تخفيضات قصيرة تم رفضها

السؤال: ماذا يمكننا أن نفعل عندما رفض البنك بيعنا القصير؟

القارئ يسأل: "نقلني صاحب العمل من جنوب كاليفورنيا إلى ألاسكا، وكثير من الذين اشتروا في عام 2005، بيتي يستحق أقل من الرهن العقاري لدينا، ونحن وضعه في السوق التفكير في أن البنك سيوافق بلا شك دعونا نفعل البيع القصير، وقد أرسلنا هذا العرض إلى البنك وكتبنا رسالة مشقة، وبعد أشهر من تقديم أكوام وأكوام من الأوراق، رفض البنك بيعنا القصير، وقال البنك إنه لا يزال بإمكاننا دفع رسوم الرهن العقاري كما يتضح من حقيقة أننا ما زلنا نجعل دفعات الرهن العقاري لدينا ما الذي يمكننا القيام به، هل يمكننا أن نطعن في رسالة التراجع؟ قريبا، سوف نكون خارج المال. "

الجواب: كنت تعتقد أن البنك لن يرفض بيع قصيرة لمالك المنزل مع نقل وظيفة خارج المنطقة. خاصة الشخص الذي نقله صاحب العمل إلى ألاسكا، على بعد آلاف الأميال من منزله السابق. لأن عادة 100 ميل نقل وظيفة سوف تتأهل لبيع قصيرة.

ولكن القليل يذهلني عندما يتعلق الأمر ببيع قصير. ربما لقد أصبحت قليلا متلاشى على مر السنين أو ربما أتوقع فقط البنوك لا تشكك ولا ينحني على المبادئ التوجيهية سخيفة لأنها في كثير من الأحيان لا.

في بعض الأحيان، عندما يتم رفض بيع قصير، قد يستند هذا الرفض إلى تفسير مبدأ توجيهي يمكن أن يختلف من رأي شخص لآخر. لديك خيارات وأشياء يمكنك القيام بها إذا وعندما البنك يرفض بيع قصيرة.

اثنين من الإصلاحات السريعة إذا تم رفض البيع الخاص بك قصيرة

قد يأتي الوقت عندما يبدو أن الملف الخاص بك هو في مأزق. قد يصر المفاوض على أنه لا يمكن الموافقة على الملف الخاص بك إلا إذا كنت تؤدي بعض الفذ المستحيل.

قد يتهدد المفاوض القصير البيع بإغلاق الملف. دعها. ثم، بعد بضعة أيام، بدء الملف مع مفاوض جديد قد يرى الأشياء بشكل مختلف.

إصلاح سريع آخر إذا تم رفض بيعك القصير هو طلب التحدث إلى مشرف. اسأل عن اسم المشرف ومعلومات الاتصال.

تصعيد الملف. من الممكن معالجة الملف الخاص بك من قبل موظف أدنى مستوى الذي يمتلك الوصول المحدود والسلطة.

إذا تم رفض بيعك القصير بسبب حالة الرهن العقاري الحالية

تنص بعض إرشادات المستثمرين على أن المقترض يجب أن يكون في حالة عجز عن القيام بعملية بيع قصيرة. قد لا يكون البنك صريحا في نقل هذه المعلومات. ويساعد على السؤال عما إذا كانت المبادئ التوجيهية تنص على أن القرض الخاص بك يجب أن يكون في حالة تقصير. إذا توقفت عن دفع الرهن العقاري الخاص بك، قد تجد أنك تأهل فجأة لبيع قصيرة.

إذا تم رفض بيعك القصير بسبب الأصول الزائدة والقليل من الخصوم

قد يقرر أحد المفاوضين أن الرصيد في حساب مصرفي مرتفع جدا.في العادة، ليس من الجيد ترك مبالغ نقدية ضخمة في حساب التوفير في بنك آخر، ونتوقع أن يوافق بنك البيع القصير على بيع قصير. قد يكون الاستنتاج أن المقترض يمكن أن تسدد المدفوعات ولكن يختار عدم دفع الرهن العقاري.

أحد الحلول هو تسديد الديون ثم إعادة تقديم كشف حساب مصرفي مع رصيد أقل.

إذا تم رفض البيع الخاص بك بسبب عدم وجود مشقة مالية

فمن الممكن أن البنك قد تقرر أنك لا تعاني من المشقة لأن المشقة لم توثق بعد. ربما يكون تسريح العمال أو تخفيض الراتب في الأفق.

في هذه الحالات، خاصة إذا كان البنك قد تفويض السلطة، قد يكون من المنطقي إعادة كتابة خطاب المشقة أو اطلب من وكيل البيع القصير الخاص بك لكتابة رسالة إلى البنك نيابة عنك شرح الوضع الخاص بك.

هناك حل آخر هو تقديم مساهمة البائع للمساعدة في تعويض خسارة البنك. عندما يرى البنك أن المقترض مستعد للتخفيف إلى حد ما من خسارة البنك، قد يقرر البنك إعادة النظر في الرفض.

إذا تم رفض بيعك القصير بسبب عرض لوبال

هناك أوقات عندما يكون المشتري على استعداد لتحلية الصفقة وزيادة عرضه. إذا لم يكن المشتري على استعداد لتلبية مطالب البنك، ربما كان من الحكمة إلغاء البيع القصير وبيعها للمشتري الذي يرغب في دفع المزيد.

إذا تم رفض بيعك القصير بسبب نسب الرهن العقاري

هناك أنواع معينة من مبيعات هفا القصيرة تتطلب دفع الرهن العقاري للمقترض لتتجاوز نسبة معينة من إجمالي الدخل.

إذا كانت الدفعة الشهرية تستند إلى دفعة أقل من الفائدة ل أرم الخيار، فكر في دفع المبلغ كاملا لبضعة أشهر لرفع النسبة. أو، التحول إلى بيع قصيرة التقليدية.

الشيء المهم هو عدم التخلي عن حتى استنفدت كل السبل الممكنة. لأن البديل قد تعمل فقط، وربما لا تعرف ما إذا كان سيعمل حتى تحاول ذلك.

_{في وقت كتابة هذا التقرير، إليزابيث وينتراوب، دري # 00697006، هو وسيط مشارك في ليون ريال إستات في ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا.}