ماذا يفعل الممثل الشخصي؟

سيطلب منك تسمية عدد من الوكلاء عند إعداد الخطة العقارية الخاصة بك، وأحد هذه هي ممثلك الشخصي. هذا الشخص هو أكثر شيوعا يسمى منفذا أو - إذا كان الشخص الذي يعمل هو أنثى - إكسكوتريكس.

كما يستخدم مصطلح "المسؤول" أيضا في بعض الولايات، ولكن في حين أن واجبات ومسؤوليات المسؤول تكون مماثلة تقريبا لوظائف ومسؤوليات الممثل الشخصي أو المنفذي، يقوم المسؤول عادة بتسوية الممتلكات غير المعتادة.

هذه هي العقارات التي مات فيها الموتى دون إرادة، ترك إرادة دون تسمية ممثل شخصي، أو الشخص الذي اختار غير قادر أو غير راغب في الخدمة لسبب ما. تعين المحكمة مسؤولا للتعامل مع وصية الحوزة في هذه الحالات.

من الناحية المثالية، عليك أن تسمي ممثلا شخصيا في إرادتك الأخيرة وصيادتك، وأن هذا الشخص سيكون قادرا ومستعدا لتقديم الخدمة عندما يحين الوقت. ولكن بخلاف ذلك، يمكنك تجنب أن تعين المحكمة مسؤولا من خلال تسمية أحد النسخ الاحتياطية أو أكثر في حالة عدم توفر خيارك الأول للخدمة. بالطبع، يجب عليك دائما التحقق مع اختيارك الأول وكذلك للتأكد من انه على استعداد لتحمل المسؤولية عن تسوية العقارات الخاصة بك، والتي يمكن أن تكون كبيرة.

-

ما هو ممثلك الشخصي الذي سيكون مسؤولا عن

على الرغم من أن قوانين الولاية يمكن أن تختلف، فإن واجبات ممثلك الشخصي أو منفذيك تشمل ما يلي:

• تحديد موقع أصولك المؤهلة وحمايتها: هي الممتلكات التي ليس لديها أي وسيلة أخرى لتمرير الفرد الحية والتأمين على الحياة وبعض حسابات التقاعد مع تسميات المستفيدين يمر مباشرة إلى المستفيدين من خلال القانون، لذلك لن يتم تضمينها في عقلك بروبت.

• الحصول على تاريخ قيم الوفاة لأصولك التجريبية: قد يتضمن هذا الأمر تقييم أشياء مثل العقارات والمصالح التجارية.
• الحصول على تاريخ قيم الوفاة للموجودات غير المؤكدة: إذا تبين أن ضرائبك العقارية تدين بقيمتها، يجب تحديد قيم هذه الأصول أيضا. اعتبارا من عام 2016، فقط العقارات الإجمالية مع قيم أكثر من 5 $. 45 مليون تخضع لضرائب العقارات الاتحادية، ولكن بعض الدول تفرض أيضا ضرائب على العقارات. مجموع الممتلكات الخاضعة للضريبة هو القيمة الإجمالية لكل ما تملكه، سواء الأصول بروبيت والممتلكات التي تمر مباشرة إلى المستفيد المعيشة.
• تحديد الدائنين وتسديد ديونك: ويشمل ذلك عادة تشغيل إشعارات الصحف لتنبيه جميع الشركات والأفراد الذين قد مدينون لهم المال الذي كنت قد مات. يمكنهم بعد ذلك تقديم مطالبات للحوزة لما يستحقونه. كما ينبغي أن يقوم ممثلكم الشخصي بإرسال إشعارات مكتوبة مباشرة إلى جميع الدائنين الذين يمكنهم تحديدهم وتحديد موقعهم.
• إعداد وتقديم الإقرارات الضريبية: يشمل ذلك إقرارات ضريبة الدخل الشخصية النهائية للسنة الأخيرة من حياتك، سواء الاتحادية أو الولائية، إن وجدت. إذا كان العقار الخاص بك كبير بشكل كبير أو أن دولتك تفرض ضرائب على العقارات، سيقوم ممثلك الشخصي أيضا بإعداد إقرارات ضريبة العقارات.
• دفع النفقات الجارية لإدارة العقارات الخاصة بك: الديون الخاصة بك، والضرائب والمصاريف التشغيلية للممتلكات الخاصة بك يجب أن تدفع قبل إغلاق بروبيتس. وقد يتطلب ذلك أن يقوم ممثلك الشخصي ببيع أو تصفية الأصول لجمع الأموال.
• توزیع رصیدك علی مستفیدیك: یتطلب ذلك عادة تقدیم وثیقة واحدة أو أکثر لدى محکمة الاختصاص أولا، بما في ذلك قائمة بأصول التملکیة الخاصة بقیمة الأصول، وقیمھا، وکذلك محاسبة جمیع الدیون، والضرائب، والنفقات المدفوعة.

كما ترون، يمكن أن يكون بمثابة ممثل شخصي مسؤولية كبيرة وغالبا ما يكون عبئا تستغرق وقتا طويلا. يجب أن تكون قادرا على اختيار الشخص أو المؤسسة المناسبة للعمل بمساعدة محامي التخطيط العقاري الخاص بك،

راجع الإرشادات التالية خطوة بخطوة لمعرفة المزيد حول عملية التوثيق:

كيفية فتح a بروبات العقارية
كيفية تسوية العقارات