اليوم يمكن أن تظهر مملة وذوقي في 5 أو 10 سنوات.

وكيلك يمكن أن تساعدك على اختيار ترقيات، وتقديم المشورة لك ما إذا كنت قد حفظ القليل من المال عن طريق تثبيت بعض الترقيات الخاصة بك أو شراء الأجهزة الخاصة بك، منفصلة عن علامة المتابعة التي يتقاضاها باني. الكثير من هامش الربح منشئ يمكن أن تدمج في ترقيات. بعض الترقيات قد لا تضيف الكثير إلى قيمة منزلك، ويمكن للوكيل الخاص تقديم المشورة لكم على أساس خبرتها ومعرفتها في السوق.

يمكن للوكالء طرح الأسئلة الصعبة عليك مثل:

• ماذا يحدث إذا لم يبيع المشروع؟
• هل هناك ضمان بأن الباني لن خصم المبيعات المستقبلية في التنمية؟
• ما الذي تحتاج إلى معرفته حول هوا؟
• هل أنت حر في استخدام المقرض العقاري الخاص بك للتمويل؟
• هل لدى الباني أي شكاوى مقدمة ضد الشركة؟

تذكر أن بناة يبيعون لك منتجا، ولكن وكيلك يقدم خدمة، ولحسن الحظ، فإنك تدفع ثمن هذه الخدمة من قبل منشئ الخدمة. أنا لا أعرف وكيل على قيد الحياة الذين لن نقترح عليك الحصول على تفتيش المنزل، أيضا. نعم، حتى البناء الجديد يمكن أن يكون معيبا.

في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، كالبري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.